Решение № 2-1537/2017 2-1537/2017~М-1111/2017 М-1111/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1537/2017

Гражданское дело <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.,

при секретаре Харниковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на гараж с погребом <данные изъяты> расположенный в районе <данные изъяты> указав в обоснование заявленных требований, что на основании Постановления Администрации г.<данные изъяты> подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа – <данные изъяты> в части изменения границ территориальной <данные изъяты> (защитная зелень и назначения ее части, в границах которой расположен земельный участок <данные изъяты> в районе газотурбинной теплоэлектроцентрали на территориальную зону <данные изъяты> (зона предприятий <данные изъяты> опасности, установив в градостроительных регламентах основных видов разрешенного использования территориальной зоны <данные изъяты> вид разрешенного использования «гаражи боксового типа», им был возведен спорный гараж на личные денежные средства. Гаражом он владеет уже более трех лет. Поскольку гараж возведен истцом без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации <данные изъяты> и оформления необходимой документации на строительство, гараж является самовольной постройкой. Во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставил соответствующее заявление.

Представитель истца – ФИО2 (по доверенности) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется судебная расписка.

Представитель администрации <данные изъяты> – ФИО3 (по доверенности) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется реестр. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалы дела предоставил соответствующее заявление.

Исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Судом установлено, что основании Постановления Администрации г.<данные изъяты> о подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа – <данные изъяты> в части изменения границ территориальной зоны <данные изъяты> (защитная зелень и назначения ее части, в границах которой расположен земельный участок по <данные изъяты> в районе газотурбинной теплоэлектроцентрали на территориальную зону <данные изъяты> (зона предприятий <данные изъяты> опасности, установив в градостроительных регламентах основных видов разрешенного использования территориальной <данные изъяты> вид разрешенного использования «гаражи боксового типа» <данные изъяты> истцом был возведен спорный гараж на личные денежные средства. Гаражом ФИО1 владеет уже более трех лет. Поскольку гараж возведен истцом без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации г<данные изъяты> и оформления необходимой документации на строительство, гараж является самовольной постройкой. В соответствии с письмом Комитета архитектуры развития и реконструкции администрации г<данные изъяты>, Главой администрации проведено совещание с участием владельцев самовольно построенных гаражей, и вопрос о предоставлении земельного участка ГСК «<данные изъяты>» будет рассмотрен при наличии свидетельств о регистрации прав собственности на гаражи. В настоящее время право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано. Данный факт подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Признавая за истцом право собственности на спорный гараж, суд принимает во внимание наличие технического заключения, выполненного <данные изъяты> в соответствии с выводами которого установлено, что техническое состояние конструкций гаража с погребом <данные изъяты>, расположенного в районе <данные изъяты><данные изъяты> обеспечивает возможность его дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению. Конструктивные и объемно-планировочные решения гаража с погребом соответствует противопожарным требованиям, санитарным и строительным нормам.

Согласно уведомлению «ФКП Росреестра <данные изъяты> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на спорное нежилое помещение – гараж.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на возведенный им гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> рождения, право собственности на нежилое помещение- гараж с погребом <данные изъяты>, расположенный в районе <данные изъяты>м. (инвентарный <данные изъяты>, реестровый <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> областного суда через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение одного месяца.

Судья Л.В.Коломникова