Решение № 2-3309/2023 2-566/2024 2-566/2024(2-3309/2023;)~М-2807/2023 М-2807/2023 от 12 ноября 2024 г. по делу № 2-3309/2023

Гражданское дело № 2-566/2024

№ 24RS0024-01-2023-003851-75

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года гор. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и об установлении его границ,

установил:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 741 кв.м., в координатах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, мотивировав свои требования тем, что между истцом и ответчиком существует спор по смежной границе земельных участков, фактически находящихся в пользовании у сторон более 15-ти лет. Ответчик осенью 2023 году передвинула забор, просуществовавший более 15 лет, вглубь участка, находящегося в пользовании истца. Указывает на то, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, в протокольной форме, в порядке ст. 43 ГПК РФ, по данному делу привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО6, несовершеннолетние ФИО11, ФИО12, ФИО13 в лице их законного представителя ФИО5, ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, в протокольной форме, в порядке ст. 43 ГПК РФ, по данному делу привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, для участия в судебном заседании направила своих представителей, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, исковые требования поддерживает в полном объеме, она проживает в доме более 23 лет, квартиру прибрели совместно с супругом у ФИО9 по договору купли-продажи. Земельный участок изначально был общий, забор отсутствовал, потому что на тот момент был сливной люк, и он являлся общим имуществом дома, значит, доступ должен быть у обеих сторон. Около 5 лет пользовались земельным участком без забора. Забор был установлен ее супругом, потому что у ответчика появились животные. Забор был решетчатый. У них была договоренность по вопросу пользования земельным участком. В прошлом году, когда ее (истца) муж умер, в доме жил сын. После того, как урожай был убран, ответчик решил себе эту землю забрать. Он стал разбирать забор, она (истец) снимала все на камеру, стал устанавливать свой забор, она (истец) вызвала полицию, полицейский не разобрался в ситуации.

Представители истца - ФИО2, ФИО3 (по доверенности), каждый в отдельности в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, считают, что порядок пользования между истцом и ответчиком сложился более 15-ти лет, поэтому такой порядок и должен остаться, просят удовлетворить исковые требования, согласно проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, получив судебное извещение ДД.ММ.ГГГГ, посредством почтовой связи, ранее в судебном заседании не признала исковые требования, пояснила, что дом приобретен в 1998 году, сразу с земельным участком, это указано в документах, забора не было. После того как у них появились домашние животные, они совместно с истцом обоюдно решили поставить забор, не определяя его границы, она показала как разделить и инженер на межевом плане пунктиром отметил забор. Когда начали подсчитывать землю, оказалось, что не хватает соток.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО8, третье лицо ФИО8, в одном лице, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что после того как купили дом, забора не было, сажали весь огород, потом внезапно предыдущий собственник продал эту квартиру истцу. По огороду ходил человек, представился соседом. Он (ФИО8) показал ему документы, но он сказал, что предыдущий собственник ему сказал, что это вся его земля, предлагал продать ему половину участка земли. Он (ФИО8) дал половину земли и сказал, пока они здесь живут, он будет пользоваться по устной договоренности. Все пользовались землей без забора. Примерно в 2010 году они завели хозяйство, собаки, куры, и супруг истицы поставил заборчик, который на плане пунктиром обозначен по состоянию на 2015 год, впоследствии забор убрали.

Третьи лица ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО6, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании, каждый в отдельности пояснили, что не возражают относительно исковых требований истца, ими приобретен дом в 2017 году, их земельный участок находится позади участка истца и ответчика, отгорожен забором, правоотношения земельных участков им никак не мешают, их участка не касается.

Третье лицо ФИО7, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, о причине не явки суд не известила, возражений относительно исковых требований не направила.

Представитель администрации г. Канска – ФИО10 (по доверенности), извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение вопроса по заявленным требованиям истца оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – ФИО14, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв относительно исковых требований, согласно которым, квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> может являться домом блокированной застройки в соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, полагает, что при разрешении земельного спора, истец имеет право на приобретение земельного участка под квартирой в собственность, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителей истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, и выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.39.27 ЗК РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается в следующих случаях: если земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута (подп.2 п.2); все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу (подп.3 п.2).

В силу ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017 г. на момент спорного правоотношения) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11-21.1, 25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В случае, если объектом недвижимости является земельный участок, в соответствии с ч.1 указанной статьи, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Согласно ч.8 ст.39 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9).

Статьей 39 настоящего Федерального закона установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласно ч.3 настоящей статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства утвержден Приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011 г. №267.

В соответствии со ст.40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1) и считается согласованным при наличии в акте личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч.2).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5).

Пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, предусмотрено, что одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, ФИО1 имеет в собственности жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилое помещение, принадлежащее истцу, расположено в многоквартирном (двухквартирном) доме с кадастровым номером 24:51:0203085:394.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 (продавец) и ФИО15 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 77,60 кв.м., в том числе жилой площади 55,30 кв.м.

В судебном заседании истец пояснила, что данную квартиру приобретал её супруг, после его смерти, она вступила в наследство и стала правообладателем данного жилого помещения.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером, в связи с образованием земельного участка по адресу: <адрес> по заявлению ФИО1, в соответствии с п. 1 от 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках. Формирование и предоставление земельных участков под квартирами не предусмотрено действующим законодательством. Таким образом, формирование вышеуказанного земельного участка должно быть осуществлено под зданием многоквартирного дома, т.е. одним земельным участком с учетом всех квартир такого многоквартирного дома. В ЕГРН содержатся сведения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности у ФИО4, и формирование единого земельного участка под многоквартирным домом не является возможным.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке частично расположен объект кирпичного строения - здание (Жилой дом) с кадастровым номером №. Данный земельный участок находится в зоне «Ж1» Зона «Зона жилой усадебной застройки».

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 441 кв.м. зарегистрирован на праве собственности за ФИО4 В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № и №.

На основании свидетельства № от 21.07.1998г. ФИО4 предоставлен земельный участок для индивидуального жилого дома площадью 440,70 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 26.05.1998г. АО «Канский сельский строительный комбинат» продал ФИО4 целый жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 440,70 кв.м.

В сведениях ЕГРН отсутствует информация о кадастровом учете земельного участка по адресу: <адрес>.

Из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается информация о праве собственности продавца только на жилой дом на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Информация о каком-либо праве на земельный участок, размер которого приведен в тексте договора купли-продажи – 440,70 кв.м., отсутствует. Права АООТ «Канский сельский строительный комбинат» на земельный участок площадью 440,70 кв.м. документально не подтверждены. Согласно п. 2 Договора купли-продажи, указан целый жилой дом, который состоит из основного кирпичного строения общей полезной площадью 123,60 кв.м., в том числе жилой площади 46,50 кв.м. При этом, согласно сведениям, содержащимся в «Техническом паспорте на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов», подготовленном Канским БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома 201,2 кв.м., состояла из площади одной <адрес>,6 кв.м. и площади бытовых помещений 123,6 кв.м. Информация о переводе нежилых помещений в жилые, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с внесением соответствующих записей, с указанием даты занесения и подписью уполномоченного лица, отсутствует.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по заявлению ФИО4, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, координаты характерных точек границ земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений). Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне «Ж1» - «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Вид разрешенного использования: «для индивидуального жилого дома». В результате проведения кадастровых работ, уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №. В результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка фактически составляет 498 кв.м. Площадь земельного участка по данным ЕГРН, составляет 441 кв.м. Оценка расхождения Р и Ркад (Р- Ркад) кв. м., составляет 57 кв.м., что допустимо и не превышает норм действующего земельного законодательства. Согласно сведений ЕГРН на данном земельном участке расположены следующие объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: № (Здание, Гараж; адрес: <адрес>); № (Здание, Жилой дом адрес: <адрес>). В состав межевого плана не включен раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков», так как границы земельного участка не содержат узловые точки в радиусе 40 метров, от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ со статусом ранее учтенный из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, общей площадью 440,70 кв.м.

Понятие ранее учтенного объекта недвижимости и документы, на сновании которых в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения ранее учтенных земельных участках, определены Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости».

Согласно ст. 45 № 221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными в соответствии с Законом о кадастре.

Пунктом 21 Порядка ведения ГКН установлен следующий перечень документов, которые могут быть представлены заявителем вместе с заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке: документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданный уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания: договор о праве застройки, договор постоянного бессрочного пользования, договор безвозмездного пользования, договор прав пожизненного наследуемого владения, государственный акт на землю, постановление местных советов (до 1991 года) или администрацией, свидетельство о праве собственности на землю по форме утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России», свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельство о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», выписки из похозяйственной книги, договоры земельного участка, свидетельство о праве на наследство, договор аренды, судебное решение.

Ранее учтенные земельные участки - это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права до 1 марта 2008 года. Ранее учтенные земельные участки учитываются в том объеме сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Таким образом, в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) отражены следующие сведения:

кадастровый номер (уникальный номер, который присваивается для идентификации);

дата внесения сведений в ГКН;

местоположение земельного участка (адрес);

категория земель;

вид разрешенного использования;

площадь;

кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

удельный показатель кадастровой стоимости (руб./кв.м.);

правообладатель.

Право собственности ФИО4, на земельный участок, оформлено Свидетельством на право собственности, бессрочного(постоянного) пользования землей № 25144 от 21.07.1998 года на основании Решения № 1303 от 28.05.1998 года Горкомземресурсы.

Согласно законодательству РФ двухквартирный жилой дом является многоквартирным жилым домом. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Земельный участок под двухквартирным домом не может находиться в собственности у правообладателя только одной из квартир. Во-первых, земельный участок под квартирой в собственность не может быть предоставлен в силу закона, во-вторых, земельный участок под двухквартирным домом может быть зарегистрирован только на праве общей долевой собственности, т.е. на праве собственности всех собственников дома. Земельный участок под многоквартирным жилым домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, в связи с чем формирование земельного участка под квартирой невозможно.

Министерство экономического развития РФ в письме от 26.06.2012 № Д 23и-1866 «Об оформлении прав на земельные участки» указало, что в случае если, двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке. Блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с письмом N Д23и-1328 от 14.03.2017 года Минэкономразвития России следует, что в случае, если до дня вступления в силу Закона № - 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о жилых помещений в жилых домах, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК и зарегистрированы права, собственники указанных объектов вправе на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом № 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений.

С учетом изложенного, в силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК. Подготовка каких- либо заключений в данном случае Законом № 476-ФЗ не предусмотрена.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 года № 14-02689-ГЕ/17, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков.

Отличительными признаками блокированной застройки считаются:

придомовая территория может быть совместной или разгороженной;

отдельных участков может насчитываться от двух до десяти;

общий вход к отдельным блокам отсутствует;

отсутствуют помещения совместного пользования;

в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации;

имеется выход на территорию коллективного пользования.

Характеристики квартир № 1 и № 2, приведенных в «Техническом плане» жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленного Канским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 15.07.2008 года соответствуют отличительным признакам домов блокированной застройки.

Определением Канского городского суда Красноярского края от 08.05.2024 года по настоящему гражданскому делу назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Согласно заключения эксперта от 10.10.2024 года, выполненного ООО «ПКФ «Ирбис» по определению Канского городского суда Красноярского края следует, что по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположены два объекта капитального строительства, кадастровый учет которых выполнен без описания местоположения границ контуров зданий в виде списка координат характерных точек: жилой дом с кадастровым номером №, 1980 года постройки, общей площадью 267.3 кв.м. и гараж с кадастровым номером №, год постройки не указан. В сведениях ЕГРН информация о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости, в рамках действующего законодательства РФ, отсутствует.

Согласно поэтажного плана в «Техническом плане» жилого тома, объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленного Канским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 138,1 кв.м. и холодный пристрой – 20,4 кв.м. <адрес> жилого дома с кадастровым номером №, 1980 года постройки, составляет 267,3 кв.м., и складывается из площадей <адрес> учетом холодных пристроек – 108,8 кв.м. и <адрес> учетом холодной пристройки – 158,5 кв.м., Указанный многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, учтенном в ЕГРН с декларированной площадью 440,7 кв.м.

Перед экспертом судом были поставлены вопросы, и согласно ответам следует: так как доступ на территорию земельного участка, фактически используемого собственником <адрес>, не был обеспечен, выполнено определение только местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, существующее на день выполнения съемочных работ, закрепленное объектами искусственного происхождения долгосрочной сохранности. По результатам измерений подготовлен «Чертеж земельного участка» и каталог координат поворотных точек. Каталог координат местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

МСК 168(зона 5)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное положение (S), м

X
У

1
2

3
4

1
728089.97

89978.05

26.54

2
728098.73

90003.10

5.52

3
728093.50

90004.87

8.10

4
728085.64

90006.83

7.91

5
728083.73

89999.15

3.48

6
728080.35

89999.99

2.75

7
728079.69

89997.32

8.71

8
728071.25

89999.47

3.38

9
728067.92

90000.04

8.73

10

728066.78

89991.38

13.72

11

728053.14

89989.91

2.96

12

728050.21

89990.34

3.07

13

728048.94

89993.13

5.56

14

728043.38

89993.13

3.76

15

728042.73

89989.43

28.24

16

728070.09

89982.45

16.63

17

728086.10

89977.95

1.58

18

728086.97

89976.63

3.32

1
728089.97

89978.05

Общая площадь

711 кв.м

Площадь по документам

Отсутствуют

Площадь земельного участка по <адрес>, вычисленная математически, без выполнения геодезических работ (ввиду отказа в доступе на территорию земельного участка), с учетом существующих на день выполнения экспертизы ограждений по смежной границе с земельным участком по <адрес> сведений ЕГРН по смежным земельным участкам в графической информации БТИ от 15.07.2008г. о линейных размерах <адрес>, составляет 520 кв.м. По результатам вычислений площадь земельного участка не в рамках допустимых 10% отклонений от декларированной площади, учтенной в ЕГРН 440,70 кв.м.: 520 – 440,70 = 79,3 кв.м., при максимально допустимом отклонении ± 44 кв.м.

На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> правоустанавливающие документы отсутствуют. На земельный участок, фактически занятый квартирой №, имеются сведения ЕГРН об учете земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (без указания номера квартиры), содержащие декларированную площадь 440,70 кв.м. Правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № не представлены. Представлено только свидетельство на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей № (Лист 135) от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 440,70 кв.м. Местоположение и площадь земельного участка по <адрес>, вычисленные математически, без выполнения геодезических работ (ввиду отказа в доступе на территорию земельного участка), с учетом существующих на день выполнения экспертизы ограждений по смежной границе с земельным участком по <адрес> сведений ЕГРН по смежным земельным участкам в графической информации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ о линейных размерах <адрес>, не в рамках допустимых 10% отклонений от декларированной площади, учтенной в ЕГРН 440.70 кв.м. Определить причину увеличения, общей площади - земельного участка, относительно правоустанавливающих документов, не представляется возможным, т.к. отсутствует документация, определявшая местоположение границ земельного участка на момент его предоставления в 1998 <адрес> установленная причина увеличения площади земельного участка с кадастровым номером №, о которой сообщил собственник <адрес> - это перенос собственником земельного участка с кадастровым номером №, без согласования со смежным пользователем, ограждения по смежной границе, на территорию земельного участка под квартирой №. Получить пояснений от собственника <адрес> не представилось возможным, ввиду его отказа от участия в проведении землеустроительной экспертизы.

Наложение границ земельных участков - это пересечение граничащих линий одного или нескольких соседних участков. Наложение бывает двух видов: формальное - учтенное только в документации; фактическое - действительное пересечение границ одним из участков с другого участка. Так как местоположение границ объектов землеустроительной экспертизы отсутствует в сведениях ЕГРН говорить о формальном наложении (учтенном документально) нет оснований. Определить можно только фактическое наложение, которое заключается в том, что собственник земельного участка, фактически занятого квартирой № 2 установил (без согласования с собственником земельного участка, фактически занятого квартирой № 1), ограждение, обозначив границу раздела земельных участков по своему усмотрению. По результату такого установления ограждения нарушены законные права собственника <адрес> по пользованию своим имуществом: септик, используемый квартирой № 1, не доступен для обслуживания; вход на общий чердак, расположенный на крыше дома, не доступен, что делает не возможным обслуживание <адрес> (ремонтные или профилактические работы).

Определить несколько вариантов установления границ вышеуказанных земельных участков в характерных точках с учетом сложившегося порядка пользования, ограждений и строений, существующих на территории участка и границ смежных землепользователей, в пределах территории домовладения, не возможно, ввиду отсутствия доступа на территорию, занятую квартирой № 2. Подготовлен проект установления границы и площади земельного участка по <адрес>, с учетом существующих зданий, строений, сооружений и коммуникаций, с учетом необходимости обслуживания септика, используемого квартирой № 1, обеспечения входа на общий чердак, расположенный на крыше дома, собственникам квартир № 1 и № 2 (ремонтные или профилактические работы). По результатам такого установления местоположения границы земельного участка по <адрес>, вычисленная математически, с учетом сведений ЕГРН по смежным земельным участкам и графической информации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по <адрес> составит 460 кв.м, т.е. в рамках допустимых 10% отклонений от декларированной площади, учтенной в ЕГРН 440,70 кв.м.

Все существующие на местности ограждения, доступные для проведения измерений геодезическим оборудованием, находятся в границах фактического земельного участка по <адрес>. Пересечение кадастровых и фактических границ не существует, ввиду отсутствия сведений о кадастровых границах. Так как границы земельных участков отсутствуют в сведениях ЕГРН говорить о соответствии (не соответствии) ранее установленного забора кадастровым границам не корректно. Из-за отсутствия в материалах судебного дела соответствующей документации: планово-картографических материалов, другие материалов, имеющиеся в комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры и бюро технической инвентаризации, содержащих информацию о местоположении ограждения на смежной границе между земельными участками, использованы космические снимки, размещенные в Google Earth, на различные даты. Согласно космическим снимкам, на протяжении многих лет, граница между участками под квартирой № 1 и под квартирой № 2, проходила в створе с коньком крыши. Перенос ограждения в сторону территории земельного участка под квартирой №1 произведен между маем 2022 года и маем 2023 года. В результате переноса часть территории, площадью 70 кв.м. земельного участка, фактически, до переноса забора, используемая собственником <адрес>, включена в территорию земельного участка под квартирой №2.

Для городских, сельских и иных поселений с малоэтажной застройкой существует Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также Свод правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Заборы в этих документах, даже не упоминаются, и при их сооружении в зоне жилой застройки нередко применяют нормы СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. № 18-51, зарегистрирован Госстандартом 24 декабря 2010 г.) - по аналогии. Правила установки заборов часто связывают с нормативами на расстояния между объектами на участке. Действительно, строительные, санитарные и противопожарные Своды правил содержат такие цифры. Только к строительству заборов они никакого отношения не имеют. Расположение построек в этих документах связано с границами земельного участка. Например, п. 6.7 СНиП 30-02-97 устанавливает минимальные расстояния от построек и насаждений до границы соседнего участка, но не до забора. Если дом стоит в метре от забора, то это не забор поставлен неправильно — с точки зрения действующих нормативов, это неверно выбрано место для строительства дома. При этом, если от дома до межи 3 метра, как положено по СНиП, а забор возведён в 2 м от дома (в 1 м от границы участка), то никакого нарушения нет: пунктом 6.5 того же документа установлено, что противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются. В идеале забор между соседями должен стоять строго на границе двух участков в соответствии с кадастровыми сведениями, т.к. он служит обозначением границы, это его главная роль. Допускается строить забор на своём участке, отступив от кадастровой границы. Такое расположение ограждения затрудняет использование земли между забором и кадастровой границей, но никоим образом не ограничивает права на неё. Такой вариант обычно выбирают, когда не удаётся получить согласие соседей на установку забора по кадастровой границе. Но сдвигать забор на соседский участок нельзя - это незаконно. Забор между участками не относится к объектам капитального строительства и считается элементом благоустройства территории, поэтому разрешение на его строительство или реконструкцию, так же как разрешение на ввод в эксплуатацию получать не нужно. А вот согласовать такое сооружение с соседями настоятельно рекомендуется, чтобы избежать возможных конфликтов. В данном случае, собственник <адрес> перенес ограждение по смежной границе без согласования с фактическим пользователем земельного участка, собственником <адрес>. Для прекращения спорной ситуации, необходимо по согласованию собственников квартир № 1 и № 2, ограждение необходимо вернуть на место, где оно располагалось на протяжении, как минимум с 2004 по 2022 год, что отображается на космических снимках, размещенные в Google Earth, на различные даты; по земельному участку с кадастровым номером №, выполнить кадастровые работы с целью уточнения местоположения границы и декларированной площади; сформировать земельный участок по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, с учетом исторически сложившегося порядка пользования и обратиться в орган местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение землями в муниципальной собственности, для утверждения «Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», с учетом того, что <адрес> отвечает всем признакам и характеристикам дома блокированной застройки, который должен быть, в рамках законодательства РФ обеспечен самостоятельным земельным участком.

Выполнить раздел земельных участков расположенных по адресу: <адрес>) не возможно, поскольку такие участки ни в каких сведениях или документах не существуют. Существует земельный участок с кадастровым номером №, но не смотря на адрес, указанный в сведениях ЕГРН: <адрес>, он фактически занят квартирой № в жилом доме по <адрес> не может быть разделен. Земельный участок в фактическом пользовании собственника <адрес> жилом доме по <адрес> не сформирован и не учтен в ЕГРН, поэтому так же не может быть разделен, <адрес> отвечают характеристикам жилых домов блокированной застройки. Принимая во внимание этот факт, необходимо установить границы земельного участка, фактически используемого собственником <адрес>, т.к., согласно действующему законодательству РФ, каждый жилой дом блокированной застройки должен быть обеспечен самостоятельным земельным участком. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для образования земельного участка и установления его границ в характерных точках. Формирование границы и площади земельного участка под квартирой № 1 с учетом сложившегося порядка пользования, ограждений, строений, сооружений и коммуникаций, существующих на территории участка, границ смежных землепользователей, а так же возможности пользования общим чердаком собственниками квартир № 1 и № 2.

Каталог координат установления границы и площади земельного участка по <адрес>:

МСК 168(зона 5)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X
У

н1

728089.97

89978.05

3.32

н13

728086.97

89976.63

1.58

н12

728086.10

89977.95

16.63

н11

728070.09

89982.45

28.24

н10

728042.73

89989.43

3.76

17

728043.38

89993.13

5.56

18

728048.94

89993.13

2.73

19

728050.07

89990.64

0.33

20

728050.21

89990.34

2.96

21

728053.14

89989.91

0.54

22

728053.68

89989.98

13.17

1
728066.78

89991.38

15.00

2
728068.71

90006.26

1.08

3
728068.90

90007.32

8.36

н9

728077.13

90005.87

7.64

н8

728075.33

89998.44

4.50

н7

728079.69

89997.32

2.75

н6

728080.35

89999.99

3.48

н5

728083.73

89999.15

7.91

н4

728085.64

90006.83

8.10

н3

728093.50

90004.87

5.52

н2

728098.73

90003.10

26.54

н1

728089.97

89978.05

н14

728093.13

89999.79

1.00

н15

728094.05

89999.41

1.00

н16

728094.44

90000.33

1.00

н17

728093.51

90000.72

1.00

н14

728093.13

89999.79

Общая площадь земельного участка

771 кв.м

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, экспертное заключение является одним из доказательств по делу, для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает заключение ООО «ПКФ «Ирбис» в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу по вопросам с первого по седьмой, поставленным судом, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, ответы на поставленные вопросы, являются последовательными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение, эксперт имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность и стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющего соответствующее образование и квалификацию, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными сторонами доказательствами. Каких-либо нарушений закона при производстве судебной экспертизы не выявлено.

Оценивая представленные доказательства, заключение эксперта суд считает возможным установить границы земельного участка, фактически используемого собственником <адрес> ФИО1, так как, согласно действующему законодательству РФ, каждый жилой дом блокированной застройки должен быть обеспечен самостоятельным земельным участком, необходимо сформировать границы и площадь земельного участка под квартирой № 1 с учетом сложившегося порядка пользования, ограждений, строений, сооружений и коммуникаций, существующих на территории участка, границ смежных землепользователей, а так же возможности пользования общим чердаком собственниками квартир № 1 и № 2.

В связи с чем, суд полагает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ч. 1 ст. 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст 194 – 199, ст.ст. 235-237 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и об установлении его границ – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт 0402 №, выдан УВД <адрес> края, ДД.ММ.ГГГГ) - право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), общей площадью 771 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное положение (S), м

X
У

н1

728089.97

89978.05

3.32

н13

728086.97

89976.63

1.58

н12

728086.10

89977.95

16.63

н 11

728070.09

89982.45

28.24

н10

728042.73

89989.43

3.76

17

728043.38

89993.13

5.56

18

728048.94

89993.13

2.73

19

728050.07

89990.64

0.33

20

728050.21

89990.34

2.96

21

728053.14

89989.91

0.54

22

728053.68

89989.98

13.17

1
728066.78

89991.38

15.00

2
728068.71

90006.26

1.08

3
728068.90

90007.32

8.36

н9

728077.13

90005.87

7.64

н8

728075.33

89998.44

4.50

н7

728079.69

89997.32

2.75

н6

728080.35

89999.99

3.48

н5

728083.73

89999.15

7.91

н4

728085.64

90006.83

8.10

нЗ

728093.50

90004.87

5.52

н2

728098.73

90003.10

26.54

н 1

728089.97

89978.05

н14

728093.13

89999.79

1.00

н15

728094.05

89999.41

1.00

н16

728094.44

90000.33

1.00

н17

728093.51

90000.72

1.00

н14

728093.13

89999.79

Решение является основанием для регистрации права истца на объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.С. Дмитриенко

Мотивированное решение изготовлено: 19 ноября 2024 года.