Решение № 2-126/2020 2-126/2020(2-1956/2019;)~М-1818/2019 2-1956/2019 М-1818/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-126/2020

№ 2-126/2020


РЕШЕНИЕ

ИФ.И.О.1

г. Учалы, РБ 07 февраля 2020 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ ФИО2, представителя Администрации муниципального района Учалинский район РБ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению собственностью Минземимущества РБ о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО4, обращаясь с иском к Комитету по управлению собственностью Минземимущества РБ, просит признать право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., в резолютивной части судебного решения указать правовое условие (диспозицию) о том, что судебное решение является правоустанавливающим документом для заключения соответствующего договора аренды на три года. Требования мотивированы тем, что на основании договора о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ к ней перешли права и обязанности на земельный участок по вышеуказанному адресу. Договор зарегистрирован в Учалинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Срок его действия установлен по 04 февраля 2015 года. Земельным участком истец пользуется в соответствии с разрешенным использованием, арендную плату отплачивает своевременно, задолженности не имеет. Срок договора аренды истек, при неоднократном обращении в Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ истцу было устно разъяснено о необходимости обращения в суд с соответствующем заявлением о продлении срока аренды с собственником объекта недвижимого имущества

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы и привлеченной судом в качестве ответчика Администрации муниципального района Учалинский район РБ на судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не представили, оставили разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района и Учалинский район РБ и Ф.И.О.8 был заключен договор №зем аренды находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью с кадастровым номером №, находящийся поадресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м. Срок договора аренды установлен – по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 О.8 заключен договор о переуступке прав и обязанностей, согласно которому ФИО1 приняла права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды Договор зарегистрирован в Учалинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истцом суду также представлен кадастровый паспорт земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 02:48:190202:100 находится в государственной собственности, ДД.ММ.ГГГГ в отношении него зарегистрировано обременение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Последним из оснований для государственной регистрации указано Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем.

Согласно справке администрации сельского поселения Буйдинский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ от 02.12.2019 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ведутся строительные работы, участок огорожен, земля обрабатывается.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает требования, изложенные в пункте 6 части 8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, согласно которым договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, заключается на срок до трех лет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право признать право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с учетом требований п.6 ч.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ о предельном трехлетнем сроке заключения договора аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Харисова А.А.