Решение № 2-837/2021 2-837/2021~М-3701/2020 М-3701/2020 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-837/2021

Принято в окончательной форме 18.06.2021

Дело № 2-837/2021

(76RS0024-01-2020-004432-88)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2021 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, ФИО4, ФИО5, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о признании права собственности на самовольное строение, установлении границ и площади земельного участка, установлении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском (уточненный иск т. 1 л.д. 195-196), просит:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в размере 2/3 доли домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего из литер АА1 жилого брев. дома общей полезной пл.58,3 кв.м., в т.ч. жилой пл. 47 кв.м, литер ББ1 жилого брев.дома общей полезной пл. 46,3 кв.м., в т.ч. жилой пл.32,3 кв.м.м, тес.сараев, литер Г2 брев.сарая, тес.п/ямы,тес.уборной,мет.сет.,тес.заборов, возникшего на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА р.НОМЕР;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в размере 1/3 доли домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего из литер АА1 жилого брев. дома полезной пл.58,3 кв.м., в т.ч. жилой пл. 44,2 кв.м, литер ББ1 жилого брев.дома полезной пл. 45,4кв.м., в т.ч. жилой пл.32,3 кв.м., с досч. сараем, брев. сараями,тесов.сараями, ямой и тесовыми заборами, возникшего на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА р.НОМЕР;

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 117,4 кв.м., состоящий из строения Лит. В, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР.

Уточнить местоположение границы земельного участка из земель населённых пунктов с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам границ 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-1 и площадь 888 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО12; внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости;

Установить порядок пользования земельным участком общей площадью 888 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 в следующем порядке:

- выделить ФИО3 в пользование часть земельного участка площадью 592 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО12

В обоснование искового заявления указано, что на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА матери истца, ФИО1 принадлежало 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. А,А1) общей полезной площадью 58,3 кв.м., лит. Б.Б1 общей полезной площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (право ФИО7 не было зарегистрировано в ЕГРН).

Собственником 1/3 доли данного жилого дома по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был ФИО2. В наследство после его смерти вступила супруга ФИО4, сын ФИО5.

ФИО22 занимала лит. А,А1, а ФИО2 лит. Б,Б1. Данные дома были отдельно стоящими, но по какой-то причине по данным БТИ они считались единым домовладением и поэтому были выданы документы о праве общей долевой собственности, а не личной на каждый дом.

В период до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на месте лит. А,А1 ФИО23 с согласия второго собственника ФИО2, с целью улучшения условий проживания был возведён жилой дом общей площадью 117,4 кв.м. лит. В.

При жизни, ФИО24 предпринимала все возможные меры по оформлению указанного дома, но так и не смогла оформить право собственности. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА она умерла. В наследство вступила дочь - ФИО3. Оформила право собственности в порядке наследования на 2/3 доли земельного участка.

С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО25 получила согласование всех городских служб по прокладке водопровода к дому, канализации и телефонизации.

В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА оформила в ГУПТИ по ЯО технический паспорт на жилой дом лит. В для узаконения.

ФИО26 подготовила иск во Фрунзенский районный суд г.Ярославля о признании права собственности на возведённый ею жилой дом еще в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, но в суд его так и не подала.

Затем ФИО27 обращалась во Фрунзенский районный суд г.Ярославля в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с иском к ФИО4 об обязании её предоставить юридически значимые документы для законных дальнейших действия в департаменте архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля. В иске было отказано по причине избранного истцом ненадлежащего способа защиты своих прав, дело НОМЕР, решение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Возведенный жилой дом соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Решение суда о прекращении права собственности ФИО1 на 2/3 доли жилого дома послужит основанием для прекращения ранее возникшего права (до 30.01.1998г.) на указанный объект недвижимого имущества, зарегистрированного в органах БТИ.

Земельный участок по <адрес>, изначально выделялся Яргоркоммунотделом ФИО6 площадью 856 кв.м. на основании договора о праве застройки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

Затем на основании постановления мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ФИО7 было выдано свидетельство о праве владения землей, на оборотной стороне которого имеется запись о том, что согласно инвентарному делу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общая площадь домовладения 919 кв.м. из них по документам 856 кв.м. Для уточнения площади необходимо провести инвентаризацию земель. Но бывшие владельцы дома, ФИО7 и ФИО2, так её и не провели.

В сведения государственного кадастра недвижимости на данный момент внесена площадь земельного участка без установления границ на местности - 857 кв.м.

При уточнении границ и площади земельного участка в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО12 было установлено, что его фактическая площадь составляет 888 кв.м.

Уточнить границы и площадь земельного участка в административном порядке невозможно по причине отсутствия юридически закрепленных в Едином государственном реестре недвижимости собственника 1/3 доли данного земельного участка и второго дома, расположенного на нём. Только по этой причине истец вынуждена обратиться в суд.

Границы земельного участка сформированы с учётом границ смежных земельных участков, имеющиеся в ГКН сведения о которых достаточны для определения местоположения, все они стоят на государственном кадастровом учёте с установленными границами, включая дорогу перед домом.

В связи с определением новых границ и площади общего земельного участка за счёт средств истца, а так же учитывая невозможность раздела земельного участка и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственнике 1/3 доли земельного участка, истец желает закрепить сложившийся порядок пользования, чтобы в дальнейшем не возникло споров по этому вопросу.

Порядок пользования определен кадастровым инженером с учётом размера сособственников: так на истца приходится 2/3 доли - соответственно 592 кв.м. земли из общей площади 888 кв.м., а на Б-вых - 1/3 доля и 296 кв.м.

Поскольку по данным <данные изъяты> по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до сих пор собственниками жилого дома числятся умершие ФИО2 – 1/3 доля, ФИО8 – 2/3 доли, права обоих подлежат прекращению. Вместе с тем, данный объект недвижимости (лит. А,А1 и Б,Б1 как единое домовладение) в настоящее время не стоит на государственном кадастровом учете, соответственно, право собственности умерших граждан подлежит прекращению только в органах БТИ.

Наследство после ФИО13 фактически состоит из вновь возведенного на месте лит. А, А1 жилого дома лит.В площадью 117,4 кв.м, а наследство ФИО2 состоит из прежнего отдельно стоящего жилого дома лит. Б, Б1 площадью 46,3 кв.м. Лит. А,А1 и Б,Б1 всегда были отдельностоящими домами, но по данным БТИ права были зарегистрированы как на единое домовладение. Соглашаясь с позицией КУМИ мэрии города Ярославля о том, что ФИО4 и ФИО5 не имеют правоустанавливающих документов на земельный участок, истец полагает возможным определить порядок пользования спорным земельным участком только в отношении его правообладателя – ФИО3

Истец ФИО3, представитель истца ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента градостроительства мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск (л.д. 125-128), в удовлетворении иска возражают.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск (л.д. 141-142), оставляет решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании выразили возражения по иску.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск (л.д. 134-140).

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР принадлежит в размере 2/3 доли домовладение, находящееся в <адрес>, состоящего из литер АА1 жилого брев. дома общей полезной пл.58,3 кв.м., в т.ч. жилой пл. 47 кв.м, литер ББ1 жилого брев.дома общей полезной пл. 46,3 кв.м., в т.ч. жилой пл.32,3 кв.м.м, тес.сараев, литер Г2 брев.сарая, тес.п/ямы,тес.уборной,мет.сет.,тес.заборов, возникшего на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д. 11).

ФИО2, умершему ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР; принадлежит 1/3 доли домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего из литер АА1 жилого брев. дома полезной пл.58,3 кв.м., в т.ч. жилой пл. 44,2 кв.м, литер ББ1 жилого брев.дома полезной пл. 45,4кв.м., в т.ч. жилой пл.32,3 кв.м., с досч. сараем, брев. сараями,тесов.сараями, ямой и тесовыми заборами (л.д. 14, справка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты>

Сведения о зарегистрированных правах как на единый объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют (уведомление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Данный объект недвижимости (лит. А,А1 и Б,Б1 как единое домовладение) в настоящее время не стоит на государственном кадастровом учете.

Согласно сведениям из ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом площадью 46,3 кв.м с кадастровым номером НОМЕР (лит. Б,Б1,б,б1) по адресу: <адрес>, ФИО4 на 7/36 доли в праве (л.д. 107-108), ФИО5 на 1/12 доли в праве (л.д. 166-168).

Из дела следует, что на месте лит. А,А1 ФИО28 с согласия второго собственника ФИО2, с целью улучшения условий проживания был возведён жилой дом общей площадью 117,4 кв.м. лит. В. (кадастровый НОМЕР).

Заключением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты> установлено, что самовольно возведенный жилой дом (литера В) в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 и может эксплуатироваться как индивидуальный жилой дом. Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся и работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям СП.20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серия 2.130-1»Детали стен и перегородок жилых зданий», СП 17.13330.2017 «Кровли». Строительство и эксплуатация жилого дома не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

В соответствии с заключением <данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР жилой дом <адрес> соответствует предъявляемым требованиям в области пожарной безопасности.

Экспертным заключением <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено соответствие условий проживания в спорном жилом доме требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кроме того, в соответствии с дополнением к заключению НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты> в ходе анализа дополнительного чертежа изменений к плану на постройку жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА специалистом установлено, что жилой дом изначально проектировался из двух срубов с расстоянием между наружными бревенчатыми стенами 30-40 см, затем согласно утвержденному чертежу жилые дома в ходе технической инвентаризации (согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) были учтены как два отдельно-стоящих жилых дома: Литера АА1 с наружными размерами 8,20 м (5,33м+2,87м) х 10,40м и площадью застройки - 72,6 кв.м; Литера ББ1 с наружными размерами 7,92м (5,22 м+2,70 м) х7,10 м и площадью застройки - 56,9 кв.м.

В ходе визуального осмотра объекта и анализа технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА специалистом установлено, что жилой дом Литера В возведен на месте ранее существующего жилого дома Литера АА1, который был снесён из-за ветхости.

Наружные размеры Литеры В: 8,13 м х 10,34 м не выходят за границы наружных размеров ранее существующего жилого дома Литера АА1, расстояния от наружных стен Литеры В до границ участка и наружной стены Литера ББ1 были выдержаны при строительстве и соответствуют исторически-сложившейся застройке жилым домом Литеры АА1.

Относительно соответствия параметров возведенного жилого дома Правилам Землепользования и Застройки г. Ярославля от 06.11.2019 N 311 (далее - ПЗЗ). Согласно ПЗЗ г. Ярославля земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, входит в территориальную зону застройки малоэтажными жилыми домами Ж3 (ст. № 38 ПЗЗ).

Плотность (процент застройки) при площади земельного участка 857 м составляет: Площадь застройки жилого дома (Литера ББ1) - 57,0 кв.м (7%), включая пристройки литеры б,б1 - 66,7 кв.м (8%). Площадь застройки жилого дома (Литера В) - 84,4 кв.м (10%), включая пристройку литера в - 98,1 кв.м (11%). Площадь застройки прочих строений на участке (ФИО15,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12) - 64,0 кв.м (7%). Суммарный процент застройки от всех строений на участке с общей площадью застройки - 228,0 кв.м составляет - 26%, что не превышает предельно допустимое значение - 50% согласно требованиям ПЗЗ ст. 38.

Количество этажей жилого дома Литера В - 2 этажа, что не превышает предельно допустимое значение - 3 этажа согласно требованиям ПЗЗ ст. 38.

Таким образом, возведенный жилой дом соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует градостроительным, техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст. 218, 222 ГК РФ суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3 о признании за ней, как за наследником после ФИО29 права собственности на жилой дом, общей площадью 117,4 кв.м., состоящий из строения Лит. В, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР.

Соответственно, подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО1, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в размере 2/3 доли и ФИО2, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в размере 1/3 доли домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего из литер АА1 жилого брев. дома общей полезной пл.58,3 кв.м., в т.ч. жилой пл. 47 кв.м, литер ББ1 жилого брев.дома общей полезной пл. 46,3 кв.м., в т.ч. жилой пл.32,3 кв.м.м, тес.сараев, литер Г2 брев.сарая, тес.п/ямы,тес.уборной,мет.сет.,тес.заборов.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 857 кв.м, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 16).

Как следует из материалов дела, земельный участок по <адрес>, был выделен Яргоркоммунотделом ФИО6 площадью 856 кв.м. на основании договора о праве застройки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

На основании постановления мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ФИО7 было выдано свидетельство о праве владения землей, на оборотной стороне которого имеется запись о том, что согласно инвентарному делу НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общая площадь домовладения 919 кв.м. из них по документам 856 кв.м. Для уточнения площади необходимо провести инвентаризацию земель.

В сведения государственного кадастра недвижимости на данный момент внесена площадь земельного участка без установления границ на местности - 857 кв.м.

При уточнении границ и площади земельного участка в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО12 было установлено, что его фактическая площадь составляет 888 кв.м.

Как следует из межевого плана, объяснений истца, границы земельного участка сформированы с учётом границ смежных земельных участков, имеющиеся в ГКН сведения о которых достаточны для определения местоположения, все они стоят на государственном кадастровом учёте с установленными границами, включая дорогу перед домом.

Из дела следует, что ФИО3 в порядке наследования принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Истец просит закрепить сложившийся порядок пользования земельным участком, который определен кадастровым инженером с учётом размера сособственников: так на истца приходится 2/3 доли - соответственно 592 кв.м. земли из общей площади 888 кв.м., а на ФИО16 - 1/3 доля и 296 кв.м.

Доказательств того, что указанный порядок пользования противоречит сложившемуся порядку пользования не представлено.

При таких обстоятельствах суд, с учетом положений ст. 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 247 ГК РФ считает подлежащими удовлетворению исковые требования об уточнении местоположения границы земельного участка из земель населённых пунктов с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам границ 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-1 и площадь 888 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО12; с внесением соответствующих изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости; а также об установлении порядка пользования земельным участком общей площадью 888 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 в следующем порядке: выделить ФИО3 в пользование часть земельного участка площадью 592 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО12

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в размере 2/3 доли домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего из литер АА1 жилого брев. дома общей полезной пл.58,3 кв.м., в т.ч. жилой пл. 47 кв.м, литер ББ1 жилого брев.дома общей полезной пл. 46,3 кв.м., в т.ч. жилой пл.32,3 кв.м.м, тес.сараев, литер Г2 брев.сарая, тес.п/ямы,тес.уборной,мет.сет.,тес.заборов, возникшего на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в размере 1/3 доли домовладения, находящегося в <адрес> состоящего из литер АА1 жилого брев. дома полезной пл.58,3 кв.м., в т.ч. жилой пл. 44,2 кв.м, литер ББ1 жилого брев.дома полезной пл. 45,4кв.м., в т.ч. жилой пл.32,3 кв.м., с досч. сараем, брев. сараями,тесов.сараями, ямой и тесовыми заборами, возникшего на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР;

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 117,4 кв.м., состоящий из строения Лит. В, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР

Уточнить местоположение границы земельного участка из земель населённых пунктов с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес> по точкам границ 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-1 и площадь 888 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО12; внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости;

Установить порядок пользования земельным участком общей площадью 888 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 в следующем порядке:

- выделить ФИО3 в пользование часть земельного участка площадью 592 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО12

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М.Жукова