Решение № 2-813/2017 2-813/2017~М-620/2017 М-620/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-813/2017

Дело № 2-813/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Гончаровой В.И.,

при секретаре Борисовой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности №.... от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Володарской районной администрации и третьего лица Брянской городской администрации ФИО3, по доверенности №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Володарской районной администрации о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Володарской районной администрации о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии. В обоснование требований указал, что является нанимателем квартиры общей площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий, в 2000 году истец выполнил перепланировку, утепление и возвел пристройку к квартире в виде: холодной веранды – площадью 6,3 кв.м., холодного коридора – площадью 3,0 кв.м., кухни – площадью 6,0 кв.м., коридора – площадью 5,7 кв.м. В настоящий момент площадь квартиры составляет 44,7 кв.м., что соответствует площади предоставления по договору социального найма. С целью реализации своего права на приватизацию жилого помещения, он обратился в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», где получил технический паспорт жилого помещения, в котором были отражены переустроенные и переоборудованные помещения, площадь которых составляет 21 кв.м., и значатся как самовольные. Все квартиры соседей уже приватизированы. Просит сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ГУПБрянскоблтехинвентаризация», включив в общую площадь квартиры площадь пристройки 21,0 кв.м, состоящую из холодной веранды, площадью 6,3 кв.м, холодного коридора площадью 3,0 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м, коридора площадью 5,7 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, доверив представлять свои интересы ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить для возможности реализации права истца на приватизацию.

Представитель ответчика Володарской районной администрации и третьего лица Брянской городской администрации ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что Брянской городской администрацией утвержден Порядок оформления документов для включения площади пристройки в общую площадь квартиры в одноэтажных малоквартирных жилых домах муниципального жилищного фонда г. Брянска и установлен перечень документов, которые необходимо гражданам предоставлять в Администрацию. В досудебном порядке истец уже обращался в Володарскую районную администрацию с данным требованием, однако ему был дан отказ, поскольку не был представлен весь необходимый пакет документов.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии с ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам при условии, что это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, исключительно по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

В соответствии с ч.2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения – трехкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м. на основании договора найма жилого помещения на территории города Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ года( л.д.7)

С целью улучшения жилищных условий, в 2000 году истец выполнил перепланировку, утепление и возвел пристройку к квартире в виде: холодной веранды – площадью 6,3 кв.м., холодного коридора – площадью 3,0 кв.м., кухни – площадью 6,0 кв.м., коридора – площадью 5,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла 44,7 кв.м, в том числе жилая 29,8 кв.м, что соответствует площади предоставления по договору социального найма.

Из представленного в материалы дела сообщения Володарской районной администрации города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что ФИО1 в соответствии с требованиями Порядка оформления документов для включения площади пристройки в общую площадь квартиры необходимо предоставить в Володарскую районную администрацию города Брянска заключение и согласие балансосодержателя на включение площади пристройки в общую площадь квартиры, а также письменное согласие собственников смежных квартир (удостоверенное должностным лицом жилищно-эксплуатационной организации по месту жительства или нотариально).

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» выполненная перепланировка квартиры, утепление и возведение пристроек к квартире не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. Канализационная и водопроводная системы выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» Параметры квартиры после перепланировки, утепления и возведения пристроек не соответствуют требованиям п.5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Состояние конструкций обследованной квартиры №.... в жилом доме <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после перепланировки, утепления и пристроек, с техническо- экономическими показателями по квартире общая площадь 44,7 кв.м, жилая площадь 29,8 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, произведенная истцом перепланировка и реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд принимает во внимание, что в соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Также суд учитывает, что согласно пп. 4 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Кроме того, в материалах дела имеются заявления от собственников смежных квартир, а именно: ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

Исходя из вышеизложенного, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований о сохранении жилого помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.

С учетом изложенного и приведенных норм права, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Володарской районной администрации о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить и зарегистрировать квартиру <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии с учетом площади пристройки 21,0 кв.м, состоящей из холодной веранды, площадью 6,3 кв.м, холодного коридора площадью 3,0 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м, коридора площадью 5,7 кв.м. согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.И. Гончарова