Решение № 2-3747/2020 2-3747/2020~М-3667/2020 М-3667/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-3747/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Варданян Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, в котором просила обязать ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:49:0202019:3052 расположенной на 4 этаже, многоквартирного дома с кадастровым номером 23:49:0202019:2459 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>Д <адрес>, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка, согласно условий которого продавец обязался в будущем продать и передать, а покупатель купить и принять в собственность: жилое помещение № с кадастровым номером 23:49:0202019:2505, общей площадью 19,6 кв.м., расположенное на 4 этаже, в секции №, в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0202019:2459, строящемся на земельном участке: площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202019:11, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>«Д», категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 1.4. предварительного договора совокупная стоимость жилого помещения и доли земельного участка составляет 780 900 рублей. Истец указывает, что свои обязательства по оплате продаваемого недвижимого имущества выполнила в полном объеме, однако ответчик от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется.

В судебном заседании истец просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв на иск, в котором указал, что права истца не нарушены, поскольку срок для заключения основного договора купли-продажи жилого помещения истек, обязательства ответчика прекратились. Кроме того, ответчик считает, что иск заявлен преждевременно, поскольку стороны спора не уточнили предмет договора ввиду изменения номера квартиры с номера 32 на номер №.

На основании ч.5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка, по условиям которого продавец обязался в будущем продать и передать, а покупатель купить и принять в собственность: жилое помещение № с кадастровым номером 23:49:0202019:2505, общей площадью 19,6 кв.м., расположенное на 4 этаже, в секции №, в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0202019:2459, строящемся на земельном участке: площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202019:11, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>«Д», категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 1.4. предварительного договора совокупная стоимость жилого помещения и доли земельного участка составляет 780 900 рублей.

ФИО1 свои обязательства по оплате продаваемого недвижимого имущества выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются.

В связи с уклонением ответчика ФИО2 от заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, истцом ФИО1 в адрес ответчика были направлены претензии. Однако ответчиком не предприняты действия по заключению основного договора купли-продажи жилого помещения по настоящее время.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица, согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ФИО2 добровольно принял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, однако принятое обязательство не исполнил.

Согласно п. 3.1. предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств, в связи с чем, довод ответчика о прекращении срока действия предварительного договора суд признает не состоятельным, опровергнутым материалами дела.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 5 ст. 429 настоящего Кодекса).

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, требования истца о понуждении ФИО2 к заключению договора купли-продажи жилого помещения являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Техническое изменение номера квартиры с № на № не свидетельствует об изменении существенных характеристик определенного ранее сторонами предварительного договора объекта – недвижимого имущества.

Более того, истцом и ответчиком признано, что это одно и то же жилое помещение, то есть никаких расхождений по условиям договора не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

При таких обстоятельствах техническое изменение номера квартиры с № на № не является препятствием к понуждению к заключению основного договора и основанием для освобождения ответчика от принятых на себя обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, в связи с чем, на основании п.1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры - удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:49:0202019:3052, расположенной на 4 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 23:49:0202019:2459 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>Д <адрес>, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.М. Вергунова