Решение № 2-1804/2020 2-1804/2020~М-988/2020 М-988/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-1804/2020

Дело №2-1804/2020 50RS0039-01-2020-001347-80

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2020 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и об обращении взыскания на квартиру.

установил:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по заключенному между сторонами кредитному договору <номер> от <дата>.; взыскании суммы задолженности по состоянию на <дата>. в размере 3 267 764 руб.78 коп., в том числе: суммы невозвращенного кредита – 3 260 591,18 руб. и неуплаченных процентов – 7 173,60 руб.., а также расходов по оплате госпошлины – 30 538,82 руб., по проведению оценки квартиры- 4 500 руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество - на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (КН <номер>), путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью в размере 2 986 502,40 руб.

В обоснование исковых требований указано, что <дата>. между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 3 500 000 руб. на приобретение, ремонт и благоустройство квартиры по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 40.80 кв.м., под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в согласованном с АО «КБ ДельтаКредит» банке. Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств <номер> от <дата>., зарегистрированному в ЕГРН.

В судебное заседание истец - ПАО «РОСБАНК» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, неоднократно извещенный по двум представленным истцом адресам, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. В связи с его неявкой, данное дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из содержания кредитного договора, <дата>г. между АО КБ «ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор <номер> на срок 230 месяца с даты предоставления кредита под 15,25% годовых, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 3 500 000 руб. на приобретение, ремонт и благоустройство квартиры по адресу: <адрес>, под залог приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно расчета истца сумма задолженности по состоянию на <дата>. составляет в размере 3 267 764 руб.78 коп., из которых: сумма невозвращенного кредита составляет 3 260 591,18 руб., неуплаченных процентов - неуплаченных процентов – 7 173,60 руб. Данный расчет является верным и ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, в том числе и требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, переданную банку под залог.

В соответствии с п.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств <номер> от <дата>., заключенного между гр.ФИО и ФИО1, на основании ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, квартира считается находящемся в залоге у кредитора- залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств покупателя по кредитному договору.

В соответствии со ст.50 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, а в соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 54 ФЗ №102-ФЗ при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке заложенного имущества ООО «Институт оценки эксперт» №<номер> от <дата>., рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 3 733 128 руб. Следовательно, в соответствии с пп.4 п. 2 ст.54 ФЗ №102-ФЗ начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 2 986502,40 руб. (80% от рыночной стоимости).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцу подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 30 538,82 руб., по проведению оценки- 4 000 руб.

<дата>г. АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК», о чем свидетельствуют данные ЕГРЮЛ по состоянию на <дата>. Основанием для присоединения явилось решение единственного акционера АО «КБ ДельтаКредит» от <дата>г.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» сумму задолженности по кредитному договору <номер> по состоянию на <дата>. в размере 3 267 764 руб.78 коп. (три миллиона двести шестьдесят семь тысяч) руб. 78 коп., в том числе: сумму невозвращенного кредита – 3 260 591,18 руб., сумму неуплаченных процентов – 7 173,60 руб.., а также расходов по оплате госпошлины – 30 538,82 руб. (тридцать тысяч пятьсот тридцать восемь рублей восемьдесят две копейки), по проведению оценки квартиры- 4 500 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (КН <номер>), путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью в размере 2 986 502,40 руб. (два миллиона девятьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот два) руб.40 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 16.05.2020г.