Решение № 2-2141/2025 2-2141/2025~М-1613/2025 М-1613/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-2141/2025

Дело №2-2141/2025 копия

УИД 33RS0005-01-2025-003209-02

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Александров 20 ноября 2025 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,

при секретаре Сарохан В.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области (далее по тексту – КУМИ Александровского района), обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности: по договору аренды от 26 декабря 2017 года №527-03/17 за период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2024 года в сумме 735 134 руб. 09 коп. и пени за период с 16 ноября 2023 года по 31 декабря 2024 года в сумме 258 970 руб. 57 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что между КУМИ Александровского района (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен указанный договор аренды, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером <адрес>, сроком на 3 года. За время пользования участком за ответчиком сформировалась неоплаченная задолженность по арендной плате в сумме 735 134 руб. 09 коп. В соответствии с п.5.2 договора ФИО1 начислены пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик не вносил арендную плату с 1 января 2023 года, в связи с чем, у КУМИ Александровского района возникло право требования досрочного расторжения договора аренды. При этом, срок договора аренды истек 26 декабря 2020 года, однако в соответствии с ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договор считается бессрочным.

Истец КУМИ Александровского района, извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. Согласно поступившему в адрес суда заявлению представитель истца ФИО2, действующий по доверенности (л.д.6), ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУМИ Александровского района, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещался о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки не представил, каких-либо ходатайств не поступило. Судебное извещение, направленное судом по адресу регистрации ответчика по месту жительства, согласно данным отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором с официального сайта Почты России возвращено в суд из-за истечения срока хранения почтового отправления, что, по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ, позволяет признать судебные извещения доставленным адресату.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора протокольным определением суда от 27 октября 2025 года, извещенное о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило. Согласно поступившему ходатайству, начальник правового управления ФИО3, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д.30, 31).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ на основании определения суда, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст.329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).По материалам дела установлено, что Администрация Александровского района Владимирской области (арендодатель) предоставил ФИО1 (арендатору) в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д.7).

Размер арендной платы за участок составляет 443 154 руб. 10 коп. в год. Арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 15 ноября текущего года, путем перечисления на счет Арендодателя (п.п. 3.1, 3.2 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы договорами аренды предусмотрена штрафная санкция – пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые перечисляются на расчетный счет арендодателя (п. 5.2 договоров аренды).

Договор аренды был заключен на срок три года.

Однако, поскольку, по истечении срока его действия ни одна из сторон не заявила об отказе от него, договор, в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок. Указанное обстоятельство стороны в ходе рассмотрения дела не опровергли.

Как следует из положений п.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Свои обязанности по внесению арендной платы по условиям договоров аренды ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего, у него, согласно представленного истцом расчета, образовалась задолженность по внесению арендных платежей по состоянию на 31 декабря 2024 года в размере 735 134 руб. 09 коп., а также пени в размере 258 970 руб. 57 коп. (л.д.15).

Указанный расчет, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу КУМИ Александровского района подлежит взысканию задолженность по договору аренды от дата № за период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2024 года в сумме 735 134 руб. 09 коп. и пени за период с 16 ноября 2023 года по 31 декабря 2024 года в сумме 258 970 руб. 57 коп.

О снижении пени ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено, в силу чего, исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание сумму долга, период неоплаты, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд не усматривает оснований для снижения размера пени на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно п.6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение по договору аренды является существенным и достаточным основанием для расторжения договора аренды от дата №.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом заявлено одно требование имущественного характера (о взыскании задолженности по договору аренды в размере 994 104 руб. 66 коп.) и одно требование неимущественного характера (о расторжении договора аренды), в связи с чем, с ответчика в доход местной администрации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 34 882 руб. 09 коп. (24 882,09 + 10 000), от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от дата №.

Взыскать с ФИО1 №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Ввладимирской области (№) задолженность по договору аренды от дата № за период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2024 года в сумме 735 134 (семьсот тридцать пять тысяч сто тридцать четыре) рубля 09 копеек и пени за период с 16 ноября 2023 года по 31 декабря 2024 года в сумме 258 970 (двести пятьдесят восемь девятьсот семьдесят) рублей 57 копеек, а всего 994 104 (девятьсот девяносто четыре тысячи сто четыре) рубля 66 копеек.

Взыскать с ФИО1 (№) в доход местной администрации государственную пошлину в размере 34 882 (тридцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят два) рубля 09 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.Ю.Гашина

№
№

№
№