Решение № 2-337/2018 2-337/2018~М-1256/2018 М-1256/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-337/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Дивное <дата>

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стрешенец Э.И.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Брагинцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии ограничения \обременения\-ипотеки в силу закона, на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении\снятии\ ограничения \обременения\ -ипотеки в силу закона на приобретенные истцом на праве общей долевой собственности – 1\2 доли в праве на квартиру площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> и 1\2 доли в праве на земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> погашением записей о регистрации обременения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, указывая в иске и пояснив в суде что, <дата> между ней истцом ФИО2 и продавцом ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа на 1\2 доли на квартиру и на 1\2 доли на земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями вышеуказанного договора недвижимость продана за 470000 руб., из которых 16000 руб. были выплачены в качестве задатка в день подписания договора купли-продажи;оставшаяся сумма в размере 453026руб. выплачивалась за счет заемных средств ООО «Юридическое агентство «АВК», срок оплаты по договору: не позднее <дата>\выплата <дата>.\. Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю <дата>, запись регистрации сделки <данные изъяты>. <дата> за истцом также зарегистрировано приобретенное по договору право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок по 1/2 доли в праве общей собственности, записи о регистрации перехода прав №, №. Зарегистрированы ограничения\ обременение\ до окончательного расчета приобретенного права общей долевой собственности- ипотека в силу закона, записи о регистрации №, №от <дата>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества, свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности, выданных истцу. По условиям договора купли-продажи 1\2 доли домовладения должна была находиться в залоге у займодавца ООО «Юридическое агенство «АВК» до полного расчета. Расчет между истцом и продавцом\и займодавцем\ согласно лицевого счета № <данные изъяты>, открытого на ООО «Юридическое агентство «АВК», произведен полностью с перечислением средств займодавцу в сумме 453026р. согласно платежного поручения №<данные изъяты> от <дата>.. Согласно ст. 25 ФЗ № от <дата> «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,- регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Обременение - ипотека в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка осталось, и во внесудебном порядке снято быть не может,в связи с регистрацией в ЕГРЮЛ прекращения деятельности юридического лица-«Юридическое агенство «АВК»\единственным учредителем которого был ФИО3. В виду изложенного, в соответствии со ст. 352 ГК РФ, в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от <дата>, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ по Апанасенковскому району СК, будучи надлежаще извещенным о дне заседания, вызванным, в суд не явился, при этом, в поступившем в суд заявлении от 26.06.2018г. просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал в удовлетворении заявления, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица в соответствие со ст. 1ч.4,ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенным о дне заседания, вызванным, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявил о признании иска и просил об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствие со ст.1,ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, в том числе договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры и земельного участка по <адрес> СК от <дата>., выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>., договор займа от <дата>., свидетельство о расторжении брака между ФИО7 и ФИО2 от <дата>., копии паспорта гражданки РФ ФИО2 от <дата>., уведомление о снятии с учета Российской организации в налоговом органе в связи с прекращением деятельности юридического лица ООО «Юридическое агенство «АВК» от <дата>., лист записи ЕГРЮЛ в отношении ООО «Юридическое агенство «АВК» от <дата>. о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица,ГРН <данные изъяты>, Устав ООО «Юридическое агенство «АВК» от <дата>., платежное поручение №<данные изъяты> от <дата>.\о перечислении истцом займодавцу 453026р.\, считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от <дата> ФИО4 были проданы истцу по 1\2 доли в праве в квартире и земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> СК, в общую долевую собственность по 1/2 доли за истцом, с условиями оплаты стоимости за недвижимость за 470000р.,с задатком в сумме 16000р. и последующей оплатой 453026р. за счет заемных средств ООО «Юридическое агентство «АВК» на счет продавца в срок до <дата>,фактической оплатой за недвижимость продавцу после заключения договора купли-продажи и выплатой займодавцу\залогодержателю недвижимости\ <дата>., при этом <дата> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы данная сделка\купли-продажи\, право общей долевой собственности истца на жилой дом, земельный участок, и в обеспечение сделки произведена государственная регистрация ограничения\обременения\ на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона, до производства расчета по сделке займа\который был осуществлен <дата>.\.

В соответствии с п.1 ст.19,ст.25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 4 ст. 29 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.408,ст.352 ГК РФ,-

- надлежащее исполнение прекращает обязательство; залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства,

- ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)",т.е. в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № <данные изъяты>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № <данные изъяты> от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"\п.52,53\ в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим\прекращенным\;ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение\сторона сделки\,либо ее правопреемник\в случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство\.

С учетом изложенного,нашедшего с достоверностью подтверждение исполнение истцом\покупателем\ обязательств по соответствующему договору купли-продажи недвижимости,займу денежной суммы на приобретение недвижимости,невозможности прекращения ограничения\обременения\ права на недвижимость во вне судебном порядке,в связи с ликвидацией организации-займодавца\залогодержателя\,принимая во внимание признание иска ответчиком и наличие оснований для принятия судом признания иска ответчиком,поскольку этим не нарушается законодательство, права и законные интересы др. лиц, данные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку 1\2 доли в праве общей собственности в квартире, назначение: Жилое здание. Площадь: общая 83,3 кв.м. Этажность: 1. кадастровый(условный) номер <данные изъяты>. Адрес\местоположение\: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю <дата>., запись о регистрации №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;прекратить ипотеку 1\2 доли в праве общей собственности в земельном участке. Назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь <данные изъяты>. Кадастровый №. Адрес\местоположение\ <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю <дата>., запись о регистрации №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме, через Апанасенковский райсуд СК.

С мотивированным решением в окончательной форме стороны вправе ознакомиться в помещении Апанасенковского райсуда СК <дата>.

Председательствующий судья: