Решение № 2-5642/2023 2-5642/2023~М-4667/2023 М-4667/2023 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-5642/2023

50RS0005-01-2023-007456-93

Дело № 2-5642/2023

Мотивированное
решение изготовлено 09.02.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований ссылается на то, что открыто и непрерывно пользуется и владеет гаражом, расположенным по указанному адресу, земельный участок под гаражом был предоставлен ему по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; оформить права на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела.

Представитель истца по доверенности ФИО2 ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела, представил заявление о рассмотрении дала в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку договор аренды земельного участка истек.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между истцом и Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, на основании Постановления Администрации Дмитровского района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> под гаражом №, расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-41).

Из представленных в суд доказательств следует, что истцом произведено строительство гаража, площадь составляет <данные изъяты> в отношении указанного объекта недвижимости изготовлена техническая документация (л.д. 4-38).

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются в соответствии со ст.8 ГК РФ, в том числе договора и иные сделки, предусмотренные действующим законодательством.

Поскольку разрешительных документов на возведение построенного гаража с занятием земельного участка большей площадью, чем выделенный не имеется, спорный гараж в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Не может быть признано право собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 данной статьи).

Согласно заключению специалиста ФИО3 ФИО10. от ДД.ММ.ГГГГ №, по сведениям, полученным при проведении осмотра, площадь помещений гаража составляет <данные изъяты>., площадь застройки составляет <данные изъяты> гараж представляет собой нежилое здание в стадии завершенного строительства; фундамент состоит из бетонной плиты, стены из легкобетонных блоков, перекрытия – деревянное, схема балочная, покрытие – металлочерепица; границы земельного участка, на котором расположен исследуемый гараж, в ЕГРН не внесены; гараж соответствует градостроительным и строительным нормам, СниП (в том числе в отношении разрешенной зоны застройки), производства каких-либо работ не требуется; действительная стоимость гаража, определенная затратным подходом составляет <данные изъяты>, сохранение гаража в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно и не будет нарушать права и законные интересы граждан либо создавать угрозу их жизни или здоровью (л.д. 42-70).

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, требования истца законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению, довод ответчика о том, что срок действия договора аренды земельного участка истек, не может являться основанием к отказу в удовлетворении требований, поскольку согласно технического плана, объект недвижимости возведен в ДД.ММ.ГГГГ, объект не несет угрозы жизни и здоровью окружающим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО11 ФИО12 – удовлетворить.

Признать за Скворцовым ФИО13 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина