Решение № 2-117/2024 2-117/2024(2-764/2023;)~М-612/2023 2-764/2023 М-612/2023 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-117/2024

Дело № 2-117/2024

УИД 54RS0024-01-2023-000979-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Колокольниковой О.М.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание, сооружение,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание, сооружение. В обоснование заявленных требований истец указывает, что в 2020 году им собственными силами на личные средства, на земельном участке с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «склады», по адресу: Российская <адрес>, <адрес>, р.<адрес>Т - были построены нежилое здание и сооружение. При этом разрешение на их строительство получено не было. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ закончился срок аренды земельного участка.

В настоящее время истцом принято решение о регистрации прав на построенные объекты, однако в виду того, что срок договора аренды истек, а также в связи с отсутствием разрешения на строительство, истец не имеет возможности поставить указанные здание и сооружение на кадастровый учет и обратиться за государственной регистрацией на созданные объекты недвижимого имущества.

При строительстве указанных объектов были соблюдены строительные, экологические и противопожарные регламенты, предъявляемые к данным объектам. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе смежных землепользователей при строительстве так же нарушены не были. Разрешенное использование земельного участка «склады» не противоречит размещению на них указанных объектов недвижимости.

Признание права собственности на указанные объекты необходимо также для оформления права на земельный участок с кадастровым номером 54:13:010201:114.

Истец, с учетом уточнения, просит признать за ним право собственности на нежилое здание (склад), площадью 40,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>Т; признать за ним право собственности на сооружение (площадку для временного хранения грузов), площадью застройки 300 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Федерация, <адрес>, р.<адрес>Т; осуществить кадастровый учет нежилого здания и сооружения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, исковые требования признает в полном объеме, просит суд принять признание иска. Правовые последствия, предусмотренные ч.2 ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Изучив доводы истца, позицию представителя ответчика, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из положений ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из положений ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области и ФИО3, последнему был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, р.<адрес>Т, площадью 3442 кв.м., обременение отсутствует, разрешенное использование: склады.

В 2020 году истцом собственными силами на личные средства на указанном земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, р.<адрес>Т, площадью 3442 кв.м., с разрешенным использованием склады, были построены: нежилое здание и сооружение.

Факт создания здания и сооружения подтверждается планами объектов от 2023 года (л.д.10-11).

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое здание, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, р-он Краснозерский, р.<адрес>Т соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; сооружение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, р-он Краснозерский, р.<адрес>Т соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д.42-83).

Право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание, площадью 40,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>, р.<адрес>Т; сооружение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>Т в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано.

Суд, принимая вышеизложенное, приходит к выводу, что данные объекты недвижимости являются самовольной постройкой. Вывод суда в этой части не противоречит требованиям ч.1 ст. 222 ГК РФ.

Принимая во внимание то, что представитель администрации р.<адрес> исковые требования истца признал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении, следовательно, согласился на сохранение самовольной постройки.

В данном случае, в судебное заседание не представлено доказательств тому, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому признание иска представителем ответчика в соответствии с требованиями ст.39 ГПК РФ подлежит принятию судом.

Осуществить кадастровый учет нежилого здания (склада), площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>Т; сооружения (площадки для временного хранения грузов), площадью застройки 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>Т; возможно только на основании судебного решения.

Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведений в ЕГРН в отношении объектов капитального строительства, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастрового учета нежилого здания (склада), площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>Т; сооружения (площадки для временного хранения грузов), площадью застройки 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>Т.

Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6200 рублей и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 к администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание, сооружение – удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, право собственности на:

- нежилое здание (склад), площадью 40,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>Т;

- сооружение (площадку для временного хранения грузов), площадью застройки 300 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:13:010201:114 по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>Т.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нежилом здании (складе), площадью 40,9 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>Т; и сооружении (площадки для временного хранения грузов), площадью застройки 300 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>Т.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья