Решение № 2-104/2026 2-104/2026~М-11/2026 М-11/2026 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-104/2026

Дело № 2-104/2026

УИД 21RS0012-01-2026-000

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии под председательством судьи Дербенёвой Л.Л.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО5, действующего на основании ордера № от 12.01.2026г., представителя 3-его лица - председателя СНТ «Ландыш» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Договор был оформлен путем составления расписки, написанной собственноручно ФИО1 Стоимость земельного участка составила 5000 руб. Дооформить сделку купли-продажи не смогли, так как ФИО1 выехал в Венгрию и больше в <адрес> не возвращался. С 1998г. истец владеет указанным земельным участком №, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, непрерывно, добросовестно, оплачивает членские взносы за него. О совершении сделки купли-продажи земельного участка между истцом и ФИО1 был осведомлен председатель СНТ «Ландыш» ФИО4 и владельцы соседних участков. Согласно постановления главы администрации Моргаушского района от ДД.ММ.ГГГГг. № «О закреплении земельных участков в собственность» за садоводческим товариществом «Ландыш» закреплен земельный участок общей площадью 21,0 га., в том числе в собственность граждан – 18,65 га. В прилагаемом к данному постановлению списке под № значится ФИО1, площадь участка - 0,03 га., номер участка – 30. Кроме спорного земельного участка истец на территории СНТ «Ландыш» владеет еще двумя участками с кадастровыми номерами № и №. На данные земельные участки право истца зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности, заявил, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком более 27 лет.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте, истец ФИО2 в судебное заседание не явился, реализовал свое право через представителя ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования признал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки и отложении судебного заседания не заявил.

Представитель третьего лица СНТ «Ландыш» ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что ФИО2 с 1998г. пользуется земельным участком №, расположенным в садоводческом товариществе «Ландыш», оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, обрабатывает землю.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике будучи извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд нашёл необходимым рассмотреть дело по существу без участия сторон, представителя третьего лица, в заочном порядке.

Рассмотрев дело, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности.

Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 81 Земельного кодекса РФ порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Согласно положениям ст. 13 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ, действовавшим до 01 января 2019 года, обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками являлось обязанностью органов местного самоуправления.

Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года, было установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГг. и постановления главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГг. «О закреплении земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение» закреплены за садоводческим товариществом «Ландыш» земельные участки общей площадью 21,0 га, в том числе в собственность граждан – 18,65 га. Утвержден список членов садоводческого товарищества. В списке под № значится ФИО1, участок №, площадь земельного участка 300 кв.м. (л.д.15)

Согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, площадью 300 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладатель не указан (л.д.40).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. в реестровом деле с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отсутствует запрашиваемый документ – Государственный акт (л.д.41).

В справке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной председателем СТ «Ландыш» ФИО4 указано, что ФИО2 с 1998г. владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Задолженность по уплате членских взносов отсутствует. Земельный участок находится в ухоженном состоянии (л.д.16).

В силу ст. 30 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшей до 1 марта 2015 года) собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.1 ст. 164 ГК РФ)

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В обоснование доводов о приобретении земельного участка у ФИО1 истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 получил от ФИО2 денежную сумму в размере № руб. за проданный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: № (л.д.9).

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В соответствии с пунктами 15, 16, 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Истец ссылается на то, что более 27 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, непрерывно, добросовестно, открыто пользуется земельным участком №, обрабатывает, оплачивает членские взносы.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в п.21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, площадью 300 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Л.Дербенёва

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.02.2026 года.