Решение № 2-1469/2025 2-1469/2025~М-973/2025 М-973/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-1469/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» августа 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1469/2025 по исковому заявлению ФИО6, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом в реконструированном состоянии и на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 и ФИО5 обратились в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что 16.08.1994 года ФИО2 купила у ФИО9 и ФИО10 целый жилой дом площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м. по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке мерою 0,10 га.

Как следует из свидетельства о рождении ФИО6, в графе отец указан - ФИО3, в графе мать указана ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о рождении ФИО5, в графе отец указан - ФИО3, в графе мать указана ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> ЕР №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

года, умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается Свидетельством о смерти <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

года, нотариусом <адрес> ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>5, наследственное дело №, по условиям которого наследниками ФИО2 являются в 1/2 доле - сын ФИО5, в 1/2 доле дочь ФИО6, наследство состоит из прав на денежные средства, а также земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

При жизни ФИО2 на основании выписки их похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГг. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № с целевым назначением- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2100 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером № при жизни был реконструирован купленный 16.08.1994г. жилой дом.

По результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 2025 года, эксперт пришёл к выводам, по анализу результатов натурного обследования строительных конструкций жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> буян <адрес>, позволяет сделать следующие выводы:

Период, инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям;

Фундаменты жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии.

Наружные стены жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии

Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии

Кровля находится в нормативном техническом состоянии

Жилая площадь - 67.1 квм, общая площадь 129,1 квм, общая площадь с учетом прочей 191,1 кв.м.

На основании произведенного данного технического обследования жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016. актуализированная редакция, СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 (технический регламент о безопасности зданий и сооружений).

Жилой дом в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению и признан пригодным для проживания.

На основании изложенного истец просит суд:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2219 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат границ указанных в плане границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО11

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> №, право общей долевой собственности на ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2219 кв.м и 1/2 доли на реконструированный жилой дом, общей площадью 191,1 м2, в т.ч. жилой площадью 67,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - в порядке наследства после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> №, право общей долевой собственности на ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2219 кв.м и 1/2 доли на реконструированный жилой дом, общей площадью 191,1 м2, в т.ч. жилой площадью 67,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - в порядке наследства после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 ППВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО2 на основании выписки их похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГг. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2100 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером № при жизни был реконструирован купленный 16.08.1994г. жилой дом.

Как следует из свидетельства о рождении ФИО6, в графе отец указан - ФИО3, в графе мать указана ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о рождении ФИО5, в графе отец указан - ФИО3, в графе мать указана ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

года, умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается Свидетельством о смерти <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ответа нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ею начато производство по наследственному делу № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследниками которой по закону являются: в ? доле дочь ФИО6 и в ? доле сын ФИО5

Другие наследники первой очереди, принявшие наследство, судом не установлены.

Также установлено, что в ходе эксплуатации дома, в целях благоустройства и улучшения уровня жизни в доме была произведена реконструкция, которая заключается в следующем:

В жилом доме организованы помещения: веранда (п.1) площадью 7,5 кв.м, веранда (п.2) площадью 23,6 кв.м., веранда (п.3) площадью 5,8 кв.м., веранда (п.4) площадью 6,3 кв.м., котельная (п.5) площадью 5,7 кв.м., санузел (п.6) площадью 1,5 кв.м., санузел (п.7) площадью 3,3 кв.м., жилая комната (п.9) площадью 12,8 кв.м., кухня (п.10) площадью 15,4 кв.м., коридор (п.11) площадью 18,4 кв.м., холл (п.12) площадью 17,7 кв.м., жилая комната (п.13) площадью 18,9 кв.м., жилая комната (п.14) площадью 22,5 кв.м., жилая комната (п.15) площадью 12,9 кв.м., веранда (п.8) площадью 18,8 кв.м. Жилой дом обеспечен всеми необходимыми автономными инженерными коммуникациями.

По результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 2025 года, эксперт пришёл к выводам, по анализу результатов натурного обследования строительных конструкций жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, позволяет сделать следующие выводы:

Период, инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям;

Фундаменты жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии.

Наружные стены жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии

Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии

Кровля находится в нормативном техническом состоянии

<адрес> - 67.1 квм, общая площадь 129,1 квм, общая площадь с учетом прочей 191,1 кв.м.

На основании произведенного данного технического обследования жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016. актуализированная редакция, СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 (технический регламент о безопасности зданий и сооружений).

Жилой дом в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению и признан пригодным для проживания.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Аудит Безопасность» жилой дом расположен по адресу: <адрес>. Выводы на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного обследования документов, на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, жилой дом удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключения № от 29.05.2025г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой дом по адресу: <адрес> (по технической документации) соответствует СанПиН.

По заключению кадастрового инженера, по результатам выполненных работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по северной границе 18-19-20 является смежным к территории общего пользования (<адрес>), по части восточной границы № является смежным к землям, государственная или муниципальная собственность на который не разграничена (пустырь) по части восточной границы № является смежным к земельному участку с кадастровым номером №, учтенному в ЕГРН с уточнёнными характеристиками, по части восточной границы № и по южной границе № является смежным к территории общего пользования (проезд дублёр <адрес> ); по западной границе № является смежным к земельному участку с кадастровым номером №, учтенному в ЕГРН с уточненными характеристиками. Пересечения наложения границ земельного участка кадастровый номер №№ с границами иных земельных участков - отсутствует. Таким образом, существующие фактические границы земельного участка № не нарушают чьих либо прав. При сопоставлении результатов полевых работ со сведениями ЕЭКО установлено, что существующие в настоящее время границы земельного участка № № являются неизменными по меньшей мере более 15 лет. На земельном участке №№ расположен объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом. Минимальное расстояние указанного объекта капитального строительства до границ иных земельных участков составляет 3,67 м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № определённая в результате выполненных работ составила 2 219 м2. В соответствия со сведениями ЕГРН «документальная площадь этого земельного участка составляет 2100 квм. Превышение фактической площади относительно документальной составляет менее 6 процентов. Таким образом, указанное превышение площади является допустимым. Исходя из вышеизложенного сделан вывод о том, что существование земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах указанных на плане границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> от 06,03.2025 года не нарушает чьих либо прав, не препятствует использованию иных участков не перегораживает территории общего пользования и не препятствует их использованию.

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации м.р.Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки с.<адрес> м.<адрес>.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования, в связи с тем, что наследодателю на праве собственности принадлежал реконструированный жилого дома и земельный участок под жилым домом, наследники приняли наследство.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1111-1112, 1141-1142, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом в реконструированном состоянии и на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> №, право общей долевой собственности на ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2219 кв.м и 1/2 доли на реконструированный жилой дом, общей площадью 191,1 м2, в т.ч. жилой площадью 67,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - в порядке наследства после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3611 №, право общей долевой собственности на ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2219 кв.м и 1/2 доли на реконструированный жилой дом, общей площадью 191,1 м2, в т.ч. жилой площадью 67,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - в порядке наследства после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2219 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат границ указанных в плане границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО11:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова