Решение № 2-2021/2025 2-2021/2025~М-1638/2025 М-1638/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-2021/2025

УИД 50RS0014-01-2025-002043-76

Дело №2-2021/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуркина С.Н.,

при секретаре Кузнецовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2021/2025 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказ в приватизации помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями к Администрации г.о. Пушкинский Московской области о признании права на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признании недействительным отказа в приватизации помещения. В обоснование требований истец указала, что указанное спорное жилое помещение было предоставлено ее матери ФИО7, ее мужу ФИО4 и брату ФИО5 на основании договора социального найма. Истец в квартире зарегистрирована с 2005 года. Истец обращалась с заявлением о передачи в собственность квартиры на условиях договора социального найма, но получил отказ ввиду того, что не представлены сведения о том, что ранее она не участвовала в приватизации жилья по всем местам жительства. На основании изложенного, истец просит признать за ней право на приватизацию спорного жилого помещения и признать отказ в приватизации недействительным.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО10 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Пушкинский МО, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания по делу не просил, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что в соответствии с архивной выпиской из домовой книги по состоянию на 02.02.2024 в спорном жилом помещение были зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с 05.07.2001 до 04.11.2021), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с 28.10.1997 до 22.10.2018), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с 28.10.1997 до 27.07.2000 и с 06.03.2001 до 27.01.2024), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с 19.05.2005) (л.д. 10).

Согласно справке Администрации г.о. Пушкинский Московской области от 05.02.2024, ФИО2 не принимала участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: : <адрес> (л.д.13).

В соответствии со статьёй 5 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со статьёй 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Исходя их части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Истец была вселена в спорное жилое помещение 19 мая 2005 г., то есть на момент вселения иным правом на жилое помещение как социальный наём она не могла обладать.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец в установленном порядке приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. В связи с чем она имеет право на приобретение указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

На основании статьи 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьёй 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение, принадлежащее по праву собственности муниципальному образованию и предоставленное по договору социального найма, не относится к числу жилых помещений, которые не подлежат приватизации.

Также суд учитывает, что Законом о приватизации предусмотрено безусловное право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения, относящегося к указанной категории. Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец имеет право пользования спорным жилым помещением, относящимся к муниципальном жилищному фонду, на условиях договора социального найма, ранее она не использовал право на приватизацию, постольку за ней должно быть признано право на передачу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

При этом суд учитывает, что основанием для отказа в реализации права на приватизацию спорного жилого помещения не может служить несоблюдение порядка оформления договора социального найма со стороны уполномоченного лица, отсутствие порядка рассмотрения обращений граждан и т.п., поскольку право граждан на приватизацию не может ставиться в зависимость от бездействия органов государственной власти по осуществлению документарного оформления прав на данное помещение.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к Администрации городского округа Пушкинский Московской области (ИНН <***>) о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказ в приватизации помещения удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Судья Гуркин С.Н.

Мотивированное решение

изготовлено 25.12.2025