Решение № 2-1160/2017 2-1160/2017~М-972/2017 М-972/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1160/2017

Дело № 2-1160/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Боеве А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 18 ноября 2003 г. между ним и ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» заключен договор инвестирования №, в соответствии с которым он принимает участие в финансировании строительства Объекта в объеме, определенном п. 2 Договора, а Инвестор осуществляет строительство Объекта и по окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию обеспечивает оформление Участнику в собственность квартиры с проектным номером 15, ориентировочной площадью 121,39 кв.м. на 3 этаже. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. 03 июня 2013 г. между ним и ответчиком было подписано Соглашение, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес> предоставить ему в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 125,9 кв.м., расположенную на 3-м этаже во 2-й секции. 15 февраля 2017 г. между ним и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры <адрес>

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель АО «Мосстроймеханизация-5» в суд не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Третье лицо – представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

Судом установлено, что 18 ноября 2003 г. между ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» (Инвестор) и ФИО1 (Участник) заключен договор инвестирования №, в соответствии с которым Участник принимает участие в финансировании строительства Объекта в объеме, определенном п. 2 Договора, а Инвестор осуществляет строительство Объекта и по окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию обеспечивает оформление Участнику в собственность квартиры с проектным номером 15, ориентировочной площадью 121,39 кв.м. на 3 этаже (л.д. 9-16).

В соответствии с условиями указанного договора ФИО1 принял на себя обязательство финансирования строительства в виде взноса в размере <данные изъяты>

03 июня 2013 г. между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 заключено Соглашение, регламентирующее условия и порядок получения истцом в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже во 2 секции, площадью 125,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (л.д. 17-21).

Из указанного Соглашения следует, что ФИО1 включен в Приложение № 1 к Договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры ориентировочной общей площадью 121,39 кв.м. на основании заключенного с ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» договора инвестирования № от 18.11.2003 г.

15 февраля 2017 г. между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 23).

15 февраля 2017 г. между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 был подписан Акт об исполнении соглашения от 03.06.2013 г., которым стороны подтвердили, что все обязательства по Соглашению исполнены в полном объеме, расчеты между сторонами завершены, квартира передана истцу (л.д. 22).

Указанным актом АО «Мосстроймеханизация-5» подтвердило возникновение у ФИО1 прав на квартиру <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 06 июня 2017 г.