Решение № 2-314/2018 2-314/2018~М-269/2018 М-269/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-314/2018

Дело № 2-314/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Усть-Катав

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Зайцева В.Ю.,

при секретаре Бабкиной О.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 с учётом изменений и дополнений просит прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, распложенный по адресу: <адрес>. Выделить ему в натуре 1/2 долю общего имущества в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, передав часть объекта незавершенного строительства, присвоить адрес <адрес>. Выделить ФИО4 в натуре 1/2 долю общего имущества в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, присвоить адрес <адрес><адрес> (л.д.3-6, 84).

В обосновании заявленных исковых требований указал, что 17 марта 2003 года на основании Постановления администрации г.Усть-Катава № ему был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> кадастровым номером №. На момент межевания на земельном участке находилась индивидуальная застройка 106 кв.м, которая согласно плану, представляла собой отдельный объект, имеющий примыкающую стену к границе земельного участка <адрес>. В декабре 2007 года при попытке регистрации объекта незавершенного строительства, между истцом и ответчиком было составлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о распределении долей по 1/2 доли каждому. При этом стороны не являются долевыми собственниками объекта недвижимости, соглашение заключили по требованию Росреестра. В связи с чем, в настоящее время он не может ввести в эксплуатацию свою часть жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.88).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.86).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По смыслу указанной нормы раздел жилого дома (выдел доли) представляет собой распределение помещений жилого дома между всеми участниками общей долевой собственности и переход в собственность участников общей долевой собственности конкретных помещений в доме, ведет к прекращению права общей долевой собственности на имущество.

Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, собственниками 1/2 доли в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, общей площадью 212,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являются ФИО3 и ФИО4 Право собственности сторон зарегистрировано в ЕГРП 1 февраля 2008 года по 1/2 доли в праве на незавершенный строительством объект за № (л.д.13, 88).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По смыслу указанной нормы раздел жилого дома (выдел доли) представляет собой распределение помещений жилого дома между всеми участниками общей долевой собственности и переход в собственность участников общей долевой собственности конкретных помещений в доме, ведет к прекращению права общей долевой собственности на имущество.

Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г.Усть-Катава Челябинской области от 17 марта 2003 года №39з ФИО3 предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> кадастровым номером № с целью строительства двухэтажного каменного жилого дома с цокольным этажом по индивидуальному проекту (л.д.54). С ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия до 31 марта 2006 года, срок действия впоследствии продлялся (л.д.49-52).

На основании постановления администрации г.Усть-Катава Челябинской области от 17 марта 2003 года №38-з ФИО4 предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> кадастровым номером № с целью строительства двухэтажного каменного жилого дома с цокольным этажом по индивидуальному проекту (л.д.53). С ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия до 31 марта 2006 года, срок действия впоследствии продлялся (л.д.45-48).

Согласно межевому делу №508 от 7 мая 2003 года на момент межевания на земельном участке № <адрес> находится индивидуальная застройка 106 кв.м., которая представляет собой отдельный объект, имеющий примыкающую стену к границе земельного участка <адрес> (л.д.25-29).

14 апреля 2004 года администрацией г.Усть-Катава Челябинской области ФИО3 выдано разрешение №13 на строительство жилого дома (л.д.18)

Как установлено в судебном заседании <адрес> - два обособленных жилых помещения, в каждом из которых имеется отдельный вход с прилегающим земельным участком.

Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на 7 февраля 2007 года общая площадь объекта незавершенного строительства по адресу <адрес> составляла 212,2 кв.м (л.д.44).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 14 мая 2018 года, на жилой <адрес><адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 509,7 кв.м (л.д. 7-12).

Доказательств того, что между сособственниками спорного объекта незавершенного строительства достигнуто соглашение о выделе в натуре 1/2 доли в праве собственности, суду не представлено.

В силу ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного суд, считает возможным выделить ФИО3 в натуре 1/2 долю общего имущества в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес>, в виде гаража, площадью 18,7 кв.м, котельной, площадью 10,6 кв.м, помещения, площадью 66,1 кв.м, коридора, площадью 16,2 кв.м, совмещенного санузла, площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты, площадью 63,2 кв.м, лестницы, площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты на втором этаже, площадью 63,2 кв.м., так как указанные помещения находятся в пользовании ФИО3, имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, необходимый набор помещений для проживания людей и может эксплуатироваться отдельно, не затрагивая другие жилые помещения. Присвоить объекту адрес: <адрес>.

Выделить ФИО4 в натуре 1/2 долю общего имущества в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес>, в виде гаража, площадью 18,9 кв.м, котельной, площадью 10,6 кв.м, помещения, площадью 66,2 кв.м, коридора, площадью 16,6 кв.м, совмещенного санузла, площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 63,1 кв.м, лестницы, площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты на втором этаже, площадью 63,1 кв.м., так как указанные помещения находятся в пользовании ФИО4, эта часть также имеет необходимый набор помещений для проживания людей и может эксплуатироваться отдельно, не затрагивая другие жилые помещения. Присвоить объекту адрес: <адрес>, г.Уcть-Катав, МКР-5, <адрес>.

На основании вышеизложенного и в силу ст.252 ГК РФ суд полагает возможным выделить в собственность ФИО2 часть объекта незавершенного строительства по вышеназванному адресу в виде помещений согласно технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес> Усть-Катавский филиал, всего общую площадь 254,5 квадратных метра, ФИО1 - общую площадь 255,2 кв.метра, прекратив их право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, в натуре 1/2 долю общего имущества в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, передав ему часть объекта незавершенного строительства в виде гаража, площадью 18,7 кв.м, котельной, площадью 10,6 кв.м, помещения, площадью 66,1 кв.м, коридора, площадью 16,2 кв.м, совмещенного санузла, площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты, площадью 63,2 кв.м, лестницы, площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты 63,2 кв.м., всего общей площадью 254,5 квадратных метра. Присвоить объекту адрес: <адрес>

Выделить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> в натуре 1/2 долю общего имущества в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, передав ему часть объекта незавершенного строительства в виде: гаража, площадью 18,9 кв.м, котельной, площадью 10,6 кв.м, помещения, площадью 66,2 кв.м, коридора, площадью 16,6 кв.м, совмещенного санузла, площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 63,1 кв.м, лестницы, площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты 63,1 кв.м., всего общей площадью 255,2 кв.метра. Присвоить объекту адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись В.Ю.Зайцев

Решение не вступило в законную силу.