Решение № 2-2118/2017 2-2118/2017~М-1300/2017 М-1300/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-2118/2017

№ 2-2118/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Даниловой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.П.А. к Р.В.А. о признании права собственности, погашении записи о регистрации на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

П.П.А. обратился в суд с иском к Администрации города Костромы о признании права собственности на самовольную пристройку, жилой дом. Свои требования мотивировал тем, что П.П.А., <дата> года рождения, с момента рождения был зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается данными, зафиксированными в домовой книге (запись №) и постоянно проживал по данному адресу (лит. ...) с <дата> по <дата>. Согласно данным БТИ на <дата> жилой дом по адресу: <адрес> представлял собой жилой дом с пристройками, общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м, подсобной ... кв.м, вспомогательного использования ..., лит. ...; (самовольно переоборудованная площадь ... кв.м, пом. № и №) и жилой дом, общей площадью: ... кв. м, в том числе жилая площадь: ... кв.м., лит. ..., №, три сарая, гараж, две уборные, ограждения, условный номер объекта: №. Таким образом, жилой дом лит. ... всего общей площадью ... кв. м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> серии №, истец являлся долевым собственником доли в праве ... на указанный выше жилой дом и осуществлял свои права собственника части жилого дома с пристройками, общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м., подсобной ... кв.м., вспомогательного использования ..., лит. ...; (самовольно переоборудованная площадь ... кв.м., пом. № и №), площадь вспомогательного помещения ... кв.м пом. № лит. .... Всего по занимаемой площади ... кв.м. Согласно решения МССУ №1 г. Костромы от <дата> №, вступившего в законную силу <дата>, за истцом в силу приобретательской давности признано право собственности на ... доли в праве собственности на дом, после регистрации данного решения суда в УФСГР кадастра и картографии Костромской области истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> №, где указано, что П.П.А. является собственником общей долевой собственности, доля в праве ... на жилой дом с пристройками, общей площадью ..., в том числе жилая площадь ... кв.м., лит. ... жилой дом, общей площадью: ... кв.м., в том числе жилая площадь: ... кв.м., лит. ..., инв. №, три сарая, гараж, две уборные, ограждения, инвентарный номер объекта №, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> серии №, истец на основании решения Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> о выделе доли в праве в натуре, является собственником жилого помещения (квартиры №), площадью ... кв.м., условный номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>. В данное жилое помещение (в общую площадь квартиры) не были включены самовольно переоборудованная, самовольно возведенная часть жилого дома – помещение №, площадью ... кв.м. и помещение №, площадью ... кв.м и лит. ..., площадью ... кв.м холодный коридор. В указанном истцом жилом помещении было произведено самовольное строительство и переустройство пом.№ и хол. коридора с целью улучшения комфортности проживания в виде: строительства данных помещений, утепления стен в коридоре (пом.№), и санузле (пом.№), изменено расположение входа в санузел, заделан дверной проем, выполнен новый дверной проем, в санузле установлено новое сантехническое оборудование: ванна, унитаз, раковина. При строительстве истец не получал необходимые разрешения. Самовольно возведенная часть объекта недвижимого имущества обладает признаками самовольной пристройки, так как она создана без получения на это необходимых разрешений (ст. 222 ГК РФ). Однако, возведенная самовольная пристройка (пом. №,№ и холодный коридор) не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Заключением ООО «Инженер Строитель» по соответствию помещений № и № лит. ... в доме <адрес> нормативным документам строительства, градостроительства, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и нормам безопасности № от <дата>. В силу данных БТИ от <дата> № (справка) на земельном участке по адресу: <адрес> расположены 2 жилых дома: один дом – лит. ... и второй дом – лит. ... (в состав которой входит две квартиры). В настоящее время жилой дом лит. ..., общей площадью ... кв.м., лит. ... и вспомогательного использования ... кв.м., лит. ... (самовольно переоборудованная площадь ... кв.м., пом. № и №) площадь вспомогательного помещения ... кв.м. пом. № лит. ... состоит на кадастровом учете под двумя кадастровыми номерами: № в качестве квартиры № и № как жилой дом, общей площадью ... кв. м – хотя это один и тот же объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет под разными статусами. <дата> П.П.А. обратился к начальнику Управления архитектуры и градостроительства администрации города Костромы А.П.А. с заявлением о переводе статуса квартиры № по адресу: <адрес> в правовой статус «жилой дом», где пояснили, что для того, чтобы перевести статус «квартиры» в статус «жилой дом», необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки кадастрового паспорта объекта, содержащего соответствующую информацию для последующего внесения изменения в свидетельство о государственной регистрации права на объект, но объект недвижимости с кадастровым номером № уже значится в кадастровом учете, как жилой дом общей площадью ... кв. м., а это помещение (без самовольно переоборудованных помещений) и есть квартира № с кадастровым номером № В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное задние, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного, просил суд признать за П.П.А. право собственности на самовольно возведенную пристройку: - помещение №, площадью ... кв.м и помещение №, площадью ... кв.м. лит. А, (помещение вспомогательного использования лит. ... площадью ... кв.м) по адресу: <адрес>; признать за П.П.А. право собственности на жилой дом, общей площадью, ... кв.м., (помещение вспомогательного использования лит. ... площадью ... кв.м.), лит. ..., кадастровый № по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования неоднократно уточнял, в связи, с чем Администрация г. Костромы была исключена из числа ответчиков.

В окончательном варианте П.П.А. просил признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м.; прекратить право собственности на кв. № по адресу: <адрес>, кадастровый №; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации № от <дата> квартиры № по адресу: <адрес>, кадастровый №; снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру № по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец П.П.А. не участвует, его интересы на основании доверенности представляет Б.М.В., которая исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчик Р.В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области на основании доверенности Б.Е.В. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со справкой «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ от <дата> на земельном участке по адресу: <адрес> расположены два жилых дома, в том числе: лит. ...: одноэтажный бревенчатый жилой дом, в состав которого входит одна квартира (№). Других жилых и нежилых помещений нет; - лит. ... одноэтажный шлакобатонный (лит....), брусчатый (лит. ...) дом, в состав которого входят две квартиры (№). Других жилых и нежилых помещений нет.

Согласно кадастровому паспорту помещения от <дата> на кадастровом учете с кадастровым номером № стоит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. №.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от <дата> на кадастровом учете с кадастровым номером № стоит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается пояснениями представителя истца, материалами инвентарного дела №, представленного на обозрение суда, что квартира № по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости.

Указанные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспаривались.

С учетом изложенного суд находит исковые требования П.П.А. о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению, а запись о государственной регистрации права собственности на квартиру № по адресу: <адрес> подлежащей погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.П.А. удовлетворить.

Признать за П.П.А. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от <дата> квартиры № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы.

Судья И.В. Шувалова