Решение № 2-1481/2017 2-1481/2017~М-1570/2017 М-1570/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1481/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием

представителя ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1481/2017 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании за ним права пользования жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, и об обязании администрации муниципального образования Богородицкий район заключить с ним, ФИО4, договора социального найма жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он зарегистрирован и проживает в двух комнатах, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Коммунальная квартира №, расположенная в <адрес> состоит из трех жилых комнат. В общую площадь квартиры входят: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м; два коридора, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, соответственно; кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м; туалет, площадью <данные изъяты> кв.м; шкаф, площадью <данные изъяты> кв.м. В указанной коммунальной квартире он, ФИО4, занимает две жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, всего <данные изъяты> кв.м. Общая площадь занимаемого им в данной квартире с учетом совокупного права на места общего пользования в коммунальной квартире составляет <данные изъяты> кв.м. Ранее, до ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ним в данной квартире проживала его мать ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ему, ФИО4, необходимо в письменной форме заключить договор социального найма жилого помещения. Однако, в администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области ему в этом было отказано.

На основании изложенного просит суд признать за ним, ФИО4, право пользования жилым помещением, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в коммунальной квартире № в доме № по <адрес>; обязать администрацию муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области заключить с ним, ФИО4, договор социального найма жилого помещения в коммунальной <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда письменном заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО4 полностью признал и не возражал против их удовлетворения.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «УК «Товарковское» не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005года. В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Товарковское».

Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ООО «УК «Товарковское» ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> является ФИО5 Количество проживающих - 1 человек.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Из свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, следует, что родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, являются ФИО2 и ФИО1

Задолженности за содержание и текущий ремонт жилья, за коммунальные услуги по адресу: <адрес> не имеется (справка ООО «УК «Товарковское» от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании судом установлено, что МКУ «Муниципальный архив» муниципального образования Богородицкий район не располагает сведениями об ордере на предоставление жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области, следует, что документы, подтверждающие выдачу ФИО1 ордера на вселение в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в архиве администрации отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – <адрес> (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома №, расположенного по <адрес><адрес>, находящаяся в казне муниципального образования Товарковское Богородицкого района, внесена в реестр муниципальной собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования Товарковское Богородицкого района (жилищного фонда социального использования)».

Администрацией муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области отказано ФИО4 в заключении с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку среди представленных им документов отсутствуют документы, подтверждающие право на вселение в указанное жилое помещение (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ).

По данным технического паспорта на многоквартирный жилой дом №, расположенный по <адрес>, судом установлено, что общая площадь коммунальной квартиры № данного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО4 занимает комнату под №, площадью <данные изъяты> кв.м, и комнату под №, площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, жилая площадь, занимаемая истцом в вышеуказанной квартире <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь, занимаемая истцом ФИО4 в данной квартире с учетом совокупного права на места общего пользования в коммунальной квартире, составляет <данные изъяты> кв.м.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ФИО4 длительное время проживает в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>. По настоящее время истец платит за содержание данного жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, несет расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается имеющимися в материалах квитанциями. Фактически между администрацией муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области и истцом ФИО4 сложились отношения пользования жилым помещением – <адрес> по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, истец приобрел право пользования жилым помещением – коммунальной квартирой №, общей площадью с учетом совокупного права на места общего пользования <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>, то есть по сложившемуся определенному порядку пользования данным жилым помещением и на администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района лежит обязанность заключить договор социального найма указанного жилого помещения.

В связи с чем исковые требования ФИО4 являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО4 право пользования жилым помещением (комнатами №, №), жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области заключить договор социального найма жилого помещения (комнатами №,№), жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в коммунальной квартире № 5, расположенной по адресу: <адрес>, с ФИО4.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2017 года.