Апелляционное определение № 33-3674/2026 от 6 апреля 2026 г.

Дело № 33-3674/2026

(Дело № 2 – 17/2026)

УИД: 59RS0029-01-2025-000480-59

Судья Пищикова Л.А.


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Перми 07.04.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Шабалиной И.А.

и судей Ивановой Е.В., Заривчацкой Т.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляевой Е.Ю.

с участием прокурора Захарова Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/2026 по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Б., ФИО2 к администрации Нытвенского муниципального округа Пермского края о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение,

по апелляционной жалобе администрации Нытвенского муниципального округа Пермского края на решение Нытвенского районного суда Пермского края от 20.01.2026,

ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Шабалиной И.А., выслушав представителя истцов ФИО3, заключение прокурора, судебная коллегия

установила:

ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Б., ФИО2 (с учетом уточнения исковых требований) обратились с иском к администрации Нытвенского муниципального округа Пермского края о взыскании в пользу ФИО1 выкупной стоимости за жилое помещение по адресу: **** д. 71, кв. **, убытков, компенсации за капитальный ремонт МКД в общем размере 574333,33 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30941 рублей, расходы на оплату услуг оценки в размере 40000 рублей; в пользу ФИО2 выкупной стоимости за жилое помещение по адресу: **** д. 71, кв. **, убытков, компенсации за капитальный ремонт МКД в общем мере 574333,33 рубля; в пользу Б. выкупной стоимости за жилое помещение по адресу: **** д. 71, кв. **, убытков, компенсации за капитальный ремонт МКД в общем размере 574333,33 рубля.

В обоснование требований указав, что истцы являются долевыми собственниками - по 1/3 доли у каждого на жилое помещение, расположенное по адресу: **** д. 71, кв. **. Распоряжением Администрации Нытвенского городского округа № 965-р от 28.08.2020 данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок выселения граждан из жилых помещений до 01.01.2030. Распоряжением Администрации Нытвенского городского округа № 114-р от 24.01.2023 в распоряжение № 965-р от 28.08.2020 были внесены изменения, установлен иной срок отселения граждан из жилых помещений в аварийном доме до 31.12.2024. Согласно Технического заключения № Н-29-17 от 2017 об обследовании строительных конструкций здания, расположенного по адресу: **** д. 71, выполненного ООО «Стройлаборатория», техническое состояние строительных конструкций дома признано аварийным, экспертом указано, что во избежание аварийных ситуаций и несчастных случаев запретить пребывание людей внутри здания. Вместе с тем, истцы продолжают проживать всей семьей в данной квартире, поскольку не имеют в собственности иного жилого помещения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и транспорта администрации Нытвенского муниципального округа, Управление Росреестра по Пермскому краю, Министерство строительства Пермского края.

Решением Нытвенского районного суда Пермского края от 20.01.2026 исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Б., ФИО2, удовлетворены. С Администрации Нытвенского муниципального округа Пермского края в пользу ФИО1 взыскана выкупная стоимость за жилое помещение по адресу: **** дом 71 кв.**, убытки, компенсация за капитальный ремонт – в общем размере 574333,33 рублей, судебные расходы в размере 70 941 рублей, из которых расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 941 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в сумме 40 000 рублей ; в пользу Б. в лице законного представителя ФИО1 взыскана выкупная стоимость за жилое помещение по адресу: **** дом 71 кв.** убытки, компенсация за капитальный ремонт – в общем в размере 574333,33 рублей; в пользу ФИО2 взыскана выкупная стоимость за жилое помещение по адресу: **** дом 71 кв.**, убытки, компенсация за капитальный ремонт – в общем в размере 574333,33 рублей. Указано о прекращении права собственности ФИО1, Б., ФИО2 и признании права муниципальной собственности за Муниципальным образованием «Нытвенский муниципальный округ Пермского края» в лице администрации Нытвенского муниципального округа Пермского края на жилое помещение по адресу: **** дом 71 кв.** после выплаты ФИО1, Б., Е.Д. администрацией Нытвенского муниципального округа Пермского края денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, и признании.

Администрация Нытвенского муниципального округа в апелляционной жалобе просит решение суда, принять новое решение, вернуть дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование требований указывает, что считает решение незаконным и необоснованным, у истцов имеется жилое помещение в городе Перми, доказательств того, что задержка выкупа аварийного жилого помещения создает реальную угрозу для жизни и здоровья истцов материалы дела не содержат.

Из отзыва представителя истцов на апелляционную жалобу следует, что истцы не согласны с доводами жалобы, считают, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется, просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель истцов в судебном заседании возражала против удовлетворения жалобы, письменный отзыв поддержала.

Разрешив вопрос о возможности рассмотрения апелляционной жалобы при данной явке, заслушав доклад судьи Шабалиной И.А., выслушав представителя истцов, заключение прокурора, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив законность и обоснованность состоявшегося решения по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. (часть 1).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Из содержания норм права регулирующих спорные правоотношения и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры по адресу: **** 71-9, с 25.11.2009 являются ФИО1, ФИО2, Б. по 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности. ФИО1, ФИО2 зарегистрированы проживают в указанном жилом помещении.

ФИО1 (96/100 доли), Б. (1/100 доли), Б. (1/100 доли) принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: **** 54а; также ФИО1 принадлежит жилое помещение по адресу: ****112.

Распоряжением главы администрации Новоильинского городского поселения Нытвенского района № 163-р от 11.12.2007 в связи с реконструкцией жилому общежитию по адресу: **** 71, п.****, присвоен статус многоквартирного жилого дома. 28.03.2008 согласована перепланировка и переустройство помещения. Актом от 08.04.2008 подтверждается приемка выполненных ремонтно-строительных работ (монтаж и демонтаж перегородок). Указанный многоквартирный дом (кв. № 1-14) признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации Нытвенского городского поселения от 28.08.2020 № 965-р, установлен срок выселения граждан из жилых помещений до 01.01.2030. Распоряжением администрации Нытвенского городского поселения от 24.01.2023 г. № 114-р внесены изменения в Распоряжение от 28.08.2020 № 965-р, установлен срок отселения граждан до 31.12.2024.

Согласно технического заключения ООО «Стройлаборатория» Н-29-17 от 2017 указанный выше дом не пригоден к дальнейшей эксплуатации ввиду аварийного состояния строительных конструкций здания и несоответствия гигиеническим и противопожарным требованиям, физический износ обследованного жилого дома составляет 89 %, во избежание аварийных ситуаций и несчастных случаев запретить пребывание людей внутри здания.

Многоквартирный дом по адресу: **** 71, включен в региональную адресную программу, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 20.06.2025 №498-п.

Распоряжением администрации Нытвенского муниципального округа от 01.09.2025 № 1046-р изъят для муниципальных нужд Нытвенского муниципального округа земельный участок с кадастровым номером **:248, по адресу: **** 71, общей площадью 1006 кв.м.; в связи с изъятием земельного участка, изъяты жилые помещения по данному адресу (квартиры № 1, 3-11, 13-14).

По данным архива ГБУ «ЦТИ ПК», информация о дате первой процедуры приватизации жилого помещения в многоквартирном доме № 71 ул.**** отсутствует. Капитальный ремонт в указанном многоквартирном доме региональным оператором не проводился.

Согласно отчета ЧПО В. № 3529-ЧПО от 28.02.2025, выкупная стоимость жилого помещения истцов составляет 1153541 рублей; рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 374 596 рублей; выкупная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения – 66 000 рублей.

Определением суда по делу назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта № 221-09/25 от 29.09.2025 ООО «Регион-Эксперт», рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: **** 71-**, с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, по состоянию на дату производства экспертизы (19.09.2025) составляет 1080000 рублей; величина компенсационных выплат по убыткам, предусмотренным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, причиненных собственнику жилого помещения – 111000 рублей; компенсационная выплата по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома (в объеме, предусмотренном статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации) пропорционально размера принадлежащего на праве долевой собственности собственникам жилого помещения (определенной на дату приватизации первого помещения в МКД с индексацией на дату оценки) – 532 000 рублей.

Разрешая исковые требования, установив, что срок отселения граждан из жилых помещений указанного многоквартирного дома истек, вместе с тем истцы продолжают проживать в спорном жилом помещении, несмотря на наличие в собственности ФИО1 иного жилого помещения в г. Перми, суд с учетом признания ответчиком права истцов на получение денежной компенсации в виде стоимости выкупной цены жилого помещения удовлетворил исковые требования.

При определении размера возмещения за изымаемое имущество судом принято в качестве относимого и допустимого доказательства заключение эксперта № 221-09/25 от 29.09.2025 выполненное ООО «Регион-Эксперт».

Поскольку выплата возмещения в пользу собственников свидетельствует об исполнении органами местного самоуправления обязанности, предусмотренной статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации судом указано, что решение суда после выплаты возмещения за аварийное жилое помещение будет являться основанием для прекращения права собственности истцов и возникновения права собственности муниципального образования и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В силу статьей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ФИО1 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 941 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в сумме 40 000 рублей.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь нормативными положениями, регулирующими спорные правоотношения, обоснованно пришел к выводу о том, что, поскольку, органом местного самоуправления принято решение об изъятии объектов недвижимости (земельного участка и жилого помещения) в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, то на Администрации Нытвенского муниципального округа Пермского края лежит обязанность по выплате выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности, от исполнения которой ответчик уклоняется.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение суд определил на основании экспертного заключения, включив в него рыночную стоимость жилого помещения с учетом доли в праве собственности на общее имущество и долей в праве собственности на земельный участок, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, среднерыночную стоимость риэлтерских услуг и услуг по переезду.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, которые в решении подробно мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и нормам материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у истцов имеется жилое помещение в городе Перми, а доказательств того, что задержка выкупа аварийного жилого помещения создает реальную угрозу для жизни и здоровья истцов материалы дела не содержат, правового значения не имеют, поскольку действующим законодательством предусмотрены правовые последствия признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, процедура, необходимая для принятия решения об изъятии спорного жилого помещения, ответчиком соблюдена, так как земельный участок и жилое помещение истцов изъяты соответствующим распоряжением, а поскольку доказательств того, что в настоящее время приняты какие-либо меры к заключению с собственниками соглашения об изъятии и выплаты им возмещения за изъятое имущество не представлено, судом первой инстанции сделан верный вывод о понуждении ответчика к совершению действий о выкупе.

Учитывая имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия полагает, что жилищные права собственников могут быть обеспечены только путем выкупа изымаемого помещения.

Вопреки доводам апелляционной жалобы в данном случае, в связи с тем, что процедура выкупа находится на завершающей стадии, так как осталось только заключить соглашение о возмещении, не имеет правового значения наличие у истцов в собственности иного жилого помещения, возможность проживать в ином жилом помещении и обращение за предоставлением жилого помещения маневренного жилого фонда.

Доводы жалобы относительно предмета доказывания при разрешении требований в случае не изъятия земельного участка судебной коллегией во внимание не принимаются, так как земельный участок изъят 01.09.2025 в установленном законом порядке.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд сослался в решении на закон № 185-ФЗ от 21.07.2007, тогда как программа переселения № 498-П основывается на статье 13.6 федерального закона от 29.07.2017 № 218 не влияют на законность постановленного решения, поскольку из текста решения усматривается, что ссылка на закон № 185-ФЗ от 21.07.2007 сделана в контексте цитирования разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Доказательств, подтверждающих наличие объективных причин, препятствующих совершить необходимые мероприятия для расселения жителей дома и выкупа изымаемых у них помещений, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

Иных доводов, которые бы могли повлиять на существо принятого судом решения и нуждались бы в дополнительной проверке, апелляционная жалоба не содержит.

Судебная коллегия считает, что нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению спора, вопреки доводам апелляционной жалобы, судом не допущено, оценка доказательствам дана по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Нытвенского районного суда Пермского края от 20.01.2026 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Нытвенского муниципального округа Пермского края – без удовлетворения.

Председательствующий: (подпись)

Судьи: (подписи)

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09.04.2026