Решение № 2-1687/2023 2-1687/2023~М-1478/2023 М-1478/2023 от 20 ноября 2023 г. по делу № 2-1687/2023

Дело №2-1687/2023

76RS0008-01-2023-002010-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 21 ноября 2023 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Охапкиной О.Ю.

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, <ЦКБ> к ЗАО «Трудовик» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, <ЦКБ>, действующий в лице законного представителя – ФИО1 обратились в Переславский районный суд с иском к ЗАО «Трудовик». Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес скрыт>.

Требование мотивируют тем, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по указанному адресу по договору социального найма от <дата скрыта> Жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями с колхозом «Трудовик» (реорганизован в ЗАО «Трудовик»). Решениями собрания акционеров ЗАО «Трудовик» было разрешено приватизировать жилье с условием наличия стажа работы и продолжающим работать в организации, при отсутствии данных условий разрешена приватизация жилья на условиях покупки. На настоящее время ФИО1 работником ЗАО «Трудовик» не является, внесла денежные средства в ЗАО «Трудовик» для приобретения права на приватизацию жилого помещения. Семья ФИО1 решила оформить право на приватизацию жилья, однако оформить договор приватизации с ЗАО «Трудовик» не представляется возможным, поскольку первичное право собственности организации на указанное жилое помещение не оформлено. Ранее в приватизации жилья истцы не участвовали, вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, <ЦКБ> заявленные исковые требования поддержали. Пояснили суду, что просят признать право собственности на жилое помещение в равных долях за каждым, по 1/3 доли в праве. ФИО1 пояснила, что жилое помещение было предоставлено в 1991г. колхозом. На тот момент и истец и её супруг работали в колхозе. С указанного времени проживают в жилом доме постоянно. По вопросу приобретения жилого помещения обращалась в ЗАО «Трудовик», был выдан пакет необходимых для оформления прав документов. Поскольку для бесплатной передачи жилого помещения в собственность истицы стажа работы не хватает, внесены денежные средства в качестве платы за право на приватизацию.

Представитель ответчика ЗАО «Трудовик» в судебном заседании не участвовал, судом извещён надлежаще. В адрес суда направил ходатайство, в котором просит исковые требования удовлетворить, указывает на отсутствие спора.

Представители третьих лиц Администрации города Переславля-Залесского, Управления Росреестра по Ярославской области, Управления муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. Представитель Администрации направил в адрес суда письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель Управления Росреестра ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, вправе принимать решения о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам, занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.

Судом установлено, что ФИО1, <дата скрыта> года рождения, зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает по адресу: <адрес скрыт> – с <дата скрыта> по настоящее время (л.д.10), ФИО2, <дата скрыта> года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес скрыт> – с <дата скрыта> по настоящее время (л.д.11), <ЦКБ>, <дата скрыта> года рождения, зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает по адресу: <адрес скрыт> – с <дата скрыта> по настоящее время (л.д.12).

Спорное жилое помещение находится на балансе ЗАО «Трудовик», к муниципальной собственности городского округа город Переславль-Залесский не относится (л.д.42, 52).В отношении спорного жилого помещения между ЗАО «Трудовик» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения от <дата скрыта> (л.д.13-14), т.е. жилое помещение фактически передано истице.

Из условий договора от <дата скрыта> следует, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 и членам её семьи, на период с <дата скрыта> для проживания.

Из пояснений ФИО1, письменных материалов дела установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ей колхозом «Трудовик» в связи с трудовыми отношениями.

Согласно трудовой книжке ФИО1 имеется запись о принятии ее на работу в колхоз «Трудовик» воспитателем детского сада (Приказ <номер скрыт> от <дата скрыта>.) (л.д.15), имеется запись об увольнении ФИО1 по собственному желанию (Приказ <номер скрыт> от <дата скрыта>.). Кроме того, в трудовой книжке имеются записи от <дата скрыта> о реорганизации колхоза «Трудовик» в подсобное хозяйство АО «Славич» на основании Приказа <номер скрыт> от <дата скрыта> Главы Администрации Переславского района, от <дата скрыта>. о реорганизации подсобного хозяйства АО «Славич» в ЗАО «Трудовик» на основании Приказа <номер скрыт> от <дата скрыта>. Главы Администрации Переславского района (л.д. 16).

Жилищный фонд колхозов относился к общественному жилищному фонду (п. 2 ст. 5 ЖК РСФСР 1964г.).

В соответствие со ст. 10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Принадлежность спорного жилого помещения ЗАО «Трудовик» подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, право собственности ЗАО «Трудовик» заинтересованными лицами не оспаривается.

Принимая во внимание принадлежность спорного жилого помещения ЗАО «Трудовик», положения статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», разъяснения Пленума Верховного Суда РФ по их применению, при разрешении исковых требований суд исходит из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.

Решением собрания акционеров ЗАО «Трудовик» от <дата скрыта>г. разрешена безвозмездной приватизации жилого фонда ЗАО «Трудовик» акционерам, проработавшим на предприятии не менее 8 лет и продолжающим работать в настоящее время, а также акционерам – пенсионерам, проработавшим в ЗАО «Трудовик» не менее 8 лет (л.д.17).

Решением совета акционеров ЗАО «Трудовик» от <дата скрыта> разрешена приватизация жилья лицам, не имеющим необходимого стажа работы, при условии покупки права на приватизацию. Для учета вклада акционеров, ранее работавших в ЗАО «Трудовик», установлена скидка за каждый год работы 500 рублей. Эта стоимость рассчитывается путем умножения общей площади жилья по 300 руб. за 1 кв.м. (л.д.18).

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 была внесена плата за право приватизацию в сумме <данные изъяты> руб., исходя из общей площади жилого дома (126,5 кв.м), с учетом стажа работы истицы в ЗАО «Трудовик» (5 лет) (л.д.29).

Таким образом, условия для передачи спорного жилого помещения в собственность занимающих его граждан истцами выполнены.

Однако, в силу того, что у ЗАО «Трудовик» отсутствует зарегистрированное право на жилое помещение, оформить передачу права не представляется возможным.

ЗАО «Трудовик» против признания права собственности за истцами в отношении спорного жилого помещения не возражает. Обстоятельств, исключающих передачу жилого помещения в собственность граждан судом не установлено. Администрация городского округа, УМС Администрации на такие обстоятельства в ходе рассмотрения дела не ссылались. В связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно техническому плану жилое помещение (жилой дом) расположен по адресу: <адрес скрыт>, 1989 года постройки, имеет общую площадь – 126,5 кв.м, жилую - 107,5 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.19-26). Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют (л.д.37-39).

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, за ФИО2, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, за <ЦКБ>, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве за каждым, на жилое помещение – жилой дом, общей площадью – 126,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Охапкина О.Ю.