Решение № 2-2500/2019 2-2500/2019~М-2121/2019 М-2121/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-2500/2019

56RS0009-01-2019-002593-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Барболиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № 404, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на гараж с погребом, обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом ГСК № 404, полностью внесла паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен>, на основании чего, стала владельцем указанного объекта недвижимости. Земельный участок для строительства гаражных боксов был предоставлен администрацией города постановлением от <Дата обезличена><Номер обезличен>-п, согласно которому принято решение о предоставлении в долгосрочную аренду сроком на 10 лет ГСК земельного участка площадью 1,7 га по <...>. 29.01.1996г. между администрацией <...> и кооперативом был заключён договор аренды земельного участка. Срок договора аренды земельного участка ежегодно продляется. Постановлением Главы города от <Дата обезличена><Номер обезличен> – п «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <...>», ГСК № 404 был сформирован земельный участок площадью 11 710 кв.м., с местоположением: участок находится примерно в 280 метрах по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <...> с разрешенным использованием завершение строительства гаражей. Гаражный комплекс был выстроен на паенакопления членов кооператива. Площадь вышеуказанного земельного участка уточнена до 17 864 кв.м. и участок поставлен на кадастровый учёт за номером 56:44:0109001:74. Согласно градостроительному плану земельного участка, гаражный строительный кооператив соответствует градостроительным нормам и правилам. В целях соблюдения административного порядка узаконения объекта недвижимости - гаражей, расположенных по адресу: <...>, <Дата обезличена> ГСК № 404 обратилось в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации <...> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. <Дата обезличена> в ответ на вышеуказанное обращение КГА администрации <...> указал на невозможность применить административный порядок признания права собственности на боксовые гаражи.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание гаража <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., и погреб <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в составе ГСК № 404, по адресу <...>. Обязать Управление Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать право собственности за ней на нежилое здание гаража <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., и погреб <Номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в составе ГСК № 404, по адресу <...>.

Истец, представители ответчиков администрации г. Оренбурга и ГСК № 404, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, погребного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, погреб, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением Главы <...><Номер обезличен>-п от <Дата обезличена> ГСК № 404 предоставлен на условиях долгосрочной аренды на 10 лет земельный участок площадью 1,7 га по <...>, с разрешением строительства 5-ярусного погреба.

<Дата обезличена> на основании постановления Главы <...><Номер обезличен>-п утверждены границы и сформирован земельный участок ГСК № 404 площадью 11710 кв. м., местоположение: участок находится примерно в 280 м. по направлению на северо-восток от ориентира: жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...><Дата обезличена>, откорректированной <Дата обезличена> с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов.

<Дата обезличена> администрация <...> заключила с ГСК № 404 договор аренды <Номер обезличен> земельного участка площадью 1,7864 га, расположенного по адресу: <...>, для строительства 5-ярусного погреба сроком на 10 лет.

На основании заключения Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам срок договора аренды вышеуказанного земельного участка продлен до <Дата обезличена>

<Дата обезличена> администрацией <...> выдано ГСК № 404 разрешение <Номер обезличен> на строительство 5-ярусного погреба по адресу: <...>.

Согласно письму Комитета по градостроительству и архитектуре администрации <...> от <Дата обезличена> ГСК № 404 отказано в выдаче разрешения на ввод здания гаражей по <...>, в эксплуатацию в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и не представлены документы, подтверждающие соответствие погребного комплекса требованиям действующего законодательства.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от <Дата обезличена>, за ГСК № 404 закреплены погреба 1999 года строительства, общей площадью 28 356,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Площадь гаража <Номер обезличен> составляет <данные изъяты> кв.м., погреба <Номер обезличен> – <данные изъяты> кв.м.

Как следует из справки ГСК № 404, ФИО1 является членом ГСК № 404 и полностью внес паевой взнос за гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, задолженности перед ГСК № 404 не имеет.

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК № 404, кадастровый <Номер обезличен>, утвержденный Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...>.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что ФИО1 является членом ГСК № 404, за ней закреплен гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, истцом полностью оплачен паевой взнос, что подтверждается справкой ГСК № 404. Таким образом, суд признаёт за ФИО1 право собственности на спорный гараж, поскольку они создан на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствуют градостроительным нормам и правилам, истец является членом ГСК № 404.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается наличие всех необходимых документов, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на гараж и погреб. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку ГСК № 404 отказано во вводе объекта в эксплуатацию, у ФИО1 отсутствует возможность оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту лишь нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 в части обязания Управления Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, а нарушений со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области каких-либо прав ФИО1 суд не усматривает. Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гараж является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № 404 о признании права собственности на гараж с погребом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., и погреб <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в составе Гаражно-строительного кооператива № 404 по адресу: <...>.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области об обязании зарегистрировать право собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.И. Губернская

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2019 г.