Решение № 2-1430/2019 2-1430/2019~М-1081/2019 М-1081/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-1430/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Балакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Богородска Нижегородской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

у с т а н о в и л:

Представители Администрации города Богородска Нижегородской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области обратились в суд с иском к ответчику ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Порядок внесения и сроки арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.3 договора ФИО1 обязалась ежемесячно вносить арендную плату не позднее 20 числа текущего месяца на счет арендодателя. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатору начисляются пени в размере Х% за каждый день просрочки.

Ответчик надлежащим образом обязательства по оплате не выполняет, арендную плату своевременно не вносит, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по основному платежу составляет Х рубХ коп.

Представители истцов просили расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области и ФИО1; взыскать с ответчика сумму 90 809 руб. 90 коп.: долг по основному платежу 87 809 руб. 95 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени 2 999 руб. 95 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель КУМИ Богородского муниципального района Нижегородской области ФИО2 требования по доводам искового заявления поддержала.

Представитель Администрации г.Богородска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласилась с расторжением договора аренды, в иной части иск не признала. Пояснила, что после подачи иска в суд написала заявление о расторжении договора аренды. Земельный участок ранее использовала площадью только Х кв.м., а не Х кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ прекратила статус индивидуального предпринимателя, прекратила использовать земельный участок. В предприятии «<данные изъяты>» ей сказали, что договор аренды не имеет юридической силы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По делу установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Богородского района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель на основании постановления администрации Богородского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № передал, а ФИО1 приняла в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью Х кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Срок аренды предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, обязан перечислять арендную плату на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области (пункт 4.3 договора).

Согласно приложению № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составляет Х руб., ежемесячной арендной платы – Х руб. Х коп.

Пунктом 3.4.2 договора предусмотрено, что арендатор (ответчик) обязан выполнять в полном объеме все обязательства по договору.

Согласно пункту 3.4.5 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять арендодателю платежные документы об уплате арендной платы.

Арендатор обязан своевременно, ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца перечислять арендную плату на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области (пункт 4.3 договора).

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.2 договора).

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере Х% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был передан ФИО1

Однако свои обязательства по оплате арендной платы, как следует и искового заявления, ФИО1 исполняла не надлежащим образом, арендную плату не вносила в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по арендной плате составила Х руб. Х коп.

Данный расчет судом проверен, признан правильным.

В силу положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между сторонами договора аренды соглашение о неустойке было заключено в письменном виде (пункт 5.2 договора).

Пунктом 3.2.5 Договора предусмотрено, что арендодатель обязан письменно сообщить арендатору не позднее чем за 1 (один) месяц о намерении досрочного расторжения договора (или прекращения договора в связи с окончанием срока Договора) с указанием причин расторжения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка в сумме Х руб. Х коп., пени в сумме Х руб. Х коп. с указанием, что в случае не оплаты суммы задолженности по договору аренды истец имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, что подтверждается копией претензии.

Как пояснила в судебном заседании ответчик, претензию она получила, но задолженность по договору аренды земельного участка не погашена.

Установив факт неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец вправе на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ требовать расторжения договора, а также в соответствии с условиями договора взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, и пени. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет Х руб. Х коп.

Суд учел доводы ответчика о том, что она использовала только часть земельного участка, и что считала договор не имеющим юридической силы, и находит их не состоятельными, не влекущими возможность отказа в иске.

Из материалов дела не усматривается, что между сторонами было достигнуто соглашение об изменении условий договора в части размера земельного участка. По акту приема-передачи земельного участка, его размер составляет Х кв.м.

Согласно пункту 3.4.12. договора, при прекращении договора арендатор обязан освободить участок от временных строений и сооружений, принадлежащих ему, и возвратить участок арендодателю по акту приема-передачи.

ФИО1 пояснила, что акт приема-передачи земельного участка для его возврата арендодателю не оформляла, и с заявлением о возврате земельного участка обратилась только после возбуждения данного гражданского дела.

При этом, из объяснений сторон следует, что в судебном порядке с ФИО1 уже была взыскана задолженность по арендной плате за период по ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, доводы об утрате договором юридической силы не основаны на фактических обстоятельствах дела, о которых ФИО1 было известно.

Доказательств, опровергающих доводы искового заявления, мотивированных возражений относительно размера заявленной к взысканию суммы задолженности со стороны ответчика не представлены.

При указанных обстоятельствах основания для отказа в иске о взыскании арендной платы полностью, либо в части, у суда отсутствуют.

Также суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снижения законно исчисленной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы. О несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком в судебном заседании не заявлено, и обстоятельств, свидетельствующих о необходимости применения судом дискреционных полномочий, не имеется.

Задолженность по арендной плате и неустойке взыскивается в пользу арендодателя – КУМИ администрации Богородского муниципального района Нижегородской области.

В иске о взыскании денежных средств в пользу Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области суд отказывает ввиду отсутствия правовых оснований.

В силу положения подпункта 1 пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, требование истца о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением договора со стороны ФИО1 судом удовлетворяется.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области и ФИО1, в отношении земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 809 руб. 95 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 999 руб. 95 коп.

Администрации города Богородска Нижегородской области в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через городской суд.

Судья Т.С.Кувшинова