Решение № 2-304/2019 2-304/2019(2-4752/2018;)~М-4622/2018 2-4752/2018 М-4622/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-304/2019

Дело №2-304/19


Решение

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 24 января 2019 г.

Ленинский районный суд г. Махачкала Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Гаджиевой С.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело но иску ФИО1 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Водтрансстрой» о признании права собственности на объекты долевого строительства,

установил;

ФИО1 обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Водтрансстрой» (далее - застройщик) о признании права собственности на объекты долевого строительства, указав, что в 2012 году по договорам участия в долевом строительстве приобрел квартиры в строящемся 16-этажном многоквартирном жилом, доме го адресу<адрес> земельных участках с кадастровыми номерами №. Квартиры им полностью оплачены и переданы им по актам для проведения отделочных работ и использования, многоквартирный жилой дом фактически окончен строительством при заключении договоров с истцом, подключены, все системы энергоснабжения, однако застройщик не принимает меры по получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию и оформлению прав покупателя квартир. Из-за бездействия застройщика истец не может оформить право собственности на приобретенные квартиры, зарегистрироваться по месту жительства и т.д.

Истец ФИО1 извещенный о времени и месте разбирательства дела в суд не явился, направив своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить его по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 на основании доверенности иск признал и пояснил, что строительство 16-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №. было начато в 2005 и фактически завершено в 2012 году. При строительстве были привлечены средства также граждан. Дом практически завершен, остались незначительные недоделки для ввода в эксплуатацию. Согласно заключенным договорам квартиры сданы гражданам- собственникам по актам, большинство собственников осуществили в квартирах отделочные работы, вселились и проживают. Дом подключен к коммуникациям. Проверкой Минстроя Республики Дагестан и Прокуратуры г. Махачкалы, проведенной в 2014 году, было установлено, что дом окончен строительством и фактически эксплуатируется. Однако по различным причинам, прежде всего финансового характера, застройщик не может обещать точные сроки официальной сдачи дома: в эксплуатацию. Это вызывает справедливые нарекания покупателей, которые не могут зарегистрироваться на жилой площади, распоряжаться квартирами и т.д. Истцы приобрели квартиры у застройщика, оплатили их на стадии производства работ, некоторые даже авансом, при оформлении предварительного договора продажи, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Покупатели требуют оформить право собственности на приобретенные квартиры. Требования истца признаю, в их удовлетворении ответчик не возражает.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Водтранестрой» является застройщиком 16-этажного многоквартирного жилого дома по адресу; <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №. Инспекцией городского архитектурно-строительного надзора по г. Махачкала застройщику выдано разрешение на строительство № 01 от 26.01.2007 года.

При строительстве дома ответчиком в качестве соинвесторов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в дешевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вовлечен;

ФИО1 ФИО9 14.06.2012 г. заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 2-х комнатной квартиры № 124 площадью 89 кв. м. на 15 -м этаже многоквартирного жилого дома. На основании пункта 1 дополнительного соглашения от 26.12.2016 г. № 124 /А-Д к договору участия в долевом строительстве № 124 /А от 14.06.2012 г., обязательство Участника долевого строительства по оплате объекта долевого строительства, возникшее из договора участия в долевом строительстве № 124/А от 14.06.2012 г. в размере 3 188 000 рублей, считается зачтенным Застройщиком в связи с ранее произведенной Инвестором оплатой Застройщику. На основании пункта 2 дополнительного соглашения от 26.12.2016 г. № 124/А-Д к договору участия в долевом строительстве № 124/А от 14.06.2012 г., обязательство Участника долевого строительства по оплате считается исполненным Участником долевого строительства с момента заключения договора участия в долевом строительстве № 124/А от 14.06.2012г. Квартира передана истцу по акту от 12.03.2015г. для осуществления отделочных работ и использования.

ФИО1 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры № 125 площадью 144 кв. м. на 15 -м этаже многоквартирного жилого дома. На основании пункта 1 дополнительного соглашения от 23.12.2016 г. № 125/А-Д к договору участия в долевом строительстве № 125/А от 14.06.2012 г., обязательство Участника долевого строительства по оплате объекта долевого строительства, возникшее из договора участия в долевом строительстве № 125/А от 14.06.2012 г. в размере 5 139 000 рублей, считается зачтенным Застройщиком в связи с ранее произведенной Инвестором оплатой Застройщику. На основании пункта 2 дополнительного соглашения от 23.12.2016 г. № 125/А-Д к договору участия в долевом строительстве № 125/А от 14.06.2012 г., обязательство Участника долевого строительства по оплате считается исполненным Участником долевого строительства с момента заключения договора участия в долевом строительстве № 125/А от 14.06.2012 г. Квартира передана истцу по акту от 12.03.2015 г. для осуществления отделочных работ и использования.

ФИО1 ФИО11 18.06.2012 г. заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры № 127 площадью 120,1 кв. м. на 16 -м этаже многоквартирного жилого дома. На основании пункта 1 дополнительного соглашения от 21.12.2016 г. № 127/А-Д к договору участия в долевом строительстве № 127/А от 18.06.2012 г., обязательство Участника долевого строительства по оплате объекта долевого строительства, возникшее из договора участия в долевом строительстве № 127/А от 18.06.2012 г. в размере 4 525 000 рублей, считается зачтенным Застройщиком в связи с ранее произведенной Инвестором оплатой Застройщику. На основании пункта 2 дополнительного соглашения от 21.12.2016 г. № 127/А-Д к договору участия в долевом строительстве № 127/А от 18.06.2012 г., обязательство Участника долевого строительства по оплате считается исполненным Участником долевого строительства с момента заключения договора участия в долевом строительстве № 127/А от 18.06.2012 г. Квартира передана истцу по акту от 12.03.2015 г. для осуществления отделочных работ и использования.

ФИО1 ФИО12 19.06.2012 г. заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 2-х комнатной квартиры № 128 площадью 114 кв. м. на 16 -м этаже многоквартирного жилого дома. На основании пункта 1 дополнительного соглашения от 20.12.2016 г. № 128/А-Д к договору участия в долевом строительстве № 128/А от 19.06.2012 г., обязательство Участника долевого строительства по оплате объекта долевого строительства, возникшее из договора участия в долевом строительстве № 128/А от 19.06.2012 г. в размере 4 634 000 рублей, считается зачтенным Застройщиком в связи с ранее произведенной Инвестором оплатой Застройщику. На основании пункта 2 дополнительного соглашения от 20.12.2016 г. № 128/А-Д к договору участия в долевом строительстве № 128/А от 19.06.2012 г., обязательство Участника долевого строительства по оплате считается исполненным Участником долевого строительства с момента заключения договора участия в долевом строительстве № 128/А от 19.06.2012 г. Квартира передана истцу по акту от 12.03.2015 г. для осуществления отделочных работ и использования.

Согласно договорам Застройщик обязался в срок до 30 июня 2013 года получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (п. 1.6, договоров) и не позднее 30 июля 2013 года передать по акту квартиры в сданном в эксплуатацию доме (п. 1.7. договоров). Кроме того он должен был зарегистрировать договоры долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, хотя его строительство фактически завершено и он эксплуатируется. Застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по введению дома в эксплуатацию и оформлению имущественных прав участников долевого строительства, ссылаясь на финансовые и другие проблемы. Заочным решением Советского районного суда г. Махачкалы от 10.11.2014 по делу № 02-7304/2014 по иску заместителя Прокурора г. Махачкалы в защиту интересов неопределенного круга лиц ООО «Водтрансстрой» обязало в 3-месячный срок получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Судебное решение ответчиком не исполнено, меры по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не приняты.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из: сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлено в суде и не оспаривалось представителями ответчика, что между сторонами были заключены договора долевого строительства на отведенных земельных участках с кадастровым номером 05:40:000060:0131, 05:40:000060:0133. Обязательство по договорам соинвестирования истцом перед ответчиком полностью выполнены, подтверждается дополнительными соглашениями к договорам долевого участия, по оплате стоимости приобретаемого жилого помещения согласно договора долевого участия в строительстве и актами передачи квартир.

Согласно актам передачи-приема квартир ответчик передал истцу квартиры в многоэтажном доме по <адрес> «в» <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на 15 этаже, от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на 15 этаже, от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на 16 этаже, от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на 16 этаже, для производства отделочных работ и владения пользования до ввода дома в эксплуатацию.

Также усматривается, что ответчик, несмотря на то, что некоторые участники долевого строительства вселились в переданные им квартиры, по настоящее время свои обязанности по договору не исполнил, лишив его возможности полноправного пользования и распоряжения собственностью - квартирами, регистрировать право в регистрационных органах, при том, что его права никем не оспаривается.

Суд считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на оспариваемые квартиры.

Из приведенных выше доказательств-договоров участия в долевом - строительстве многоквартирного жилого дома на <адрес> «в» <адрес>, и актов о передаче в пользование квартир следует, что истец по делу, заключая и подписывая договора, оплачивая застройщику денежные средства, имел намерение на приобретение квартир в собственность. В период заключения договора, объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Продать то, что не принадлежит продавцу невозможно, тек как это противоречит закону.

Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 cm 218 ГК РФ). Заключить договор на будущее, в частности предварительный договор, ответчик и истец имели право. Однако при заключении предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях предварительного договора. Условия договоров состояли в том, что истец с намерением приобрести помещения в строящемся доме, внес свои денежные средства, чтобы после постройки дома ему передали квартиры количества и качества оговоренного каждым в договоре.

Согласно ст. 3 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные вида вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица,

2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с

использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Представленные в суд истцом договора долевого участия в строительстве дома, внесение истцом денежные средства оговоренные в договорах в кассу ответчика, а также акты приема-передачи ответчиком им в обеспечение своих обязательств по договору квартир в возведенном по указанному в договоре адресу, указывает на заключение сторонами договоров соинвестирования.

Суд, при рассмотрении иска, исходит из того, что истцом, подписав с ответчиком договора о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартир, полностью выполнил его условия, в силу статьи 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статей 3, 4, 6, 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений и статьи 5 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартир.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, и не оспаривалось ответчиком, что им в нарушение условий договора об инвестировании строительства, обязательства по передаче квартир истцу не исполнил, квартиры ему передал без оформления установленных документов.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по Договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика и при неисполнении обязательства им, требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Иные лица на квартиру не претендуют (суду о данных о притязаниях не известно).

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца направлены на признание за ними нрава собственности на доли в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартир (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ), являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил;

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «Водтрансстрой» удовлетворить.

Признать право собственности;

ФИО1 ФИО14 на <адрес> площадью 89 кв. м. на 15 этаже жилого дома, <адрес>.

ФИО1 ФИО15 на <адрес> площадью 144 кв. м. на 15 этаже жилого дома, <адрес>.

ФИО1 ФИО16 на <адрес> площадью 120,1 кв. м. на 16 этаже жилого дома, <адрес>.

ФИО1 ФИО17 на <адрес> площадью 114 кв. м. на 16 этаже жилого дома, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течении месяца со дня принятия судом решения.

Председательствующий Ш.Б. Багандов