Решение № 2-568/2021 2-568/2021~М-96/2021 М-96/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-568/2021

Дело №2-568/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.06.2021 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Резванцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом площадью 36 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истица купила у ФИО2 жилой дом за 6500000 руб. по вышеуказанному адресу, о чем была составлена расписка. С ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрирована и проживает в указанном доме и открыто и непрерывно пользуется земельным участком. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении нумерации объектов недвижимости на территории Черняновского сельсовета» спорному жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

ФИО1, действуя через представителя ФИО3, в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила, и просила признать право собственности на жилой дом по расписке по договору купли - продажи и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>).

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, также пояснив, что истица с 1999 года зарегистрирована и проживает в доме, открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным. Указанный жилой дом ранее принадлежал ФИО2, после смерти которого в наследство никто не вступал, право притязаний на спорное имущество не возникало. Истица на протяжении всего времени добросовестно пользуется земельным участком, за счет собственных средств и сил благоустраивала занимаемый дом, осуществляла ремонт в течение многих лет, производит оплату налогов и иных платежей. Спорное имущество значится за ФИО1 согласно похозяйственного учета. Претензии от других лиц к ФИО1 не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения имуществом не заявлялись.

Представитель ответчика Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От главы сельсовета ФИО4 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица, администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» уведомлено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Тамбовской области уведомлено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, выслушав свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно выписки из постановления Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением нумерации жилых домов, по ранее существующему адресу: <адрес>, значится вновь присвоенный адрес: <адрес>, собственник жилого дома и земельного участка значится ФИО2

Судом установлено, что ФИО5 ( отец ФИО2) умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО5 наследство по завещанию принял сын ФИО2, который обратился к нотариусу с заявлением и получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № нотариуса Тамбовского района ФИО6

Из материалов вышеуказанного наследственного дела следует, что согласно справки администрации Черняновской волости Тамбовского района Тамбовской области, по книгам похозяйственного учета за №, лицевой счет <***> за ФИО5 числится домовладение, расположенное в <адрес>, под №. Домовладение расположено на земле Черняновской волости, площадь земельного участка 0,2020 га, в том числе в собственности 0,07 га, в пользование 2020 га.

Следовательно, приняв наследство в части, ФИО2 принял наследство полностью, в том числе и в виде спорного земельного участка.

Кроме того, постановлениями администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в пользование жителям были предоставлены земельные участки.

Согласно ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В связи с чем домовладение, расположенное по адресу: <адрес> ( после изменения адреса <адрес>), стал числиться за ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Как разъяснено в п.15 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»- в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом ФИО2 продал домовладение ФИО1, оформив сделку распиской.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Черняновского сельсовета <адрес>, выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Суд отмечает нарушение норм Гражданского кодекса РФ, допущенных сторонами при продаже жилого дома. Письменного договора купли - продажи между сторонами заключено не было.

В подтверждение заключения договора купли - продажи истец представил расписку, в которой указано, что ФИО2 продал дом в <адрес>, ФИО1 за 6 миллионов 500 тысяч руб. Деньги за дом отдали полностью 6 млн. 500 тысяч рублей. Имеются подписи - ФИО2 и ФИО1

Согласно ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Истец предоставил расписку, содержание которой находится в соответствии с материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи дома между ФИО2 и ФИО1 состоялся.

Сделку купли-продажи дома следует признать законной и действительной, так как фактически между ФИО7 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи, в результате которого ФИО1 получила дом, а ФИО2 его стоимость и доказательств обратного суду не предоставлено.

С 1999 года ФИО1 несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает налоги, коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела.

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 36,0 кв.м., кадастровый №, назначение – жилое, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 68:20:2501003:35.

Что касается требований истца о правах на земельный участок, суд учитывает следующее.

01.01.1991 года был введен в действие Закон РСФСР от 23 ноября 1990г. «О земельной реформе», в преамбуле которого указано, что земельная реформа имеет целью перераспределение земли в интересах создания условий для равномерного развития различных форм хозяйствования на земле, формирования многоукладной экономики, рационального использования и охраны земель на территории РСФСР. В ходе реформы осуществляется наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждений, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР.

Проведение земельной реформы возлагается на местные Советы народных депутатов, Государственный комитет РСФСР по земельной реформе совместно с Министерством сельского хозяйства и продовольствия РСФСР, Министерством лесного хозяйства РСФСР с участием других заинтересованных министерств и ведомств.

В соответствии с Земельным кодексом РСФСР, введенным в действие постановлением Верховного Совета от 25.04.1991 г. (действовал до 24.10.2001) при переходе права собственности на строение гражданину вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком (ст.37).

Статьей 31 указанного кодекса устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом министров РСФСР.

Указом Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» на местные органы исполнительной власти была возложена обязанность по проведению приватизации земель в населенных пунктах.

Из содержания пункта 3 Указа Президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27.10.1993 N 1767, который утратил силу 25.02.2003, следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации могли являться государственный акт либо свидетельство.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

В настоящее время форма и порядок ведения похозяйственной книги утверждены приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 N 345, а в период возникновения у граждан прав на земельные участки применялись Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденные постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69, разделом III которых был урегулирован порядок ведения записей в похозяйственной книге.

В частности, согласно пункту 39 данных Указаний в разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывались вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан.

Форма похозяйственной книги была утверждена постановлением Госкомстата СССР от 05.12.1989 N 219 "Об утверждении форм похозяйственного учета для сельских Советов народных депутатов", а еще раньше применялись формы, утвержденные постановлением Совнаркома СССР от 26.01.1934 N 185 "О первичном учете в сельском Совете" и приказом Центрального статистического управления СССР от 05.01.1979 N 10 "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов".

Обязанность по ведению похозяйственных книг была возложена на поселковые и сельские Советы народных депутатов статьей 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов».

Пунктом 7 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденные постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69, было предусмотрено, что данные книг похозяйственного учета используются: финансовыми органами, органами госстраха, статистическими органами - для получения данных о возрастном и половом составе сельского населения и о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, для учета скота, находящегося в личном пользовании, и других; исполкомами местных Советов - для выявления детей школьного возраста, подлежащих обязательному обучению в общеобразовательных школах, и т.д.

Таким образом, как в настоящее время, так и ранее похозяйственные книги являлись документами первичного учета личных подсобных хозяйств.

Согласно действовавших на момент передачи в собственность гражданам земельных участков норм Земельного Кодекса РСФСР (до 24.10.2001), исключительным правом на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, обладали органы местного самоуправления.

В соответствии со ст. ст. 3, 12, 14 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего до 24.04.1991 года, земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование. Предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.. .

В соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Аналогичная позиция была закреплена в ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав…» (действовал до 31.12.2016). Данным Законом также определялось, что документом, являющимся основанием для регистрации права собственности на земельный участок, признавалась выписка из похозяйственной книги в подтверждение факта предоставления гражданину земельного участка для ведения подсобного хозяйства.

Вместе с тем, согласно ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.06.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе и выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Как следует из похозяйственной книги за 1991 – 1995 годы домовладение № по <адрес>, лицевой счет №, значилось за ФИО5 (умер 21.10.1993г.). После его смерти главой хозяйства значится ФИО2, наследник. ФИО1 значится квартиранткой.

ФИО1 согласно книгам похозяйственного учета, была зарегистрирована в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованных судом похозяйственных книг следует, что при домовладении № ( после изменения адреса №) <адрес> имелась отметка о наличии в личном пользовании хозяйства земельного участка в разный период времени площадью от 0,15 до 0,40 га., а именно: в 1991-0,15 га, 1992г.-1994г -0,40га, 1995г. -0,20га., 1997-2001г.- 0,25га.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО2 в производстве нотариуса не значится, согласно данным Тамбовской областной нотариальной палаты.

Согласно записи в похозяйственной книге Черняновского сельсовета за 2014-2018 года, за жилым домом № по <адрес>, лицевой счет № закреплен земельный участок 25 соток. Главой хозяйства значится ФИО1

Учитывая, что испрашиваемый участок был закреплен за жилым домом ещё в девяностых годах, до введения в действие земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии у истца права на оформление в собственность данного земельного участка.

Материалами дела подтверждено, что земельный участок предоставлялся с разрешенным видом использования: для личного подсобного хозяйства, в конкретных площадях.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" и Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п.9 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015г. «О Государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Представленный в дело план границ земельного участка содержит указание на общую площадь земельного участка (2500 кв.м, которая соответствует сведениям, имеющимся в похозяйственных книгах и нормам установленным Правилами землепользования и застройки сельсовета) и описание его границ (сведения о характерных точках границ) - что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка. Границы земельного участка не имеют пересечений со смежными земельными участками.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Доказательств, свидетельствующих о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность, материалы дела не содержат.

Земельный участок фактически передан ФИО1, она с 1999 года вносила все необходимые платежи за участок, владела и пользовалась землей, как собственник. Иные лица участком не интересовались, претензий не предъявляли.

Из материалов дела следует, что у иных лиц отсутствуют притязания на спорное имущество, встречные требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявлены; фактически публичный собственник не проявляет интерес в спорном объекте недвижимости и не несет бремя его содержания.

Свидетельскими показаниями ФИО9, ФИО10 подтверждается фактическое пользование истицей спорным имуществом, как своим собственным с момента заключения договора купли-продажи дома. Показания свидетелей суд оценивает, как достоверные, оснований сомневаться в показаниях у суда не имеется.

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, участку (как ранее учтенному) присвоен кадастровый № (л.д. 27), существование участка на местности подтверждается планом границ расположения земельного участка (л.д. 15).

За время пользования истцом жилым домом в её адрес претензий со стороны третьих лиц не заявлялось.

В ЕГРН права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, что подтверждается выпиской ЕГРН от 26.01.2021г.

Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 36,00 кв.м., согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 и на земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, согласно плану границ земельного участка, от 26.11.2020г., подготовленному ООО «Тамбов кадастр», расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: А.В. Никольская

Решение принято в окончательной форме 29.06.2021 года