Решение № 2-727/2019 2-727/2019~М-113/2019 М-113/2019 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-727/2019

К Делу 2 - 727/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 21 марта 2019 года

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Язвенко Р. В.

при секретаре Пузеевой О. В.

с участием представителя ФИО – адвоката Плешковой Л.Г.,

с участием представителя ФИО по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о выделе доли в натуре, и встречному исковому заявлению ФИО к ФИО о выделе доли в натуре,

установил:

ФИО обратился в суд с исковым заявлением к ФИО в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит: произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, выделив ФИО на праве собственности часть жилого дома (помещение) площадью 41,0 кв.м., расположенную на двух этажах здания (жилого дома) с кадастровым номером №, в состав которой входят помещения на поэтажном плане: первый этаж помещение № 1 площадью в 22.6 кв.м., второй этаж - помещение № 5, площадью в 11.0 кв.м.; помещение № 7, площадью в 7.4 кв.м, (площадь помещений на поэтажном плане, расположенных на втором этаже в здании (жилом доме) составляет 18.4 кв.м.), прекратив за ФИО право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>; обязать Управление Росреестра осуществить постановку на кадастровый учет помещения площадью 41,0 кв.м., расположенного на двух этажах здания (жилого дома) с кадастровым номером № по <адрес>, образованного в результате выдела из общего имущества - жилого дома по <адрес>, с кадастровым номером №, в Адлерском районе города Сочи на основании представленного технического плана и зарегистрировать за ФИО право собственности на указанное имущество, погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права общей долевой собственности за ФИО на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>.

ФИО обратился в суд со встречным иском к ФИО в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит: произвести раздел Жилого дома общей площадью 127,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на Жилой дом общей площадью 127,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; выделить реально ФИО следующие помещения: первый этаж -помещение №2, площадью 11,8кв.м., помещение №3, площадью 11,5кв.м., помещение №6, площадью 8,0кв.м., Второй этаж - помещение №2, площадью 15,2кв.м., помещение №3, площадью 7,6кв.м., - помещение №4, площадью 11,0кв.м., общая площадь-65,1 кв.м., назначение - жилое, расположенные по адресу: <адрес>; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на выделяемые помещения; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель ФИО – адвокат Плешкова Л.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования с учетом заключения эксперта, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ФИО – по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные встречные исковые требования с учетом заключения эксперта, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО

Представитель третьего лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не представив суду сведений о причине своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материла дела, считает исковые требования ФИО и встречные исковые требования ФИО обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Жилой дом расположенный по адресу: <адрес> с № находится в общей долевой собственности ФИО (1/3 доли) и ФИО (2/3 доли).

Земельный участок на котором расположен указанный дом был разделен истцом и ответчиком на два самостоятельных.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве общей собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно позиции Верховного Суда РФ изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости при условии, что они являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Министерство экономического развития РФ в Письме от 7 апреля 2017 г. № ОГ-Д23-3939 «О рассмотрении обращения» также разъяснило, что «в силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В судебном процессе была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО2 Согласно заключения эксперта, ФИО и ФИО имеют в пользовании изолированные части жилого дома, которые эксплуатируются автономно друг от друга и при разделе дома сохранят свое целевое назначение в соответствии с санитарными и техническими требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям. При этом каждый из собственников имеет выход непосредственно на земельный участок. Экпертом предложены варианты по разделу жилого дома.

С учетом изложенного, а так же позиции сторон, суд считает возможным в соответствии со ст. 252 ГПК РФ произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, исходя из его закономерной площади.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о выделе доли в натуре – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО к ФИО о выделе доли в натуре — удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, выделив ФИО на праве собственности часть жилого дома (помещение) площадью 41,0 кв.м., расположенную на двух этажах здания (жилого дома) с кадастровым номером №, в состав которой входят помещения на поэтажном плане: первый этаж помещение № 1 площадью 22.6 кв.м., второй этаж - помещение № 5, площадью 11.0 кв.м.; помещение № 7, площадью 7.4 кв.м. (площадь помещений на поэтажном плане, расположенных на втором этаже в здании (жилом доме) составляет 18.4 кв.м.), (заштриховано линией зеленого цвета), прекратив за ФИО право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>.

Обязать Управление Росреестра осуществить постановку на кадастровый учет помещения площадью 41,0 кв.м., расположенного на двух этажах здания (жилого дома) с кадастровым номером № по <адрес>, образованного в результате выдела из общего имущества - жилого дома по <адрес>, с кадастровым номером №, в Адлерском районе города Сочи на основании представленного технического плана и зарегистрировать за ФИО право собственности на указанное имущество, погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права общей долевой собственности за ФИО на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на Жилой дом общей площадью 127,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО следующие помещения: первый этаж - помещение №2, площадью 11,8кв.м., помещение №3, площадью 11,5кв.м., помещение №6, площадью 8,0кв.м., второй этаж - помещение №2, площадью 15,2кв.м., помещение №3, площадью 7,6кв.м., - помещение №4, площадью 11,0кв.м., общая площадь-65,1 кв.м., назначение - жилое, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на выделяемые помещения.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья подпись

Копия верна: судья секретарь