Решение № 2-2440/2019 2-2440/2019~М-1633/2019 М-1633/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-2440/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ Р. Ф.

03 июля 2019 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, путем снятия земельного участка с кадастрового учета и внесения изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском и просила суд:

1. Устранить реестровую ошибку путем снятия с кадастрового учета земельного участка Ответчика, с кадастровым номером №;

2. Внести изменения в ЕГРН и установить координаты характерных точек земельного участка, с кадастровым номером №, и земельного участка, с кадастровым номером № в соответствии с их фактическим местоположением и координатами на местности, посредством проведения землестроительной судебной экспертизы.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что в соответствии с Постановлением главы территориальной администрации <адрес> дачи от ДД.ММ.ГГГГ № Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 526 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>няковские дачи, <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку Истца был присвоен кадастровый №.

Истец, для целей выноса в натуре координат характерных точек и проведения геодезической съемки фактических границ своего земельного участка обратился к кадастровому инженеру. Однако, кадастровый инженер отказался готовить заключение, сославшись на тот факт, что участок Истца накладывается на участок Ответчика. Далее Истец обращался еще нескольким кадастровым инженерам для составления заключения, но регулярно после проведения замеров получал отказ, поскольку имеется наложение земельного участка Истца и Ответчика.

Согласование границ земельного участка Ответчика при его постановке на кадастровый учет с Истцом не проводилось, что существенным образом нарушает права Истца, как смежного землепользователя и свидетельствует о наличии реестровой ошибки, так как сведения о границах земельного участка Ответчика, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, носят статус «Ранее учтенные», то есть точность их местоположения была определена ниже нормативной. Таким образом, произошло пересечение кадастровых и фактических границ земельных участков.

Спорной частью участка Ответчик никогда не пользовался. Данная территория всегда относилась к участку Истца и использовалась им. К Истцу требования негаторного характера со стороны Ответчика не предъявлялось.

Кроме того, следует отметить тот факт, что земельный участок был приобретен Истцом в собственность ДД.ММ.ГГГГ и был поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Истец полагает, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка Ответчика была допущена реестровая ошибка в указании координат местоположения границ участка, в связи с чем, в настоящее время по сведениям ЕГРН имеется наложение границ участка Ответчика на принадлежащий истцу земельный участок.

Исходя из этого, для устранения несоответствия границ земельных участков следует внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков Истца и Ответчика.

Сведения о местоположении границ участков, были определены с реестровой ошибкой и не соответствуют фактическому месту положения забора, разделяющего земельные участки Истца и Ответчика.

Для устранения выявленной реестровой ошибки, необходимо привести в соответствие координаты характерных точек границы земельного участка Ответчика с фактически соответствующими на местности границами и в соответствии с правоустанавливающими документами.

Истец ФИО1, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. С заключением судебной землеустроительной экспертизы не согласна. Считает, что земельный участок ответчика увеличен по сведениям ЕГРН за счет ее участка, при этом уменьшилась длина фасадной части ее участка, размер которой зафиксирован в плане БТИ.

Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснила суду, что ранее в сведениях ЕГРН действительно имела место реестровая ошибка, которая надлежащим образом исправлена в 2018 году. В настоящее время смежная граница их участком соответствует забору, бетонные столбы которого установлены более 50 лет назад. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при регистрации границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территорий. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании Постановления Главы Территориального администрации <адрес> дачи от ДД.ММ.ГГГГ №, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 526 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ТА д.<адрес> дачи, <адрес> дачи, <адрес>, что усматривается из выписки ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9,10).

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка не внесены в ЕГРН.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701024:7, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1094 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, уч. ФИО3, <адрес>, что усматривается из выписки ЕГРН (л.д.11-30).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, уточнены в соответствии и земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы, участка внесены в ЕГРН.

Истец считает, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет допущена реестровая ошибка.

Для определения наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, судом по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО НПП «РУМБ» по результатам землеустроительной экспертизы, границы земельного участка № не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными земельными участками с участком ФИО1 являются:

- с задней стороны участок <адрес>, с кадастровым номером №;

- с правой (западной) стороны участок <адрес>, с кадастровым номером №;

- с левой (восточной) стороны участок <адрес>, с кадастровым номером №.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть координаты характерных поворотных точек границ данных земельных участков внесены в ЕГРН.

<адрес> земельного участка <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1, по результатам обмера составила 584 кв.м.

Земельный участок по всему периметру огорожен забором искусственного происхождения.

С зафасадной стороны жилого дома, расположенного на общей территории земельного участка при домовладении № по <адрес>, между земельными участками с кадастровыми номерами № и № установлено двойное ограждение. Границы и площадь земельного участка ФИО1 по фактическому пользованию была определена исходя из ограждения, расположенного со стороны участка ФИО1

В соответствии с правоустанавливающим документом и сведениями ЕГРН, площадь земельного участка <адрес>, принадлежащего ФИО1, кадастровый №, составляет 526 кв.м.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию (584 кв.м.) больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (526 кв.м.) на 58 кв.м.

Так как расхождение (58 кв.м.) площади земельного участка (584 кв.м.) с площадью земельного участка по документам (526 кв.м.) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (8 кв.м.), то фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцу не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

<адрес> земельного участка <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по результатам обмера составила 1174 кв.м.

Земельный участок по всему периметру огорожен забором.

В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка № составляет 1094 кв.м.

<адрес> земельного участка (1174 кв.м.) больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (1094 кв.м.) на 80 кв.м.

Так как расхождение (80 кв.м.) площади земельного участка (1174 кв.м.) с площадью земельного участка по документам (1094 кв.м.) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (12 кв.м.), то фактическая площадь земельного участка, принадлежащего ответчику, не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

По результатам анализа данных о местоположении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с данными о местоположении границ земельных участков по сведениям ЕГРН было установлено, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка № (<адрес>) реестровая ошибка отсутствует.

Смежная граница между участками сторон по сведениям ЕГРН расходится с существующим ограждением вглубь участка ответчика по фактическому пользованию в точке 8 на расстояние 0,04 м., в точке 9 на расстояние 0,09 м., в точке 10 на расстояние 0,33 м., а в точке 11 на расстояние 0,07 м., а в передней части имеется пересечение со смежной фактической границей участка №, в размере 0,12 м.

Площадь пересечения границ земельных участков при этом в передней части составляет менее 0,5 кв.м., что при установленной норме точности ведения кадастра в размере 1 кв.м, является несущественным нарушением.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта имеющего большой опыт экспертной работы.

При этом решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в учете изменений в отношении земельного участка истца, связано не с наличием реестровой ошибки в сведениях о земельном участке ответчика, а с наличием ошибок при подготовке межевого плана кадастровым инженеров (л.д.35-37).

Довод истца о том, что увеличение земельного участка ответчика по фактическому пользованию произошло за счет земельного участка истца не подтверждается допустимыми доказательствами.

Истцом в судебном заседании не оспаривалось то обстоятельство, что столбы смежного с ответчиком забора установлены более 50 лет назад.

При этом, экспертным заключением установлено, что увеличение земельного участка ответчика имело место с фасадной части (земли государственной не разграниченной собственности), граница по сведениям ЕГРН смещена относительно существующего ограждения вглубь земельного участка ответчика в левой (восточной) части на 2,20 м., а в правой (южная) части на 2,99 м.

Таким образом, в передней части земельного участка № по фактическому пользованию имеется запользование в размере 76 кв.м.

Указанное обстоятельство не нарушает прав ФИО1 и не является препятствием по уточнения границ своего земельного участка и внесению уточненных сведений в ЕГРН.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке ответчика.

Таким образом, поскольку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка №, принадлежащего ответчику, реестровая ошибка отсутствует, препятствий по уточнения границ своего земельного участка и внесению уточненных сведений в ЕГРН у истца не имеется, то иск ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворению не подлежит.

Требование истца о внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек земельных участков сторон по фактическому пользованию, является факультативным и зависит от установления наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке ответчика, а значит также удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, путем снятия земельного участка с кадастрового учета и внесения изменений в сведения ЕГРН – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись