Решение № 2-472/2023 2-472/2023~М-293/2023 М-293/2023 от 18 июля 2023 г. по делу № 2-472/2023

копия

2-472/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кайдалиной Н.М.,

при секретаре Богдановой Л.А.,

с участием ответчика ФИО1

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ работодатель истца ОАО «<адрес>уголь» предоставил ФИО2 для проживания жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ОАО «<адрес>уголь» заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. По сведениям администрации земельный участок находится в собственности умершей ФИО4, наследником которой является ФИО1 С момента вселения ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ФИО2 проживает в указанном жилом доме, земельный участок, прилегающий к дому, используется истцом по назначению. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 5069 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, <адрес><адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2. Дополнительно пояснила, что действительно в свое время занималась продажей квартиры в пользу ОАО «Красноярсккрайуголь», которой пользовалась ФИО4, являющаяся бабушкой ФИО1. На каком праве ее бабушка распоряжалась квартирой, а также земельным участком под этой квартирой, ответчику не известно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Переясловского сельсовета Рыбинского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Красноярсккрайуголь», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражают, указав, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано не было как при покупке его АО «Красноярсккрайуголь», так и в последующем.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1).

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Приведенные положения закона направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, определенного в п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору отчуждения недвижимости приобретателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Переясловского сельского совета Рыбинского <адрес> ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.12).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, выданной Бюро ЗАГС исполкома Бородинского горсовета <адрес> (л.д.43).

По сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты, на имя ФИО4 наследственных дел не найдено (л.д.44).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес> имеет кадастровый №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, Рыбинский <адрес>. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.25).

На испрашиваемом истцом земельном участке с кадастровым номером № разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположен, принадлежащий истцу ФИО2, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), объект недвижимости – жилой дом, площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>, с кадастровым номером №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21).

Указанный договор купли-продажи заключен между ФИО2 и ОАО «<адрес>уголь». В свою очередь ОАО «<адрес>уголь» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрело указанный жилой дом у ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО4 (л.д.30), однако ввиду отсутствия надлежащим образом зарегистрированного права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО4 государственная регистрация была приостановлена, в связи с чем решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Красноярсккрайуголь» признано право собственности на указанный объект недвижимости (л.д.35 оборот), после чего право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, суд, принимая во внимание приведенные нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приходит к выводу о том, что собственник жилого помещения имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен его жилой дом.

Учитывая, что запись в ЕГРН о постановке на учет жилого помещения, площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, недействительной не признана, объект недвижимости – указанное жилое помещение, расположен на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером №, имеющим разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, суд приходит к выводу о том, что приведенные обстоятельства обуславливают исключительное право истца на приобретение спорного земельного участка в собственность и соответственно имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 5069+/-23 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Кайдалина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.