Решение № 2-211/2020 2-211/2020(2-990/2019;)~М-857/2019 2-990/2019 М-857/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-211/2020

Дело №2-211/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлогорск 14 февраля 2020 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере 60000 руб. и пени за просрочку платежей в размере 42900 руб., а также взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. и расходы на нотариальную доверенность в размере 1500 руб.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что <Дата> между ФИО1 (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды на нежилое помещение кадастровый <№>. общая площадь: 52,3 кв.м., расположенное по адресу; <Адрес>. Арендуемое нежилое помещение принадлежит арендодателю на нраве собственности о чем а Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>.

В соответствий с п.4.1 п.4.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом в срок до 15 - го числа оплачиваемого месяца в размере 20000 рублей. С января 2019 г. по апрель 2019 г. арендатор исправно оплачивал аренду нежилого помещения. Однако начиная с мая 2019 года ответчик перестал вносить арендую плату, в связи с чем истцом периодически принимались усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендный платежей. В связи с этим <Дата> между истцом и ответчиком договор аренды нежилого помещения был расторгнут на основании невыполнения арендатором п.4.1, п. 4.2, п. 7.3.1, п.7.3.4, что подтверждается соглашением между арендатором и арендодателем (по тексту «Уведомление»). 27 августа ответчик прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель, но обязательства свои по оплате арендных платежей им не выполнены. Претензией от <Дата> ответчику было предложено задолженность погасить, но требования им были проигнорированы.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плачу во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. А частью 1 ст. 614 1К РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Сумма основного долга ответчика за май, июнь, июль по уплате арендных платежей на момент подачи искового заявления составляет 60 000 рублей.

Согласно п.6.1 вышеуказанного договора в случае просрочки по оплате арендных платежей арендодатель имеет право взимать пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа,

Таким образом, пени за просрочку по оплате арендных платежей в соответствии с условиями Договора составили 42900 рублей;

60000 руб. (основной долг) х 0,5% (процентная ставка) х 143 (просроченные дни) = 42900 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 поддержали иск, подтвердив изложенные в нем доводы, при этом уточнили период взыскания по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> и пени с <Дата> по <Дата>, так как период невнесения оплаты ответчиком продлился.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений суду не представила.

Суд, выслушав сторону истца и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п.1 ст.614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Суд установил, что <Дата> между ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды на нежилое помещение кадастровый <№>, общая площадь 52,3 кв.м., расположенное по адресу; <Адрес>, арендная плата 20000 руб. в месяц. Арендуемое помещение было передано арендатору ФИО2 по акту приема-передачи от <Дата>. (л.д.6-10)

Арендуемое нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности о чем в ЕГРП от <Дата> сделана запись регистрации <№>.

<Дата> между истцом и ответчиком договор аренды нежилого помещения был расторгнут, что следует из Уведомления, которое подписано арендодателем и арендатором. (л.д.14)

Согласно положений статьи 622 ГК РФ:

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Вместе с тем арендатор ФИО2, по настоящее время, не вернула арендодателю арендуемое помещение по Акту приема-передачи, которое получила от него по Акту приема-передачи.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в размере 60000 руб., т.е. арендную плату, которую арендатор не выплатил арендодателю.

В этой связи суд считает обоснованным требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате, т.к. это соответствует указанным выше нормам закона и подтверждается материалами дела.

Ответчик не заявлял об ошибочности расчета подлежащей взысканию задолженности, своего контррасчета не представил, равно как и не представил доказательств возвращения арендодателю арендованного имущества до <Дата>.

Сторонами предусмотрена ответственность (п.6.1 Договора) за нарушение срока внесения арендной платы по договору, согласно которой арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета истца пени за период невнесения арендной платы, исчисленные с <Дата> по <Дата>, составили - 53300 руб.

Принимая во внимание, что ответчик прекратил индивидуальное предпринимательство <Дата> (л.д.22), то указанный размер пени суд считает несоразмерным последствиям нарушения обязательства и сумме долга, поэтому усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ до 25000 руб.

Кроме этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. и расходов на нотариальную доверенность в размере 1500 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п.12, п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 ст.100 ГПК РФ, ст.112 КАСРФ, часть 2 ст.110 АПК РФ).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная ко взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно не разумный (чрезмерный) характер (пункт 11).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

ФИО1 представлены суду договор об оказании юридической помощи от <Дата>, заключенное между ним и ФИО4, дополнительное соглашение к договору на оказание возмездных услуг от <Дата> и акты приема-передачи денежных средств от <Дата> и от <Дата> по передаче ФИО4 суммы в размере 20000 руб.

Из указанного Договора следует, что ФИО3 обязан оказать помощь ФИО1 юридической помощи в виде представления интересов доверителя в суде первой инстанции.

Из материалов дела (протоколов судебных заседаний) следует, что представитель ФИО3 принял участие в двух судебных заседаниях по гражданскому делу.

Суд, определяя размер подлежащих взысканию расходов по оплате услуг представителя, принимает во внимание объем заявленных исковых требований, характер спора, его сложность, продолжительность и количество проведенных по делу судебных заседаний, объем оказанных ФИО4 юридических услуг, а также учитывает рекомендуемые минимальные расценки за оказание правовой помощи адвокатами Адвокатской палаты Калининградской области, утвержденные Советом Адвокатской Палаты Калининградской области (протокол №15 от 29.08.2017), и в связи с этим считает возможным снизить размер расходов на юридические услуги и взыскать с истца в пользу ответчика понесенные им расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Требования о взыскании расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 1500 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 98, 100 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ФИО1 с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере 60000 руб. и пени за просрочку платежей в размере 25000 руб., а также взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. и расходы на нотариальную доверенность в размере 1500 руб.

В остальной части иска отказать истцу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.