Решение № 2-122/2025 2-122/2025~М-92/2025 М-92/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-122/2025

Дело № 2-122/2025

УИД 75RS0012-01-2025-000158-71


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года с.Калга

Калганский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Белокрылова С.В.,

при секретаре Макаровой О.П.,

с участием истца ФИО1.,

третьего лица ФИО2.,

представителя истца Кусовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Калга гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1. обратился в суд к администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя следующим.

В ДД.ММ.ГГГГ года, ему и его семье, как работнику Производственного кооператива «Ленинский путь» была предоставлена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Собственником квартиры являлся производственный кооператив «Ленинский путь». ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма №№, предметом которого являлась выделенная квартира. А ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Калганского района ФИО1. был выдан ордер за номером № на указанное жилое помещение. В период приватизации квартира им не была приватизирована, в ней он проживает по настоящее время. Согласно свидетельству № № о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1. является собственником земельного участка, на котором расположен указанный дом. Согласно записи в похозяйственной книге сельского поселения «Калганское», в квартире №№ многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> он проживаю совместно со своей женой ФИО2 ФИО1 обращался в администрацию совхоза «Ленинский путь», однако никаких документов, подтверждающих право собственности либо владения указанной квартирой, в администрации совхоза нет. На сегодняшний день ПК «Ленинский путь ликвидирован.

Признание права собственности необходимо ФИО1 для государственной регистрации, поскольку до настоящего времени она не может зарегистрировать право собственности на указанное домовладение. Указанной квартирой истиц пользуется всю сознательную жизнь. Какого-либо другого жилого помещения не имеет, в собственность не приобретал и не приватизировал.

Истец просит признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество - квартиру № № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 28.08.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (Управление Росреестра по Забайкальскому краю), ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Кусова О.Н., исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что возражений относительно заявленных ФИО1 требований не имеет.

Ответчик администрация Калганского муниципального округа Забайкальского края, третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об отложении не просили, своих представителей в суд не направили.

В ранее направленном в суд заявлении представитель ответчика администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края ФИО3 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из искового заявления и пояснений представителя истца ФИО1 Кусовой О.Н. и самого истца в суде следует, что в его владении с ДД.ММ.ГГГГ года находится квартира по указанному адресу, которая была предоставлена совхозом «Ленинский путь». В указанной квартире он проживает по настоящее время. Все это время он несет бремя содержания по оплате за коммунальные услуги и электроэнергию, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения. За указанное время владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал ее, прав на данную квартиру никто не предъявлял.

В подтверждение указанных доводов истцом и его представителем представлены и судом исследованы: контрольный талон к ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ года в котором указано о проживании ФИО1 по указанному адресу; типовой договор найма № № от ДД.ММ.ГГГГ года; справка Калганской сельской администрации муниципального округа Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство № № о праве собственности на землю по указанному адресу; выписка из ЕГРН о кадастровом номере земельного участка по указанному адресу и его площадь; выписка из ЕГРЮЛ о ликвидации производственного кооператива « Ленинский путь» ; квитанции об оплате истцом коммунальных платежей; расчет о стоимости имущества.

По сообщению МТУ Росимущества в Забайкальском крае и республике Бурятия от 02.09.2025 года сведения об объекте недвижимости - квартире по адресу: <адрес> отсутствуют.

По сообщению Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес> в реестре объектов технического учета не числится сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно ответа Администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края сведения об объекте недвижимости - квартире по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Калганского муниципального округа отсутствуют.

Согласно ответа – Калганской сельской администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края по указанному адресу проживает истец ФИО1 и его жена ФИО2

По сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края квартира по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Забайкальского края не числится.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6 подтвердили факты изложенные истцом в исковом заявлении, об открытом владении им указанным имуществом непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ на протяжении более <данные изъяты> лет, по настоящее время.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, принимая во внимание, что права третьих лиц на указанное строение не установлены, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как он владеет этой квартирой добросовестно и открыто более <данные изъяты> лет, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество в органе регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Калганский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Белокрылов

В мотивированном виде решение составлено 24.10.2025г.