Решение № 2-5229/2017 2-5229/2017~М-4324/2017 М-4324/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-5229/2017

Подлинник Дело № 2-5229/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Березка-2» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Березка-2» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2013 года по февраль 2017 года, указав, что за ответчиком в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес изъят> образовалась задолженность в размере 86 311,56 руб. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с указанным исковым заявлением.

В судебном заседании от <дата изъята> к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО5

В судебном заседании представители истца – ФИО1 и ФИО2, действующие на основании доверенности, исковые требования уточнили, указав период, за который образовалась задолженность, а именно с марта 2014 по февраль 2017 года, в остальном требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ее представитель – ФИО4, допущенная к участию в деле в порядке части 6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковые требования не признали, пояснили, что задолженности по жилищно-коммунальным услугам не имеют, задолженность образовалась в связи с тем, что истец взимает плату за автостоянку, с чем она не согласна. Земельный участок, на котором расположена стоянка, принадлежит всем собственникам квартир в доме, поэтому взимание за него платы неправомерно. Кроме того указывают, что ответчиком выбран неправильный способ защиты, в связи с чем в удовлетворении иска просили отказать.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины его неявки суду не известны.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.п. 5,6 пункта 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 ст. 8 и части 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Положениями ч. 5 названной статьи установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено, что ФИО3 являлась собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес изъят> с <дата изъята> по <дата изъята>. Собственником 1/3 доли в этот период являлся бывший супруг ответчика – третье лицо гилемханов И.М.. С <дата изъята> ФИО3 является собственником целой квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются представленными копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Управление домом и предоставление коммунальных услуг осуществляет ТСЖ «Березка-2», что ответчиком не оспаривается. Стороны также пояснили, что все собственники помещений в доме, в том числе и ФИО3, являются членами ТСЖ «Березка-2».

Как следует из представленных счетов-фактур, сальдовой оборотной ведомости по <адрес изъят> образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей за период с <дата изъята> по <дата изъята> всего в размере 86311,56 рублей.

При этом, из указанных документов, а также платежных документов, представленных ответчиком, следует, что ФИО3 ежемесячно вносила плату за жилищно-коммунальные услуги, однако не в полном объеме. Таким образом, факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в установленном жилищным законодательством порядке письменными материалами подтверждается.

Как пояснила в судебном заседании ответчик, она не согласна с начислением ей платы за стоянку автотранспорта и стоянку гостевую, так как по ее мнению она не обязана платить за пользование участком, который в установленном порядке отведен к многоквартирному дому и принадлежит всем собственникам квартир.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень имущества, отнесенного к общему имуществу в многоквартирном доме принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, к которому отнесен и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу п.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.1 и п.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вопросы внесения платы за организацию и содержание автостоянки, разрешены общим собранием членов ТСЖ «Березка-2» от <дата изъята>, на котором принято решение производить плату за 1 закрепленное машино-место на придомовой территории за жилыми квартирами по 800 рублей и за гостевое место по 30 рублей за ночь (день) в месяц. При этом, решением постановлено, что условный владелец машино-места может отказаться от своего места в пользу другого члена ТСЖ.

В дальнейшем, общим собранием членов ТСЖ «Березка-2» от <дата изъята> утверждены тарифы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, при этом, тариф по стоянке автотранспорта и гостевой стоянке не изменился.

Поскольку все собственники помещений являются одновременно членами ТСЖ «Березка-2», то указанные решения фактически приняты общим собранием собственников <адрес изъят>.

Ответчик в судебном заседании признала обстоятельство того, что в семье имеются две автомашины, и за ними закреплены два машино-места на придомовой территории, а когда собственником был еще и ФИО3, то парковали три машины, в том числе, и на гостевой стоянке.

Решения собственников помещений многоквартирного <адрес изъят> от <дата изъята>, <дата изъята> никем не оспорены и, соответственно, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому ответчик, являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана вносить плату за содержание общедомового имущества в порядке, установленном общим собранием.

Исходя из анализа исследованных доказательств в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком правомерно включена в счет-фактуру истицы плата за автостоянку и гостевую стоянку, так как введение данного платежа принято на общем собрании собственников многоквартирного дома.

При таком положении требование истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд находит обоснованными.

Вместе с тем, суд не соглашается с размером, предъявленного ко взысканию долга. Поскольку ФИО3 до <дата изъята> являлась собственником только 2/3 долей квартиры, то плата за этот период может взыскиваться только в пределах указанной доли. Согласно счету-фактуре на апрель 2015 года задолженность составляла 46 080 рублей, соответственно на долю истицы приходится 30 720 рублей. С мая по февраль 2017 года включительно задолженность составляет 40231 рубль. Таким образом, с ответчика в пользу ТСЖ «Березка-2» подлежит взысканию общая сумма в счет возмещения задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 30720+40231=70951 рублей.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, в совокупности с анализом и оценкой представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение, нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению платежей в заявленном истцом размере, в связи с чем, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 328,53 руб., уплаченная истцом при подаче настоящего искового заявления в суд пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников жилья «Березка-2» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Березка-2» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 70 951 (семьдесят тысяч девятьсот пятьдесят один) рублей и возврат государственной пошлины в размере 2 328 (две тысячи триста двадцать восемь) рублей 53 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Иванова И.Е.

Мотивированное решение составлено 21 июля 2017 года.

Судья Иванова И.Е.