Решение № 2-473/2019 2-473/2019~М-474/2019 М-474/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-473/2019

Дело №2-473/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Покровск 21 ноября 2019 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сыроватской О.И., единолично,

с участием истца ФИО3, ее представителя адвоката Кузьминой К.П. удостоверение №835, ордер №479,

представителя ответчика администрации МО «Город Покровск» по доверенности ФИО4,

при секретаре Постниковой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Муниципального образования «Город Покровск» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в Хангаласский районный суд РС(Я) с иском к администрации МО «Город Покровск» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что с апреля 1999г. в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира перешла в ее владение при следующих обстоятельствах: с 1996г. она переехала из <адрес> в <адрес>, устроилась на работу в <данные изъяты>. До 1999г. с ребенком жила в съемной квартире. В марте 1999г. <данные изъяты> ФИО1 сказал ей, что в <адрес> есть свободные квартиры в четырехквартирном доме по адресу: <адрес>, куда она может заселиться. Действительно, на тот момент одна квартира освобождалась, т.к. прежний жилец, тоже работник <данные изъяты> выезжал на постоянное место жительства в г.Якутск и она туда в апреле 1999г. заселилась с ребенком. В данный дом заселились и жили работники <данные изъяты>, т.к. изначально в этот дом хотели сделать <данные изъяты>, но из-за финансирования на реконструкцию, решили выдать нуждающимся в жилье работникам <данные изъяты>. На протяжении 20 лет она открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанной квартирой, поменяла входные двери, делает текущий ремонт, поменяла уличные двери, т.е. несет бремя содержания имущества. Исправно платит за пользование электроэнергией, с ГУП ЖКХ заключила соглашение по погашению имеющейся задолженности. В период владения ею данной квартирой, к ней не предъявлялось никаких требований и претензий со стороны собственника и других лиц. Ее права на квартиру никем не оспариваются, но ввиду отсутствия документального оформления она лишена возможности реализации ее прав на регистрацию по месту жительства и распоряжения имуществом. 30.10.2006г. распоряжением главы МР «Хангаласский улус» по передаточному акту №19 объекты жилого фонда муниципальной собственности МР «Хангаласский улус» были переданы в муниципальную собственность МО «Город Покровск» в соответствии с перечнем, в том числе четырехквартирный дом по адресу: <адрес>. Просит признать право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель адвокат Кузьмина К.П. свои заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и ссылаясь на те же доводы просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Город Покровск» ФИО4 заявленные исковые требования не признала в полном объеме, указанный дом передан на баланс МО «Город Покровск».

Выслушав доводы сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

Как следует из материалов дела, жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключением межведомственной комиссии администрации МО «Город Покровск» от 31.12.2015г. №15-2015, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно передаточному акту №19 от 30.10.2006г., утв. распоряжением главы МР «Хангаласский улус» от 30.10.2006г. №534-п, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся объектом жилого фонда муниципальной собственности МР «Хангаласский улус» был передан в муниципальную собственность МО «Город Покровск».

Из реестра муниципальной собственности МО «Город Покровск» от 01.01.2019г., следует, что жилой четырех квартирный дом по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности МО «Город Покровск», при этом в муниципальной собственности находится квартира №.

В квартире № указанного дома проживает истец ФИО3, регистрации по месту жительства не имеет.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по жилому помещению –квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 73 кв.м., 1 этаж, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Исходя из названных обстоятельств, судом не установлен собственник спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО3 показала, что в спорную квартиру она заселилась в апреле 1999г. с ребенком. В данный дом заселились и жили работники <данные изъяты>, т.к. изначально в этот дом хотели сделать <данные изъяты>, но из-за не хватки финансирования на реконструкцию, дом был выдан нуждающимся в жилье работникам <данные изъяты>. С момента передачи квартиры в 1999г. по настоящее время она живут по данному адресу. Несет бремя содержания имущества, поменяла уличные и входные двери, делает текущий ремонт, оплачивает расходы на электроэнергию и за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно трудовой книжке АТ-V № от 05.10.1981г. ФИО3 с 14.02.1997г. принята на работу <данные изъяты>, где по настоящее время работает в должности <данные изъяты>.

Из письма <данные изъяты> от 17.09.2019. №1017, следует, что в архиве <данные изъяты> документов о предоставлении ФИО3 квартиры по адресу: <адрес>, не имеется. В 1998г. данный дом был передан <данные изъяты> под общежитие для работников <данные изъяты>. ФИО3 работает с февраля 1997г. в <данные изъяты> и проживает в данном доме с 1999г. Документы по данному дому и документы по предоставлению жилья работникам не сохранились.

Из ответа заведующей Муниципальным архивом администрации МР «Хангаласский улус» от 10.10.2019г. №10-29/58, следует, что сведений о передаче дома по адресу: <адрес><данные изъяты>, а также о передаче кв.№ по указанному адресу ФИО3 в документах <данные изъяты> (Ф.39), Управления г. Покровск Хангаласского улуса РС(Я) (Ф.14), Администрации Хангаласского улуса РС(Я) (Ф.1) за 1998-1999г.г. отсутствуют.

Свидетель ФИО2 суду показала, что где-то с 1999г. она вместе со своей матерью ФИО3 проживала по адресу: <адрес>, сейчас она переехала и проживает по другому адресу вместе с семьей, в настоящее время ее мать-ФИО3 продолжает проживать в указанной квартире.

Согласно справке Покровского участка (Хангаласский) ЯОЭ ПАО Якутскэнерго от 31.07.2019г., у ФИО3 проживающей по адресу: <адрес>, лицевой счет: №, задолженность на 31.07.2019г. отсутствует.

Согласно договора обязательства №33/00462 по погашению задолженности от 11.07.2019г., заключенного между ГУП «ЖКХ РС(Я)» и ФИО3, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, по состоянию на 11.07.2019г. составляет 317 345,27 руб.

Таким образом, судом установлено, что в апреле 1999г. спорная квартира была предоставлена ФИО3 организацией–<данные изъяты> в связи с исполнением ею трудовых обязанностей. Договор найма жилого помещения с ФИО3 не заключался, поскольку в силу ст.47 ЖК РСФСР действовавшего до 01.03.2005г. единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер на жилое помещение. Однако, документы, на основании которых спорная квартира была предоставлена ФИО3, не сохранились, в связи, с чем право собственности за ФИО3 на спорную квартиру не зарегистрировано. В реестре муниципальной собственности Хангаласского района РС(Я), республиканского и федерального имущества указанная спорная квартира не значится. Впоследствии многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, был передан в муниципальную собственность МО «Город Покровск», и в настоящее время признан аварийным и подлежащим сносу. С момента передачи квартиры в апреле 1999г. по настоящее время ФИО3 открыто и непрерывно живет в указанном жилье, пользуясь и владея им как своим собственным, несет бремя на его содержание, производит текущий ремонт за свой счет, несет расходы по оплате электроэнергии и жилищно-коммунальных услуг, приняла меры по обеспечению сохранности имущества. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что истец ФИО3 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом –жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в течение более 20 лет, а, следовательно, приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, с учетом установленных обстоятельств дела, являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Муниципального образования «Город Покровск» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности–удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: жилое помещение -квартиру, общей площадью 73 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в решения окончательной форме.

Судья Сыроватская О.И.

Решение в окончательной форме составлено 21.11.2019г.