Решение № 2-104/2026 2-104/2026~М-18/2026 М-18/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-104/2026

дело № 2-104/2026

21RS0011-01-2026-000025-46

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

02 апреля 2026 года г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мальчугина А.Н.,

при секретаре Красильниковой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией совхоза «Мариинско-Посадский» была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский муниципальный округ, <адрес>, в которую он и его семья в составе 4 человек переехали из <адрес> Мариинско-Посадского района Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время ФИО1 зарегистрирован в квартире с ФИО2, фактически проживают и ведут совместно подсобное хозяйство. Документ, на основании которого происходила передача квартиры, не сохранился, поскольку совхоз «Марпосадский» неоднократно реорганизовывался, а впоследствии был ликвидирован. Сведения о правах на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1 В связи с тем, что совхоз «Марпосадский» не передал квартиру в муниципальную собственность, ФИО1 не смог воспользоваться правом приватизации. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, как своей собственной. В 2009 году им за счет собственных средств проведено газоснабжение в данную квартиру. В 2010 году был произведен ремонт крыши - заменен шифер на профнастил. В 2020 году деревянные окна заменены на пластиковые стеклопакеты. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от заинтересованных лиц, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Третье лицо ФИО2 иск поддержала.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия. Против удовлетворения иска не возражала. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в суд не явился, суд рассматривает дело без его участия.

Представитель ответчика администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. С согласия истца дело рассмотрено в заочном производстве.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский муниципальный округ, <адрес>. Его бывшая супруга ФИО2 зарегистрирована по этому же адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4,5).

Помещение, в котором они проживают, является квартирой площадью 63,1 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Дом, в котором находится квартира, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрированном на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 (л.д. 7-20).

Согласно выпискам из похозяйственной книги за 1993-1997г.г. (л.д. 21-23) ФИО1, ФИО2, их дочь ФИО3 проживали в указанной квартире и вели совместное хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ОАО «Чувашсетьгаз» договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и газопроводов по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский муниципальный округ, <адрес> (л.д. 36).

Из указанных документов, пояснений истца, третьих лиц следует, что ФИО1, не являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский муниципальный округ, <адрес>, с 2005 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанной квартирой, не скрывая факта нахождения имущества в его владении. Получая владение, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Поскольку непрерывное владение имуществом продолжается более 15 лет, иск ФИО1 подлежит удовлетворению. При этом суд учитывает мнение другого владельца имущества ФИО2 относительно исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский муниципальный округ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Н. Мальчугин

мотивированное решение изготовлено 06.04.2026