Решение № 2-992/2019 2-992/2019~М-978/2019 М-978/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-992/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 г. г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-992/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратились в суд к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области с иском о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что она с 28.02.1977 зарегистрирована и проживает в квартире, общей площадью 42,0 кв.м., которая находится в муниципальной собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартиры была выделена ее родителям, однако ордер на вселение не сохранился. В указанной квартире она зарегистрирована и проживает одна. В досудебном порядке администрация МО Богородицкий район отказала в заключении с ней договора социального найма. Указанное в справке – паспорте переустройство относится к газовой колонке, о чем согласованно в АО «Газпром газораспределение Тула» в г. Богородицк.

На основании изложенного просит суд признать за ней, ФИО1, право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м. Обязать администрацию МО Богородицкий район Тульской области заключить договор социального найма жилого помещения – квартиры, общей площадью 42,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ней, ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.2005. В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована наниматель – ФИО1 с 28.02.1977, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной 25.07.2019 ООО «УК «Сервис».

Согласно выписке из лицевого счета №, выданной 26.07.2018 ООО «УК «Сервис», нанимателем жилого помещения - <адрес> в <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., является ФИО1 Количество проживающих – 1 человек.

Как усматривается из сообщения администрации МО Богородицкий район Тульской области от 09.07.2019, ФИО1 отказано в заключении договора социального найма по причине того, что отсутствует документ, подтверждающий ее право для вселение в указанное жилое помещение (ордер, решение исполкома о выделении жилой площади, архивная выписка).

По сообщению МКУ «Муниципальный архив» № и от 18.09.2019, ордера на квартиры на хранение в архив не поступали, ввиду чего выдать архивную копию ордера на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Из Уведомления Росреестра № от 19.09.2019 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО г. Богородицк Богородицкого района квартира № 6, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования г. Богородицк.

По данным справки – паспорта для приватизации, составленного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 16.08.2019, общая площадь <адрес> составляет 42,0 кв.м., жилая – 26,3 кв.м. Субъектом права указано муниципальное образование Богородицкий район, правоустанавливающие документы: регистрационное удостоверение реестр № от 22.05.1998, выдано БМППКХ ОТИ. Имеется отметка АО «Газпром газораспределение Тула» о согласовании установки газового водонагревателя от 22.08.2019.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ФИО1 длительное время проживает в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя истца ФИО1 По настоящее время истец платит за содержание данного жилого помещения, несет расходы по оплате коммунальных платежей. Фактически между администрацией муниципального образования Богородицкий район Тульской области и истцом ФИО1 сложились отношения пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по вышеуказанному адресу по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, истец ФИО1 приобрела право пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью 42,0 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м <адрес>, то есть по сложившемуся определенному порядку пользования данным жилым помещением, и на администрации муниципального образования Богородицкий район лежит обязанность заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район Тульской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2019.