Решение № 2-3855/2024 2-80/2025 2-80/2025(2-3855/2024;)~М-3200/2024 М-3200/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-3855/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Беспаловой М.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев 25.02.2025 в судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 ФИО12, Кипервара ФИО13 к Функ ФИО14, ООО СК «Новая слобода», ООО СК «ОмГрадстрой», департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об оспаривании раздела земельного участка, применении последствий недействительности сделки по отчуждению земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что истцы являются правообладателями жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, так ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, а ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> кадастровый №.

Многоквартирный <адрес> в <адрес> и фактически используемая придомовая территория расположены на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, и землях собственность на которые не разграничена.

Строительство многоквартирного <адрес> выполнялось в соответствии с проектной документацией «Жилой дом по <адрес> в <адрес>», № г., выполненной 3AO «Омскрегионпроект». Проектными решениями предполагалось строительство четырех очередей и подземной парковки на 72 машины на земельном участке площадью 8 730 кв.м.

Отвод земельного участка для целей строительства многоквартирного <адрес> осуществлялся в рамках соглашения о взаимодействии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Администрацией <адрес> и Строительной компанией «Планета-Югра». B границах отвода, определенного указанным соглашением, были образованы и приобретены в собственность застройщиками, в том числе вышеуказанные земельные участки.

Из четырех очередей строительства многоквартирного дома и подземной парковки, предусмотренных проектными решениями к строительству, построено и введено B эксплуатацию два здания: здание 1-ой, 2-ой очереди строительства многоквартирного дома (объект недвижимости, учтенный в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №) и здание 3-ей очереди строительства многоквартирного дома (объект недвижимости, учтенный в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №).

Строительство здания 1-ой, 2-ой очереди строительства многоквартирного <адрес> осуществляло ООО «Строительная Компания «Планета-Югра» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> (взамен разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым площадь земельного участка, предназначенная для целей строительства - 4 492 кв. м. Объект был введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного департамента строительства Администрации города.

Строительство здания 3-ей очереди строительства многоквартирного <адрес> осуществлялось жилищно-строительным кооперативом «Омская слобода» на основании разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>. В соответствии с указанной разрешительной документацией строительство жилого <адрес>-ей очереди предусматривалось на земельных участках площадью 2 650 кв. м. По завершению строительства на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданного ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, указанный объект капитального строительства был введен в эксплуатацию.

В 2023 году собственниками помещений многоквартирного <адрес> было принято решение об образовании единого земельного участкам под многоквартирным домом как общего имущества многоквартирного дома.

ТСЖ «Новая слобода» обратилось в орган местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка.

По результатам рассмотрения обозначенного заявления Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ № № указал на невозможность выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков, расположенных под многоквартирным домом, в целях образования единого земельного участка в рамках реализации муниципальной программы <адрес> «Управление имуществом в сфере установленных функций», поскольку существующие земельные участки находятся в частной собственности.

Так, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № принадлежат на праве собственности ООО «Строительная Компания «Планета-Югра», земельный участок с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ООО «Строительная Компания Новая слобода», земельный участок c кадастровым номером № – ООО Строительная Компания «ОмГрадострой», земельные участки с кадастровыми номерами №, № находятся в долевой собственности ООО Строительная Компания «ОмГрадострой» и ООО «Строительная Компания «Новая слобода», земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО5

Земельный участок с кадастровым номером № решением Куйбышевского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) признан общим имуществом многоквартирного <адрес>.

Для определения площади земельного участка, необходимой для эксплуатации многоквартирного <адрес>, собственники помещений указанного многоквартирного дома обратились в ООО «Кадастр-М».

Специалистами ООО «Кадастр-М» (кадастровым инженером и главным инженером проектов) ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование территории, занимаемой многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

На основании анализа результатов проведенного обследования был сделан вывод, отраженный в Заключении по определению площади земельного участка, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома, установлению границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет 8 158,25 кв. м. По результатам установления границ земельного участка, необходимого для целей эксплуатации многоквартирного дома с учетом фактически эксплуатируемой территории, местоположения границ смежных земельных участков, ранее учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, расположения красных линий, площадь земельного участка под многоквартирным домом составила 6 796 кв. м.

Наличие частной собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, № препятствует собственникам помещений многоквартирного дома в образовании единого земельного участка под многоквартирным домом № в границах, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома.

Федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установил в Жилищном кодексе РФ (далее – ЖК РФ) общее правило принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме и основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов истцы полагают, что право собственности юридических лиц, являвшихся застройщиками многоквартирного дома, на земельные участки подлежало прекращению с момента государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме. Соответственно, у застройщиков также отсутствовало право на отчуждение земельного участка с кадастровом номером №, необходимого для целей эксплуатации многоквартирного <адрес>, иному лицу - ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

C учетом того, что сделка, совершенная между ООО «СК Новая слобода» и ФИО5 нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц (собственников помещений в многоквартирном доме), данная сделка является ничтожной.

В связи с вышеуказанным, истцы полагают необходимым с целью защиты их охраняемых законом прав и интересов, а также прав и интересов всех собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровом номером № с учетом которого необходимо образовать земельный участок под многоквартирным домом № необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратив право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №.

Также с целью восстановления прав истцов и иных собственников помещений многоквартирного <адрес>, истцы полагают возможным установить границы земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома, согласно заключению ООО «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ, признав его общим имуществом многоквартирного дома.

На основании изложенного, истцы просят применить последствия недействительности ничтожной сделки, заключенной между ООО «СК Новая слобода» и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №; прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, прекратив на них права.

Установить границы земельного участка, расположенного под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, в соответствии cо следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, местоположение границ которого установлено в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (здания 1-ой, 2-ой очереди строительства многоквартирного дома (объект недвижимости, учтенный в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №) и здания 3-ей очереди строительства многоквартирного дома (объект недвижимости, учтенный в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №).

Указать в решении суда, что принятое судом постановление подлежит исполнению путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявлений ФИО3 ФИО15 и Кипервар ФИО16, без волеизъявления иных лиц.

В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли исковые требования, в последних уточнениях просили применить последствия недействительности ничтожной сделки, заключенной между ООО «СК Новая слобода» и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №: прекратить право собственности Функ ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки c кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, прекратив на них права.

Установить границы земельного участка, расположенного под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, площадью 6 810 кв. м в соответствием со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, площадью 6 810 кв. м., местоположение границ которого установлено в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

общими имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (здания 1-ой, 2-ой очереди строительства многоквартирного дома (объект недвижимости, учтенный в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №) и здания 3-ей очереди строительства многоквартирного дома (объект недвижимости, учтенный в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 109 кв. м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать в решении суда, что принятое судом постановление подлежит исполнению путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявлений ФИО3 и ФИО4 без волеизъявления иных лиц.

Истцы ФИО3, ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ООО СК «ОмГрадстрой», департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Ответчик ООО СК «Новая слобода» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, затрагивающих земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № поскольку данные участки предназначены для строительства указанного МКД. Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в частной собственности у ФИО5, не предоставлялся для строительства указанного МКД, ни правовых, ни фактических оснований для принудительного изъятия земельного участка с кадастровым № №, находящегося в частной собственности ФИО5 не имеется и истцом не заявлено. Основания для принудительного изъятия имущества, находящегося в частной собственности предусмотрены законом, но закон не предусматривает изъятие имущества из частной собственности одного лица для передачи в частную собственность другому лицу. Истцом, при наличии оснований для увеличения площади земельного участка необходимо руководствоваться возможностью и наличием земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Истцы по неизвестным причинам не рассматривают смежный земельный участок c кадастровым номером №, находящийся также в частной собственности. В связи с чем, просило отказать в удовлетворении исковых требований отказать. В дополнительном отзыве на исковое заявление ответчик указал, что в материалы дела не представлены документы, подтверждающие право истцов действовать от имени ТСЖ «Новая слобода» или собственников МКД по <адрес>. Выводы заключения ООО «ЦКОЮУ «Кадастр-М» не могут быть учтены при рассмотрении настоящего спора, так как в нем использована нормативная документация, действующая на момент рассмотрения спора, а не на момент получения положительного Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ То есть применены нормативные положения, которые не существовали, не действовали и не применялись при строительстве МКД по <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Новая слобода» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером №, расположенная в <адрес>. ФИО4 на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером №, расположенная в <адрес> указанного многоквартирного дома осуществлялось поэтапно, путем возведения двух зданий: жилого <адрес>-я, 2-я очереди с кадастровым номером № и жилого <адрес>-ей очереди с кадастровым номером №. Строительство жилого <адрес>-ей очереди на основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между жилищно-строительным кооперативом «Омская слобода» и ООО «СК Новая Слобода», осуществлялось жилищно-строительным кооперативом «Омская слобода» на основании разрешения на строительство № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, из которого следует, что строительство жилого <адрес>-ей очереди предусматривалось на земельных участках площадью 2650 кв. м. По завершению строительства на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданного ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, указанный объект капитального строительства был введен в эксплуатацию на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, имеющим строительный адрес: <адрес> – <адрес>, ЦАО, <адрес>, Омская <адрес>. Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, общая площадь указанных земельных участков составляла 2650 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о введенном в эксплуатацию жилом <адрес>-ей очереди, которому присвоен кадастровый номер №. При постановке на государственный кадастровый учет объект недвижимости с кадастровым номером № располагался на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Указанным решением Куйбышевского районного суда <адрес> земельный участок с кадастровым номером № признан общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Собственниками помещений многоквартирного <адрес> было принято решение об образовании единого земельного участкам под многоквартирным домом как общего имущества многоквартирного дома.

ТСЖ «Новая слобода» обратилось в департамент имущественных отношений Администрации <адрес> с заявлением об образовании земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Согласно ответу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> не сформирован как общее имущество многоквартирного дома. Согласно сведениям публичной кадастровой карты, размещенной на официальном сайте Росреестра (№) многоквартирный <адрес> расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № и на землях, государственная собственность которых не разграничена. По сведениям ЕГРН указанные земельные участки находятся в частной собственности. Рассматриваемая территория находится в границах проекта межевания территории, утвержденного постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении проекта межевания территории элемента планировочной структуры № микрорайона № жилого района № проекта планировки центральной части территории муниципального образования городской округ <адрес> Омской <адрес>, расположенной в границах: <адрес> – <адрес> – в Центральном административном округе <адрес>», которым предусмотрено образование земельного участка под многоквартирным домом № по улице <адрес>ю 5 813 кв.м. из земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:000000:1599, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № (номер по проекту 4). Организация проведения кадастровых работ по формированию земельных участков под многоквартирными домами осуществляется департаментом в рамках реализации муниципальной программы <адрес> «Управление имуществом в сфере установленных функций», которой предусмотрено осуществление кадастровых работ при разграничении государственной собственности на землю, обеспечения муниципальных нужд. Выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности, в рамках муниципальной программы, будет являться нецелевым расходованием бюджетных средств <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском истцы указали, что многоквартирный <адрес> в <адрес> и фактически используемая придомовая территория расположены на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, и землях собственность на которые не разграничена.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № принадлежат на праве собственности ООО «Строительная Компания «Планета-Югра», земельный участок с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ООО «Строительная Компания Новая слобода», земельный участок c кадастровым номером № – ООО Строительная Компания «ОмГрадострой», земельные участки с кадастровыми номерами №, № находятся в долевой собственности ООО Строительная Компания «ОмГрадострой» и ООО «Строительная Компания «Новая слобода», земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО5

Для определения площади земельного участка, необходимой для эксплуатации многоквартирного <адрес>, собственники помещений указанного многоквартирного дома обратились в ООО «Кадастр-М».

Специалистами ООО «Кадастр-М» (кадастровым инженером и главным инженером проектов) ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование территории, занимаемой многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

На основании анализа результатов проведенного обследования был сделан вывод, отраженный в Заключении по определению площади земельного участка, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома, установлению границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет 8 158,25 кв. м. По результатам установления границ земельного участка, необходимого для целей эксплуатации многоквартирного дома с учетом фактически эксплуатируемой территории, местоположения границ смежных земельных участков, ранее учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, расположения красных линий, площадь земельного участка под многоквартирным домом составила 6 796 кв. м.

Истцы полагают, что у застройщиков отсутствовало право на отчуждение земельного участка с кадастровом номером №, необходимого для целей эксплуатации многоквартирного <адрес>, иному лицу - ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском с требованиями о применении последствий недействительности сделки к договору купли-продажи по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №.

Полномочия истцов для обращения в суд подтверждаются протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ТСЖ «Новая Слобода», проведенного в форме заочного голосования в период (т. 1 л.д. 213).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2); право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36).

Согласно ч. 1-3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного федерального закона).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями ч. 1 ст. 38 ЖК РФ установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничение права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Таким образом, государственная регистрация права хотя бы одного собственника помещения в многоквартирном доме и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, являются юридическим актом подтверждения и признания государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главного управления по земельным ресурсам Омской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р Главное управление по земельным ресурсам Омской <адрес> в лице заместителя начальника ФИО6, действующего на основании Положения о Главном управлении по земельным ресурсам Омской <адрес>, утвержденного Указом Губернатора Омской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Приказа Главного управления по земельным ресурсам Омской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О распределении обязанностей между руководителями Главного управления по земельным ресурсам Омской <адрес>», доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (продавец) и ООО Строительная компания «Планета-Югра» в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка №.

Согласно п. 1.1 указанного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, используемый для разрешения домов индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка площадью 540 кв.м.

Пунктом 1.2 договора установлено, что на участке располагается жилой дом, общей площадью 31 кв.м., инвентарный №, принадлежащий покупателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.

Перехода права собственности на данный земельный участок осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Строительная компания «Планета-Югра» являющееся учредителем ООО «СК Новая Слобода» передало в качестве вклада в уставной капитал ООО «СК Новая Слобода» земельный участок с кадастровым номером № категория земель – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 540 кв.м., имеющего почтовый адрес: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Новая Слобода» подано заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более трех этажей) на многоквартирные жилые дома средней этажности (5-10 этажей) применительно к территориальной зоне ЖЗ-572, установленной Решением Омского городского Совета «об утверждении прав землеиспользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес> Омской <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Новая Слобода» (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями договора земельный участок с кадастровым номером № площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Пунктом 1.3 договора установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости.

Право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, с учетом положений ч. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.

Поскольку многоквартирный дом на момент его ввода в эксплуатацию не располагался на земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме (одна из первых дат регистрации права собственности, известная истцам, ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права собственности ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ) не переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, ООО «СК Новая Слобода» имело право на его отчуждение.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК Новая Слобода» и ФИО5, ничтожной сделкой и применения последствий ее недействительности не имеется.

Поскольку вышеуказанные исковые требования оставлены судом без удовлетворения, не подлежат удовлетворению требования, производные от основного требования, о снятии с кадастрового учета указанных в иске земельных участков, установлении границ земельного участка и признании его общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО18, Кипервара ФИО19 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья /подпись/ М.Ю. Верещак

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>