Решение № 2-75/2019 2-75/2019~М-36/2019 М-36/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-75/2019

Дело № 2-75/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Жирновск 11 февраля 2019 года

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Кучеровой Л.П., единолично,

при секретаре Рожковой О.В.,

с участием:

представителя истца КПК «Альтернатива» – ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката Шпилевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Альтернатива» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 АнатО. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

КПК «Альтернатива» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ КПК «Альтернатива» приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На момент перехода Кооперативу права собственности на жилое помещение, наряду с бывшим собственником ФИО8 АнатО.й в жилом помещении были зарегистрированы и проживали совершеннолетние члены ее семьи: дочь - ФИО2, сестра - ФИО3, а также совершеннолетние члены ее семьи супруг - ФИО5, сын - ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО4.

После регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности Кооператива на указанную выше квартиру, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 был заключен договор аренды и все указанные выше граждане продолжали проживать в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Альтернатива» направил ФИО7 Уведомление о расторжении договора на аренду жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Освободить жилое помещение - квартиру, по адресу: <адрес>. И сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Однако в нарушении требований кооператива Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 АнатО., освободили квартиру только ДД.ММ.ГГГГ. Более того до настоящего времени никто из выше указанных граждан с регистрационного учета не снялся.

ДД.ММ.ГГГГ Кооператив направил письменные уведомления всем зарегистрированным в данной квартире гражданам и предложил им сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени требование Кооператива о снятии с регистрационного учета не выполнено, в связи с чем, Кооператив вынужден обратиться в суд за восстановлением своего нарушенного законного права собственности.

В настоящее время Кооператив намерен срочно продать квартиру, однако воспользоваться таким правом не имеет возможности, в связи с тем, что в данной квартире зарегистрированы Ответчики, что препятствует совершению сделки купли-продажи данной квартиры, так как покупатель требует, чтобы в квартире отсутствовали зарегистрированные лица. В связи с невозможностью продать квартиру, кооператив вынужден нести дополнительные расходы по оплате налогов, что ущемляет законные права и интересы добросовестных пайщиков Кооператива. В связи с этим, считаем, что решение суда должно быть обращено к немедленному исполнению.

Просит, признать ответчиков: ФИО8 АнатО., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № (№) в <адрес> (№) по <адрес>. Обязать ОУФМС по <адрес> снять с регистрационного учета Ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 АнатО., с места регистрации по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков уплаченную Истцом государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 6 000,00 (шесть тысяч) рублей.

Представитель истца КПК «Альтернатива» - ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчиков – адвокат Шпилевая Н.Г., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку место нахождения ответчиков в настоящее время не известно, в связи с чем, не возможно установить причины по которым они в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, решение просит принять на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования кредитного потребительского кооператива «Альтернатива» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 АнатО. о признании утратившими право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По нормам ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО3 ранее являлась собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако в последующем на принадлежавшее ей жилое помещение было обращено взыскание, и в результате признания торгов не состоявшимися право собственности на него от ФИО3 перешло к КПК «Альтернатива».

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Альтернатива» приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ.; постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно пояснениям, данным представителем истца в ходе судебного заседания, а также справке выданной ООО «ЖЭУ» о зарегистрированных лицах, на момент перехода Кооперативу права собственности на жилое помещение, наряду с бывшим собственником ФИО3 в квартире были зарегистрированы и проживали члены ее семьи: ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО2.

После регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности Кооператива на указанную выше квартиру, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 (членом семьи ФИО9) был заключен договор аренды и все указанные выше граждане продолжали проживать в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Альтернатива» направил ФИО7 уведомление о расторжении договора на аренду жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием не позднее ДД.ММ.ГГГГ. освободить жилое помещение - квартиру, по адресу: <адрес>, и сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу, вместе с членами семьи, что подтверждается почтовыми квитанциями об отправке заказной корреспонденции.

Однако в нарушении требований кооператива ответчики освободили квартиру только ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени никто из выше указанных граждан с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снялся, что подтверждается справкой «о постоянно зарегистрированных лицах по данному адресу», выданной генеральным директором ООО «ЖЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время КПК «Альтернатива», намерен произвести отчуждение, принадлежащего на праве собственности жилого помещения, однако воспользоваться таким правом не имеет возможности, в связи с тем, что в данной квартире зарегистрированы ответчики, что препятствует совершению сделки купли-продажи данной квартиры. В связи с невозможностью произвести продажу квартиры, кооператив вынужден нести дополнительные расходы по оплате налогов.

Как установлено судом на момент рассмотрения спора КПК «Альтернатива» является собственником спорного жилого помещения, за истцом зарегистрировано право собственности на него. Таким образом, истец обладает признаками владеющего собственника, чьи правомочия закреплены в ст.209 ГК РФ. Однако проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует реализации правомочий нового собственника.

Регистрация ответчиков в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, поскольку наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

С момента прекращения права собственности ответчика в отношении спорного жилого помещения, бывший собственник, а также члены ее семьи утратили право владения и пользования указанной недвижимостью, все их правомочия в отношении данного имущества прекратились.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением у суда не имеется, поскольку длительное время с августа 2018 года ответчики по вышеуказанному адресу не проживают, какого – либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между ними и истцом в настоящее время не достигнуто. Имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

Данные обстоятельства установлены из содержания искового заявления и объективно подтверждается письменными доказательствами, представленными в материалах дела, в том числе: договором купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ; договором займа № №; расчетом задолженности за период с 2014 года по 2019 год; договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в условиях состязательности сторон в гражданском процессе, доказанности истцом обстоятельств, на которых он основывает свои требования, а также учитывая, что доказательств опровергающих доводы истца стороной ответчиков суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков в жилом помещении без согласия собственника КПК «Альтернатива», препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. Поскольку ответчики не используют жилое помещение по назначению, утратили право на проживание в нем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обусловливает снятие их с регистрационного учета по данному адресу в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит возместить понесенные им расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 6000 руб., которые подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку расходы истца по уплате государственной пошлины относятся к судебным расходам и подтверждены документально, требования истца об их возмещении подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчиков, в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежат возмещению в солидарном порядке в размере 6 000 руб. Руководствуясь ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление кредитного потребительского кооператива «Альтернатива» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 АнатО. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 АнатО., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 АнатО. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 АнатО. в пользу кредитного потребительского кооператива «Альтернатива» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его вынесения.

Судья: Л.П.Кучерова