Решение № 2-553/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-553/2020

дело № 2-553/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 26 октября 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, третье лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

В суд АО «ДОМ.РФ» обратилось с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Акционерное общество «Агенство ипотечного жилищного кредитования», сменено наименование на Акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается уставом, свидетельством, выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» и гражданином ФИО1 в лице Д.Н.Ю. заключен кредитный договор №. В соответствии с которым Кредитор обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 220000000 рублей на срок 152 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита для целевого использования: приобретения в собственность заемщика-квартиры находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 10 этаже 10 этажного жилого дома, стоимостью 3300000,00, условный №, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить процент за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

В соответствии с условиями Кредитного договора, кредит представлен Заемщику при выполнении совокупных условий, предусмотренных п. 2.2. Кредитного договора.

Кредит в сумме 2200000,00 рублей, согласно, пункта 2.1 Кредитного договора зачислен в счет Ответчика в безналичной форме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Ответчиком, как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Права Кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) по удостоверению закладной в предусмотренном законом порядке в соответствии с действующим законодательством ( п. 1.4 Кредитного договора).

В соответствии с п. 4.4.7 Кредитного договора Кредитор вправе передать свои права закладной, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ» на основании отметки на Закладной сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке ( залоге недвижимости)». В соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст.ст. 20,77 Закона об ипотеке в отношении Квартиры зарегистрирована также ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Уведомление ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о предъявлении требований к Заемщику об обращении взыскания на предмет ипотеки направлено ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с января 2019 г., в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиком перестали производиться ежемесячные платежи в полном объеме по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 1.5 Закладной и п. 4.4. Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенную квартиру.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 5.2 и 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2133965,12 руб., в том числе:

-остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу)-2094613,12 руб.;

-сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом-28398,03 руб.;

-сумма по пеням, начисленным на просроченный ОД-4570,36 руб.;

-сумма по пеням, начисленным на просроченные проценты-6383,61 руб.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском, требуя взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2133965,12 рублей, а также обратить взыскание на задолженное имущество- квартиру находящуюся по адресу: ростовская область, <адрес>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 24869,83 рубля, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ранее по иску сообщал, что действительно допустил задолженность с настоящее время ведет переговоры со Сбербанком рефинансировании.

Представитель третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Исходя из положений названной нормы Кодекса к существенным условиям кредитного договора относятся условия о сумме кредита, сроке и порядке его предоставления заемщику, размере процентов за пользование кредитом, сроке и порядке уплаты процентов по кредиту и возврата суммы кредита.

В силу положений статьи 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» и гражданином ФИО1 в лице Д.Н.Ю. заключен кредитный договор <***> соответствии с которым Кредитор обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 2 200 000 рублей на срок 152 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита для целевого использования: приобретения в собственность заемщика-квартиры находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 10 этаже 10 этажного жилого дома, стоимостью 3300000,00, условный №, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить процент за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

Согласно ст.809 ГК РФ предусмотрено право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Ответчиком, как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Права Кредитора по настоящему договору ( право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) по удостоверению закладной в предусмотренном законом порядке в соответствии с действующим законодательством ( п. 1.4 Кредитного договора).

В соответствии с п. 4.4.7 Кредитного договора Кредитор вправе передать свои права закладной, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ» на основании отметки на Закладной сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке ( залоге недвижимости)». В соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст.ст. 20,77 Закона об ипотеке в отношении Квартиры зарегистрирована также в силу закона в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Уведомление ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о предъявлении требований к Заемщику об обращении взыскания на предмет ипотеки направлено ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с января ДД.ММ.ГГГГ г., в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиком перестали производиться ежемесячные платежи в полном объеме по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 1.5 Закладной и п. 4.4. Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлеворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве», под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и ( или его принудительная реализация).

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 5.2 и 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2133965,12 руб., в том числе:

-остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу)-2094613,12 руб.;

-сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом-28398,03 руб.;

-сумма по пеням, начисленным на просроченный ОД-4570,36 руб.;

-сумма по пеням, начисленным на просроченные проценты-6383,61 руб.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные пар. 1 «Заём» гл. 42 ГК РФ «Заём и кредит», если иное не предусмотрено правилами пар. 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере ( ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеки допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 Закона об ипотеке закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> об оценке квартиры находящейся по адресу: <адрес> рыночная стоимость квартиры составляет 2450 000,00 руб., начальная продажная стоимость составляет 1960000,00 рублей.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор силу залога по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя),

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена залогового имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

По указанным и приведенным обстоятельствам, в силу требований действующего законодательства требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению.

Приведенные судом обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленных исковых требований, что является основанием для их удовлетворения.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в размере 25869,83 рубля, понесенных истцом при подаче иска (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №).

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, третье лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1.

Взыскать в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» ОГРН №, ИНН № с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2133965,12 ( Два миллиона сто тридцать три тысячи девятьсот шестьдесят пять) рублей 12 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу)-2094613,12 рублей, начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом-28398,03 рубля, и основному долгу-4570,36 рублей, пеня по процентам-6383,61 рубль.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» ОГРН №, ИНН № на недвижимое имущество-квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> состоящей из 3 ( трех) комнат, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенного на 10 этаже 10 этажного жилого дома, кадастровый № с целью удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ», способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры 1960000,00 руб, что составляет 80% от рыночной стоимости указанной в отчете эксперта оценщика по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24869,83 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья подпись Т.Н.Береза