Решение № 2-7536/2020 2-7536/2020~М0-6797/2020 М0-6797/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-7536/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года Автозаводский районный суд <адрес>, в составепредседательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей,

Установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей.

В обоснование своих требований истец указал, что между мэрией г.о. Тольятти и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора ответчику передан в аренду земельный участок площадью 2884 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101162:0026, расположенный по адресу: <адрес>, пр-т. ФИО5, 19 б, для эксплуатации нежилых помещений, сроком на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре.

В связи с переходом к ФИО2 (далее - ответчик) право собственности на помещение кадастровый №, расположенного на земельном участке, предоставленному по договору аренды № от 07.06.2006г., а также в соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса РФ ФИО2 становится лицом в договоре аренды с момента регистрации права собственности на объект, а именно с 29.01.2016г., т.е. ответчик вступил в договор аренды на стороне арендатора.

Ответчиком обязательства по договору аренды не исполняются надлежащим образом.

На день подачи иска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2020г. составляет 30823,31 руб. и пени в размере 17954,93 руб.

На основании изложенного Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, однако, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. <адрес> «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» о разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды….».

Заключенным между мэрией г.о. Тольятти и ФИО4 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был определен предмет договора: земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101162:0026, расположенный по адресу: <адрес>, пр-т. ФИО5, 19 б, Установлена стоимость арендной платы, а также права и обязанности сторон договора (л.д.20). Договор заключен сроком на 49 лет.

В связи с переходом к ФИО2 право собственности на помещение кадастровый №, расположенного на земельном участке, предоставленному по договору аренды № от 07.06.2006г., а также в соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса РФ ФИО2 становится лицом в договоре аренды с момента регистрации права собственности на объект, а именно с 29.01.2016г., т.е. ответчик вступил в договор аренды на стороне арендатора (л.д.8-13, 21).

Ввиду чего, именно ФИО2 является надлежащими ответчиком по данному гражданскому делу.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №Э7-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении Президиума от ДД.ММ.ГГГГ № в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка определена в размере 15340024,84 рублей.

Факт использования спорного земельного участка ответчиком не оспаривался.

В соответствии с п. 4.2.3. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчиком ФИО2 обязанность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполняется ненадлежащим образом, платежи в счет погашения задолженности не были внесены ответчиком.

Проверив расчёт задолженности по аренде, суд считает его правильным, составленным в точном соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> от 06.08.2008г. №., Решением Думы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти».

Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год определяется по формуле:

А = Скад х Ка х Кв х Кпр х Ки, где:

А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./кв.м;

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земли за 1 кв.м в год;

Ка - коэффициент категории арендатора;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка;

Кпр - коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определяется по формуле:

А = Скад х Кв х Ки, где:

Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года.

Согласно расчету Администрации городского округа Тольятти, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30823 руб. 31 коп. и пени – 17 954 руб. 93 коп. (л.д.5-7).

Проверив представленный расчет, суд считает его составленным верно, в соответствии с условиями заключенного договора. Начисленные по Договору пени, по мнению суда, соразмерны последствиям нарушения обязательств ответчиками. Оснований для снижения неустойки судом не усматривается. Ответчик с заявлением о снижении размера пени в суд не обращался.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30823 руб. 31 коп. и пени – 17 954 руб. 93 коп..

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании чего, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета городского округа Тольятти государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 1663 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст. <адрес> «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти, ст. 1, 11, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 606, 614 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Тольятти задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30823 руб. 31 коп. и пени – 17 954 руб. 93 коп.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета городского округа Тольятти 1663 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

подпись

А.М.Азязов

Копия верна

УИД 63RS0№-30

Подлинный документ подшит в

гражданском деле №

Автозаводского районного суда

<адрес>

Судья

Секретарь

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд <адрес>, в составепредседательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Тольятти задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30823 руб. 31 коп. и пени – 17 954 руб. 93 коп.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета городского округа Тольятти 1663 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в течении пяти дней.

Судья А.М. Азязов