Решение № 2-1284/2025 2-232/2026 2-232/2026(2-1284/2025;)~М-1076/2025 М-1076/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-1284/2025

Дело №2-232/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 02 апреля 2026 года

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания Лайпановой З.Н., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Карачаевского городского округа, ФИО5, ФИО22, ФИО23 и ФИО8 об обязании заключить договор социального найма и признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился с исковым заявлением к администрации Карачаевского городского округа, ФИО5, ФИО25 (в девичестве ФИО18) ФИО6, ФИО24 (в девичестве ФИО18) ФИО10 и ФИО8, в котором просит:

- признать за истцом право владения и пользования квартирой общей площадью 38,9 кв.м., состоящее из: комнаты (номер обезличен) жилой площадью 14 кв.м., комнаты (номер обезличен) жилой площадью 13,7 кв.м., кухни площадью 7,1 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., этаж 02, расположенной по адресу (адрес обезличен);

- обязать администрацию Карачаевского городского округа заключить с истцом договор социального найма на указанную квартиру.

Определением от (дата обезличена) данное исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское делу (номер обезличен) ((номер обезличен)).

Также ФИО1 обратился в суд исковым заявлением к администрации Карачаевского городского округа, ФИО5, ФИО26 (в девичестве ФИО18) ФИО6, ФИО27 (в девичестве ФИО18) ФИО10 и ФИО8, в котором просит:

- признать за истцом право собственности по приобретательной давности на квартиру общей площадью 38,9 кв.м., состоящее из: комнаты (номер обезличен) жилой площадью 14 кв.м., комнаты (номер обезличен) жилой площадью 13,7 кв.м., кухни площадью 7,1 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., этаж 02, расположенной по адресу (адрес обезличен).

Определением от (дата обезличена) данное исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское делу (номер обезличен).

Определением от (дата обезличена) гражданское дело (номер обезличен) и гражданское дело (номер обезличен) объединены в одно производство с присвоением номера (номер обезличен).

В обоснование исковых требований ФИО1 указано, что на основании постановления мэрии Карачаевского городского муниципального образования «О закреплении квартир в жилом доме по (адрес обезличен)» в связи с переводом в жилой дом совместного общежития Карачаевского филиала АО «Карачаевочеркесскэлектросвязь» и (адрес обезличен) узла федеральной почтовой связи по (адрес обезличен) передачей его на баланс Карачаевского ПЖХ было утверждено совместное решение администрации и профсоюзного комитета Карачаевского ФОАО «Электросвязь» и Карачаевского РУФПС и закреплены квартиры за жильцами дома по (адрес обезличен) согласно списку. Данному постановлению предшествовало решение в форме протокола совместного заседания администрации и профкома Карачаевского ФОАС «Электросвязь» и Карачаевского РУФПС от (дата обезличена).

На момент составления данного списка семья истца состояла из шести человек – старшего брата ФИО4, его супруги ФИО5, его дочерей ФИО2, ФИО3 и сына ФИО8 и истца. ФИО4 умер (дата обезличена).

С целью зарегистрировать данную квартиру на свое имя, истец обратился в администрацию КГО, где ему отказали по причине отсутствия у него ордера на вселение. Восстановить документы не представляется возможным в связи ликвидацией организаций.

С момента вселения по настоящее время истец пользуется и владеет данной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной, принимает все необходимые меры по поддержанию ее сохранности и надлежащего состояния, используя по целевому назначению, несет бремя его ее содержания. С (дата обезличена) года по настоящее время истец зарегистрирован в спорной квартире. В данный момент по тому же адресу зарегистрирована и младшая дочь истца ФИО15 В силу того, что не зарегистрировано право собственности истца на данную квартиру, он не может в полной мере распорядиться квартирой по своему усмотрению. Спор о праве между родственниками отсутствует. Другого жилья на праве собственности или социального найма истец не имеет, в бесплатной приватизации жилья не участвовал.

Администрацией КГО представлено письменное заявление о признании ненадлежащим ответчиком. В обоснование заявленной позиции по делу указано, что многоквартирный дом по адресу: (адрес обезличен), на балансе администрации КГО не состоит, инвентаризация дома не проводилась, заявлений о реконструкции, перепланировки (адрес обезличен) не поступало. Согласно ст.36 ЖК РФ общее имущество в указанном многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений.

Ответчики ФИО5, ФИО28., ФИО29. и ФИО3 представили письменное заявление о признании исковых требований ФИО1, в котором указали, что разногласий по квартире между ними не имеется.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных участников разбирательства.

Изучив доводы истца, заявления ответчиков, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, полагающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу абзаца 1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 указанной нормы права лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно протоколу совместного заседания администрации и профкома Карачаевского ФОАО «Электросвязь» и Карачаевского РУФПС от (дата обезличена) по итогам повестки дня постановлено просить руководство мэрии г. Карачаевска перевести общежитие связи и почты в жилой фонд и принять на баланс Карачаевского ПЖХ с выдачей ордеров жильцам проживающих в нем и с учетом его переоборудования.

Из постановления мэра Карачаевского городского муниципального образования от (дата обезличена) (номер обезличен) следует, что в связи с переводом в жилой дом совместного общежития Карачаевского филиала АО «Карачаевочеркесскэлектросвязь» и Карачаевского районного узла федеральной почтовой связи по (адрес обезличен) передачей его на баланс Карачаевскому ПЖХ, утверждено совместное решение администрации и профсоюзного комитета Карачаевского ФОАО «Электросвязь» и Карачаевского РУФПС о закреплении квартир за жильцами дома по (адрес обезличен) согласно списка. Директору п/о жилищно-коммунального хозяйства постановлено выдать ордера согласно данному постановлению.

Согласно списку работников и пенсионеров Карачаевского филиала ОАО «Карачаево-Черкесскэлектросвязь» и Карачаевского районного узла федеральной почтовой связи на получение жилья в жилом доме по (адрес обезличен) семье ФИО18 в составе 6 человек, в том числе, 3 детей (ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО1) предоставлена квартира под номером (номер обезличен) из (номер обезличен) комнат.

Из вышеуказанного постановления от (дата обезличена) (номер обезличен) и списка к нему (адрес обезличен) (номер обезличен) имеют кухню общего пользования; (адрес обезличен) состоит из 1 комнаты площадью 17,3 кв.м.; (адрес обезличен) – из 2 комнат площадью 27,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту из инвентарного дела (номер обезличен), предоставленного РГАУ «Техническая инвентаризация», Дом Связи по адресу (адрес обезличен), построен в (дата обезличена) году, (адрес обезличен) состоит из двух жилых комнат площадью 37,8 кв.м.

Согласно сведениям, предоставленным МО МВД России «Карачаевский» от (дата обезличена) (номер обезличен), от (дата обезличена) (номер обезличен), от (дата обезличена) (номер обезличен) в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен), по состоянию на (дата обезличена) зарегистрированы ФИО1 и его несовершеннолетние дочери ФИО18 ФИО17; дочери зарегистрированы с (дата обезличена).

Из справки по форме (номер обезличен)П и оттиска штампа о регистрации в паспорте ФИО1 по адресу: (адрес обезличен) зарегистрирован с (дата обезличена).

Также истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, согласно которым лицевой счет поставщиками коммунальных услуг по адресу указанной квартиры ведется на имя ФИО1.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Роскадастра по КЧР, зарегистрированных прав на (адрес обезличен), в ЕГРН не имеется.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что в указанном многоквартирном (адрес обезличен) по состоянию на (дата обезличена) имеются сведения о регистрации права собственности на нежилые пристройку и помещения на первом этаже, а также жилые квартиры №(номер обезличен), (номер обезличен).

Из вышеуказанного постановления от (дата обезличена) (номер обезличен) и списка к нему квартиры №(номер обезличен) и (номер обезличен) имеют кухню общего пользования; квартира №(номер обезличен) состоит из 1 комнаты площадью 17,3 кв.м.; квартира №(номер обезличен) – из 2 комнат площадью 27,7 кв.м.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках следует, что квартира №(номер обезличен) имеет площадь 17,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному (дата обезличена), квартира №(номер обезличен) в доме №(номер обезличен) по (адрес обезличен) состоит из 2 жилых помещений площадью 14 кв.м. и 13,7 кв.м., кухни площадью 7,1 кв.м., санузла 4,1 кв.м.

Таким образом, доводы истца о том, после реконструкции квартире №(номер обезличен) в доме №(номер обезличен) по (адрес обезличен), был присвоен (номер обезличен), общая площадь квартиры, в которой зарегистрирован с (дата обезличена), составляет 38,9 кв.м.

Следовательно, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 не позднее чем с (дата обезличена), открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенном по адресу: (адрес обезличен).

При этом суд учитывает, что представленные истцом в обоснование исковых требований письменные доказательства, по своему содержанию и оформлению свидетельствуют о достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят от органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами.

Также суд принимает признание иска ответчиками ФИО5, ФИО30., ФИО31. и ФИО3, поскольку такое признание соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец владеет и пользуется указанным жилым помещением как своим собственным, несет расходы по содержанию квартиры и за более чем 36 лет личного владения данным жилым помещением, никто не претендует и не предъявляет ему никаких требований. Следовательно, с этого же времени, с учетом требований ст.ст.301, 305 ГК РФ начинается течение срока приобретательной давности. Требования истца в части того, что он в течение более 36 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался данным недвижимым имуществом, на момент рассмотрения гражданского дела в суде никем не оспаривается.

В связи с изложенным исковые требования ФИО1 к АКГО, ФИО5, ФИО32., ФИО33. и ФИО3 о признании права собственности на спорную квартиру по приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требования ФИО1 об обязании АКГО заключить договор социального найма на спорную квартиру следует отказать за необоснованностью. При этом суд учитывает, что в судебном заседании не установлено, что многоквартирный (адрес обезличен) или квартиры №(номер обезличен), (номер обезличен) в данном многоквартирном доме в муниципальную собственность не передавались, на балансе АКГО не состоят; а исковые требования ФИО1 носят взаимоисключающий характер.

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчиков, в данном случае, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит уплате истцом и возмещению ему за счет ответчиков не подлежит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Карачаевского городского округа, ФИО5, ФИО34, ФИО35 и ФИО8 об обязании заключить договор социального найма и признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, уроженец (адрес обезличен), адрес регистрации: Карачаево(адрес обезличен)) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 38,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья В.К. Катчиева