Решение № 2-163/2019 2-163/2019~М127/2019 М127/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-163/2019

Дело №2-163/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года город Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Мининой С.В.,

при секретаре Каграмановой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Удомельского городского округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Удомельского городского округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований, уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указала, что с 1995 года и по настоящее время ФИО1 с членами своей семьи проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

С 1986 года данный жилой дом принадлежал на праве собственности СПК «Труд». Решением Арбитражного суда Тверской области от 09 марта 2006 года СПК «Труд» признан несостоятельным (банкротом) (дело №А66-17212/2005). 27 мая 2009 года на основании определения Арбитражного суда Тверской области о завершении конкурсного производства от 26 мая 2009 года СПК «Труд» был ликвидирован.

На основании акта приема-передачи жилищного фонда, находящегося в оперативном управлении СПК «Труд» в муниципальную собственность, с одновременной передачей в управление СПК «Заря» от 2006 года несколько жилых домов, находящихся в Удомельском районе, в том числе и дом, в котором истец проживает, были переданы конкурсным управляющим в СПК «Заря». Настоящий акт был согласован с Главой администрации Рядского сельского поселения Удомельского района Тверской области.

01 июля 2008 года ФИО1 с СПК «Заря» заключила договор социального найма жилого помещения, на основании которого она с членами своей семьи приняла в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истец указывает, что фактически она пользовалась целым домом.

08 августа 2008 года на основании договора социального найма жилого помещения истец была зарегистрирована в <адрес>.

Вместе с истцом, в данной квартире зарегистрированы и проживают члены ее семьи: ФИО3 и ФИО4.

После того как истец заключила с СПК «Заря» договор социального найма жилого помещения, представители кооператива предложили истцу выкупить у них данный жилой дом.

08 августа 2008 года она купила весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 90000 рублей.

Истец указывает, что она является членом кооператива «Заря» и полагает, что полностью выплатила стоимость данного жилого дома.

Кроме того, истец ссылается на то, что она пользуется всем жилым домом, при этом так же оплачивает все коммунальные услуги по данному жилому помещению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности СПК «Труд» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи Удомельского городского суда Тверской области о подготовке дела к судебному разбирательству от 05 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены: Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 заявленные уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Представитель ответчика Администрации Удомельского городского округа Тверской области в судебном заседании не присутствует. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется сообщение заместителя Главы Администрации Удомельского городского округа ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Удомельского городского округа Тверской области.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются телефонограммы.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области по доверенности ФИО6 о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

С учетом мнения истца, представителя истца и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, представителя истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 того же Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 309 этого же Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Как следует из материалов дела, факт постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается техническим паспортом, составленным Удомельским отделением ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации».

Из свидетельства (копии) №2872, выданного Муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации Тверской области город Удомля от 12 ноября 1999 года, информации ГБУ «Центр кадастровой оценки» Удомельского отделения №38 от 18 апреля 2019 года следует, что за Сельскохозяйственным производственным предприятием «Труд» зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии акта приема-передачи жилищного фонда от 2006 года, данный жилой дом, находящийся в оперативном управлении СПК «Труд», передан в муниципальную собственность, с одновременной передачей в управление СПК «Заря».

Из копии типового договора социального найма жилого помещения №12 от 01 июля 2008 года, следует, что СПК «Заря» на основании вышеназванного акта приема-передачи жилищного фонда и ФИО1 заключили договор, по которому ФИО1 и членам ее семьи – ФИО3, ФИО4, в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, по адресу: <адрес>.

Согласно справке Муниципального казенного учреждения «Управление сельскими территориями» №175 от 12 октября 2018 года, а также сведений, предоставленных отделением по вопросам миграции МО МВД России «Удомельский» №3924 от 18 апреля 2019 года ФИО1, ФИО3, ФИО4 по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Справкой Муниципального казенного учреждения «Управление сельскими территориями» №176 от 12 октября 2018 года подтверждается, что в <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно информации из Выписки из Реестра муниципального имущества от 23 ноября 2018 года, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не являются муниципальной собственностью муниципального образования Удомельский городской округ, не включены в Реестр муниципального имущества Удомельского городского округа.

По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области №5301-03 от 27 декабря 2018 года, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области №1779-05 от 28 ноября 2018 года следует, что в информационной базе федерального имущества сведения о жилом доме <адрес>, отсутствуют, объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеназванному адресу, процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области, не проходили.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 16 апреля 2019 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из уведомления №КУВИ-001/2019-8819952, следует, что сведения в ЕГРН об объекте недвижимости – жилой дом, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из сообщения Муниципального казенного учреждения «Управление сельскими территориями» от 11 декабря 2018 года следует, что по имеющимся учетным данным, жилой дом <адрес>, расположен на земельных участках №, №, площадью по 90 кв.м. каждый. К дому прилегают земельные участки № площадью 600 кв.м., кадастровый № и №. Указанные земельные участки, ни в каком виде права ранее не предоставлялись.

Из уведомлений №КУВИ-001/2019-8819952 от 16 апреля 2019 года, №КУВИ-001/2019-8586189 от 16 апреля 2019 года следует, что сведения в ЕГРН об объектах недвижимости – земельный участок №, земельный участок №, отсутствуют.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 13 апреля 2019 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Приобретение истцом ФИО1 у СПК «Заря» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается, имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру №60 от 08 августа 2008 года, не оспариваемой ответчиком.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность юридического лица - Сельскохозяйственный производственный кооператив «Труд» прекращена 27 мая 2009 года, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, следует, что деятельность юридического лица - Сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря» прекращена 09 января 2014 года, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона №129-ФЗ от 08.08.2001.

Проанализировав в своей совокупности доказательства по делу, учитывая, что истцом обязательства по оплате спорного жилого дома исполнены, а также учитывая тот факт, что фактически спорный жилой дом в полном объеме передан истцу, истец пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, в связи с чем, суд приходит к выводу, что следует признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Следовательно, следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности СПК «Труд» на данный жилой дом.

На основании изложенного выше и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Удомельского городского округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности СПК «Труд» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 03 июня 2019 года.

Председательствующий С.В. Минина