Решение № 02-1010/2026 02-1010/2026(02-12085/2025)~М-9659/2025 02-12085/2025 2-1010/2026 М-9659/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 02-1010/2026

УИД 77RS0016-02-2025-016698-94

Дело №2-1010/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Коростелеве О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1010/2026

по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Фарамант» о соразмерном уменьшении цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Фарамант» о взыскании с ответчика в пользу истца в счет уменьшения цены договора купли-продажи квартиры от 27.02.2025 г. денежной суммы соразмерно строительным недостаткам в размере 375 922 рубля; неустойки за неудовлетворение требований потребителя за период с 04.06.2025 г. по 28.01.2026 г. в размере 898 453,58 рублей; неустойки в размере 1% от суммы 375 922 рубля за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства; компенсации морального вреда 50 000 рублей, расходов на проведение внесудебной экспертизы в размере 49 500 рублей, расходов на оформление доверенности в размере 3 197 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 27.02.2025 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик (продавец) продал, а истец (покупатель) купил в собственность жилое помещение, назначение: квартира, расположенное по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Очаково-Матвеевское, проезд Стройкомбината, д. 1, кв. 1960. Квартира получена по передаточному акту. В процессе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки и дефекты. Для определения рыночной стоимости устранения выявленных недостатков истец обратилась к ИП ФИО2 Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет 537 112 рублей. 21.04.2025 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уменьшения цены договора на сумму строительных недостатков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Фарамант» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 27.02.2025 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик (продавец) продал, а истец (покупатель) купил в собственность жилое помещение, назначение: квартира, расположенное по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Очаково-Матвеевское, проезд Стройкомбината, д. 1, кв. 1960, а покупатель обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве произведена в установленном законом порядке.

На основании п. 3 договора купли-продажи цена квартиры составляет 12 044 643,65 рублей. Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Как следует из искового заявления, в процессе эксплуатации жилого помещения истцом было обнаружено, что квартира имеет строительные дефекты.

Для определения рыночной стоимости устранения выявленных недостатков истец обратился к ИП ФИО2 Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет 537 112 рублей.

21.04.2025 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уменьшения цены договора на сумму строительных недостатков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

По ходатайству стороны ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «М-Эксперт».

Согласно выводам экспертов ООО «М-Эксперт» №26-01-2026/12085/2025 в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Очаково-Матвеевское, проезд Стройкомбината, д. 1, кв. 1960, имеются недостатки, которые не соответствуют строительным нормам и правилам. Переданная квартира не соответствует условиям договора купли-продажи от 27.02.2025 года. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов), согласно требованиям нормативно-технической документации, на дату составления заключения с учетом износа материалов, составляет 375 922 рубля.

Суд, оценивая данное заключение экспертов, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы экспертов представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписями проводивших его экспертов, стаж работы и квалификация которых, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что качество переданного продавцом истцу объекта недвижимости не соответствует условиям заключенного между сторонами договора купли-продажи, а потому требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу денежных средств в счет уменьшения цены договора соразмерно строительным недостаткам в размере 375 922 рубля являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 375 922 рубля.

Статья 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец просит суд взыскать неустойку за неудовлетворение требований потребителя за период с 04.06.2025 г. по 28.01.2026 г. в размере 898 453,58 рублей.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре долевого строительства, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока выплаты денежных средств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 200 000 рублей.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, учитывая, что денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков в размере 375 922 рубля до настоящего времени не выплачены, суд считает требования о взыскании неустойки в размере 1% от суммы 375 922 рубля за каждый день просрочки за период с 27.01.2026 г. по день фактического исполнения обязательства подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным 25 000 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом. При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае по заявленному представителем ответчика ходатайству и с учетом изложенных выше обстоятельств размер штрафа подлежит уменьшению, поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства. При таких обстоятельствах суд считает, что в данной ситуации справедливым и разумным размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 130 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 49 500 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 3 197рублей.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 898 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Фарамант» о соразмерном уменьшении цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Фарамант» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии 2224 №841863) денежные средства в счет уменьшения цены договора соразмерно строительным недостаткам в размере 375922 руб., неустойку за период с 04.06.2025 г. по 28.01.2026 г. в размере 200 000 руб., неустойку в размере 1% от суммы 375922 руб. за каждый день просрочки за период с 27.01.2026 г. по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф в размере 130000 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 49500 руб., расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 3 198 руб. коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Фарамант» (ОГРН <***>) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 14 898 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2026 года.

Судья А.Д. Городилов