Решение № 2-745/2017 2-745/2017~М-597/2017 М-597/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-745/2017

...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дученко А.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО8 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Ноябрьск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л:

спорное жилое помещение расположено по адресу: ...

Истец обратилась в суд с иском о признании права пользования данным жилым помещением на условиях социального найма. В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение было представлено в ... по ходатайству работодателя ... до настоящего времени истец проживает в жилом помещении, на ее имя открыт лицевой счет. После передачи жилого помещения в муниципальную собственность в ... году была оформлена регистрация по месту жительства. Однако отсутствие надлежащим образом оформленного правоустанавливающего документа на жилое помещение, препятствует реализовать жилищные права, связанные с переселением из аварийного дома.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали иск по тем же основаниям.

Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве оспаривал факт законности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении до ...

Третье лицо -ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований, не возражала (л.д. №).

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав сторону истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанного следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... было предоставлено ФИО1 (ФИО7) Н.Н. ... по ходатайству работодателя ..., на состав семьи ... человека, включая ... ФИО7

Факт работы ФИО1 (ФИО7) Н.Н. в ... подтвержден трудовой книжкой (л.д. №).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 была зарегистрирована в ..., хотя фактически в данном жилом помещении никогда не проживала.( л.д.№)

Указанные обстоятельства подтверждены в суде актом проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным с участием соседей из комнат ... и удостоверенным управляющей организацией ... показаниями свидетеля ФИО5, а также медицинскими документами истца и ее ..., подтверждающими обращение за медицинской помощью до ... года по месту жительства: ...

Так свидетель ФИО5 суду показала, что проживает в .... За период проживания в общежитии ее регистрация по месту жительства производилась в разных комнатах по указанию коменданта. В то время все вопросы регистрации решал комендант. В комнате ... года до настоящего времени проживает ФИО1 В комнате № ФИО1 никогда не проживала.

На основании распоряжения Администрации г.Ноябрьск № ... от ДД.ММ.ГГГГ общежитие №, расположенное по адресу: ... было принято в муниципальную собственность ( л.д.№).

В соответствии с приказом Ноябрьского городского комитета по имуществу № от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца был оформлен ордер «на право занятия жилой площади в общежитии» № серии ...

Поквартирной карточкой на жилое помещение, справкой о регистрации, справкой о регистрации подтверждается, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; на ее имя открыт лицевой счет, она несет обязательства по договору найма (л.д. №).

Третье лицо- ФИО7 снялась с регистрационного учета в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Таким образом, в связи с передачей ... в муниципальную собственность, статус специализированного жилого помещения (общежития) был утрачен, а ФИО1, занимавшая спорную комнату, приобрела право пользования на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе из действий участников жилищных правоотношений.

Администрация г.Ноябрьска приняв в муниципальную собственность в ... году спорное жилое помещение вместе с проживающим в нем истцом, по-сути, признала за ним право пользования комнатой. Между сторонами фактически продолжились отношения по договору социального найма.

При сложившихся правоотношениях речь идет не о предоставлении истцу жилого помещения в ... году, а о закреплении за ним ранее предоставленного жилого помещения, право пользования на условиях договора социального найма которым возникло в силу закона – ст.7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Регистрация истца по месту жительства в другой комнате в период с ... год, сама по себе без реального проживания не препятствует признанию права пользования на иное жилое помещение, если между собственником и пользователем помещения с согласия последнего возникли фактические отношения по договору найма.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Совокупность установленных судом обстоятельств свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право пользования ... на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

...

...

...

Судья Л.Ю. Мизинова

...