Решение № 2-1554/2019 2-1554/2019~М-1387/2019 М-1387/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-1554/2019

Дело № 2-1554/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 сентября 2019 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Шостак И.М.

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 Е,А. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о включении в состав наследственного имущества земельного участка, признании права аренды на земельный участок,

установил:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику администрации Хабаровского муниципального района о включении в состав наследственного имущества земельного участка, признании права аренды земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что он является наследником по закону первой очереди после смерти отца ФИО1.

Отец истца ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 был заключен договор № аренды земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего кадастровый №, относящегося к категории <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, местоположение которого: <адрес>, согласно условиям которого данный земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды, о чем имеется штамп с номером регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Права и обязанности арендатора земельного участка, возникшие у ФИО1 на основании договора аренды, подлежат включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

По соглашению между наследниками ФИО2 (мамой истца) и ФИО3 (братом истца) наследство в виде права аренды спорного земельного участка поступило в фактическое владение истца, и на данное наследство никто больше не претендует.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении срока договора истец продолжил пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии на то возражений со стороны арендодателя.

В этой связи указанный договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец просит:

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в городе Хабаровске, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, местоположение: <адрес>.

Признать за ФИО5 право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, местоположение: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, Пояснила, что истец оплатил задолженность наследодателя перед администрацией Хабаровского муниципального района, платежные документы передал в администрацию.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен. В предыдущем судебном заседании иск поддерживал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО7 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена. В предыдущем судебном заседании представитель администрации Хабаровского муниципального района ФИО8 пояснила, что наследодатель имеет задолженность перед арендодателем по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., по пене в размере <данные изъяты> руб. Если задолженность будет оплачена, администрация не будет возражать против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 (мама истца) в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, от неё поступило заявление о том, что она не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 (брат истца) в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, от него поступило заявление о том, что он не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО5 является наследником по закону первой очереди после смерти отца ФИО1.

Отец истца ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего кадастровый №, относящегося к категории земель <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, местоположение которого: <адрес>, согласно условиям которого данный земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды, о чем имеется штамп с номером регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Права и обязанности арендатора земельного участка, возникшие у ФИО1 на основании вышеуказанного договора аренды, подлежат включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследники по закону ФИО2 и ФИО3 на наследство не претендуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

После смерти отца истец фактически принял наследство, что выразилось в том, что он оплатил задолженность по арендной плате и пене на сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением №.

По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о включении в состав наследственного имущества земельного участка, признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, местоположение: <адрес>.

Признать за ФИО5 право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, местоположение: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 11.10.2019 г.

Судья М.Г. Константинова