Решение № 2-3484/2017 2-3484/2017~М-3400/2017 М-3400/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-3484/2017

Дело №2-3484/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Демидовой А.О.

с участием представителя истца Бурой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 (фамилия ФИО9 изменена на основании свидетельства заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) А.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Саратов», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью - 37,3 кв.м., с балконом 3,2 кв.м. расположенную на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гермес-97» и ФИО7 заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> п.1.1. предметом настоящего договора является порядок и условия участия «Дольщика» в строительстве многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г,Саратов, <адрес>, а именно жилого помещения (квартиры) № общей площадью - 37,3 кв.м., с балконом 3,2 кв.м. расположенную на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1. договора общая стоимость жилого помещения (квартиры), передаваемого в собственность Дольщика, составляет 212078 рублей. Указанная стоимость квартиры является окончательной и дальнейшему пересмотру и индексации не подлежит. Доказательством полной оплаты жилого помещения (квартиры) Дольщиком является квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО7 и ФИО8. заключен договор уступки права требования на квартиру № общей площадью - 37,3 кв.м., с балконом 3,2 кв.м. расположенную на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.. Исполнение обязательств ФИО8 по оплате договора уступки в размере 530000 рублей, подтверждается нотариально удостоверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 заключен договор уступки права требования на квартиру № общей площадью - 37,3 кв.м., с балконом 3,2 кв.м. расположенную на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.. Исполнение обязательств ФИО9 по оплате договора уступки в размере 1 000 000 рублей, подтверждается нотариально удостоверенным соглашением о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ

С апреля 2011 г. и по настоящее время ФИО1 проживает в квартире №, осуществляет плату коммунальных платежей, является членом ТСН «На Ипподромной», задолженностей не имеет.

Истец не имеет возможности оформить права на приобретенное недвижимое имущество, т.к. ООО «АЮТ» являвшегося застройщиком жилого дома имело разрешение на строительство 3-х подъездного кирпичного жилого дома. Администрацией г.Саратова ООО «АЮТ» выдано разрешение на пристройку трех блок секций к жилому дому. Фактически же застройщик произвел пристройку пяти блок секций и трех подъездного жилого дома. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передал ТСЖ «На Ипподромной» законченный строительством многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес> Поскольку дом, в котором расположена квартира истца, возведен в отсутствие разрешения на строительство, в эксплуатацию введен в установленным порядке быть не может.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г.Саратова по делу № признано права собственности ФИО6 на трехкомнатную <адрес> общей площадью - 64,1 кв.м., с лоджией 4,3 кв.м. расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме со строительным адресом: <адрес>.; признано право собственности ФИО6 право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу : <адрес>А., признано право собственности ФИО6 на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в размере 0,0098.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г.Саратова по делу № признано право собственности ФИО5 на трехкомнатную <адрес> общей площадью - 66,1 кв.м., расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме со строительным адресом: <адрес>.; признано право собственности ФИО5 на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме со строительным адресом: <адрес>Б.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец была вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании уточнила исковые требования в части пункта 2 просительной части иска, в которой просила признать право собственности ФИО1 на 0,0057 доли в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> А. Исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные указанным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчики, третьи лица, их представители, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, обозрев материалы гражданских дел № и №, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гермес-97» и ФИО7 заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> п.1.1. предметом настоящего договора является порядок и условия участия «Дольщика» в строительстве многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г,Саратов, <адрес>, а именно жилого помещения (квартиры) № общей площадью - 37,3 кв.м., с балконом 3,2 кв.м. расположенную на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.. Согласно п. 3.1. договора общая стоимость жилого помещения (квартиры), передаваемого в собственность Дольщика, составляет 212078 рублей. Указанная стоимость квартиры является окончательной и дальнейшему пересмотру и индексации не подлежит. Доказательством полной оплаты жилого помещения (квартиры) Дольщиком является квитанция № от 27.04.ю2002 г.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО7 и ФИО8. заключен договор уступки права требования на <адрес> общей площадью - 37,3 кв.м., с балконом 3,2 кв.м. расположенную на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А.. Исполнение обязательств ФИО8 по оплате договора уступки в размере 530000 рублей, подтверждается нотариально удостоверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 заключен договор уступки права требования на <адрес> общей площадью - 37,3 кв.м., с балконом 3,2 кв.м. расположенную на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А.. Исполнение обязательств ФИО9 по оплате договора уступки в размере 1 000 000 рублей, подтверждается нотариально удостоверенным соглашением о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ

С апреля 2011 г. и по настоящее время ФИО1 проживает в <адрес>, осуществляет плату коммунальных платежей, является членом ТСН «На Ипподромной», задолженностей не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г.Саратова по делу № признано права собственности ФИО6 на трехкомнатную <адрес> общей площадью - 64,1 кв.м., с лоджией 4,3 кв.м. расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме со строительным адресом: <адрес>А.; признано право собственности ФИО6 право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу : <адрес>А., признано право собственности ФИО6 на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> А в размере 0,0098.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> по делу № признано право собственности ФИО5 на трехкомнатную <адрес> общей площадью - 66,1 кв.м., расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме со строительным адресом: <адрес>Б.; признано право собственности ФИО5 на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме со строительным адресом: <адрес>Б.

Строительство кирпичного 3-х подъездного жилого дома по <адрес> (строительный номер) началось в 2000 году на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и принадлежащими на праве постоянного бессрочного пользования ООО «АЮТ» в соответствии с постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией города Саратова ООО «АЮТ» было выдано разрешение на строительство -пристройку трех блок-секций 1А, 2А, 3А к жилому дому № по <адрес>.

Однако, строительство вышеуказанного жилого дома завершилось постройкой 5-ти подъездов, вместо разрешенных трех. Кроме того был построен 3-х подъездный панельный жилой дом.

В декабре 2007 года три подъезда (блок-секции 1А, 2А, 3А ) были введены в эксплуатацию ( разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97», ТСЖ «На Ипподромной» передан законченный строительством многоквартирный жилой дом, (панельный ) по адресу: <адрес> Б.

В соответствии с договором о передаче прав Заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало Товариществу собственников жилья «На Ипподромной» права заказчика в отношении многоквартирных жилых домов <адрес>.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Гермес-97», ТСЖ «На Ипподромной» передан законченный строительством многоквартирный жилой дом, (4 и 5 подъезды, кирпичного ) по адресу: <адрес> А.

Впоследствии в связи с созданием собственниками многоквартирного жилого дома (кирпичного), ТСЖ «Лидер-2008», 4 и 5 подъезды переданы в эксплуатацию от ТСЖ «На Ипподромной» в ТСЖ «Лидер-2008».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало всю техническую документацию по жилому дому для заключения договоров на жилищно-коммунальные услуги.

ООО «Гермес- 97» произвело полное заселение вышеуказанных домов, в том числе в трех подъездный панельный в отсутствие разрешительной документации на ввод в эксплуатацию объекта.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №/р земельный участок с кадастровым номером 64:48:040441:9 был разделен на четыре земельных участка. При этом земельный участок № площадью 7 392 кв.м. на пересечении улиц им. Шехурдина А.П. и Ипподромной был предоставлен в общую долевою собственность лицам имеющих права собственности на квартиры расположенные в блок-секции 1А, 2А, 3А.

В настоящее время, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040441:54 площадью 7 392 кв.м. на котором расположен жилой <адрес>.

В том числе право собственности зарегистрировано за ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Решением общего собрания собственников жилых помещений жилых домов по <адрес> № Б и 12 А единогласно постановлено предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером № пропорционально площади квартир лицам осуществившим инвестирование строительства (участникам долевого строительства) возведенных объектов недвижимости: 4-5 подъездов кирпичного многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> и 3-х подъездов панельного многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> для размещения возведенных объектов капитального строения.

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Саратосройреконструкция», установлено что многоквартирный жилой дом, находттся в работоспособном состоянии, нарушений строительных, противопожарных норм и правил при обследовании жилого дома не выявлено.

Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Саратовской области выдано предписание о согласовании эксплуатации самовольного строения:.

Согласно технического заключения ООО «ТПИ-Проект здание многоквартиного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,, соответствует принятым проектным решениям, действующим на момент возведения строительным и противопожарным нормам. Расположение указанного здания на земельном участке соответствует действующим на сегодняшний день градостроительным регламентам.

Постановлением Двенадцатого арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены апелляционные жалобы ТСЖ «Лидер -2008» и ТСЖ «На Ипподромной» и исключены сведения о незавершенном строительстве в сумме 169 447 000 рублей, включенные в конкурсную массу должника - ООО «Гермес - 97» в разделе «Сведения о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и итогах инвентаризации имущества должника, о ходе и результатах оценки имущества должника». Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ поставление двенадцатого арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ТСЖ «На Ипподромной» обращалось в Администрацию МО «город Саратов» с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но ДД.ММ.ГГГГ было отказано, основанием для отказа указано отсутствие документов предусмотренных частью 3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

В 2005 г. изготовлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес> данных технического паспорта <адрес> состоит из одной комнаты, общая площадь квартиры - 37,3 кв.м.

Как следует из экспертного заключения, проведенного ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» на основании определения суда, многоквартирный жилой по адресу <адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Суд принимает во внимание экспертное заключение, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование документов и самовольной постройки – многоквартирного жилого по адресу: <адрес>, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Ответчиками доводы истца не оспорены, доказательств иного не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в данном случае имеются все предусмотренные ч. 3 ст.222 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности на часть самовольной постройки - на однокомнатную квартиру двухкомнатную квартиру № № общей площадью - 37,3 кв.м., с балконом 3,2 кв.м. расположенную на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>., т.к. самовольно возведенный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности у ответчиков, являющихся собственниками квартир в указанном доме. Кроме того, разрешенным видом использования земельного участка является возведение на нем многоэтажных жилых домов, состояние жилого дома - № по <адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждане представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку судом принято решение о признании за истцом права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, за ним подлежит признание права собственности на 0,0030 доли в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу:

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью - 37,3 кв.м., с балконом — 3,2 кв.м. расположенную на седьмом этаже в многоквартирном жилом доме со строительным адресом: <адрес>

Признать права собственности за ФИО1 на 0,0057 доли в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца, с даты его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратов.

Судья: