Решение № 2-83/2018 2-83/2018 ~ М-86/2018 М-86/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-83/2018

Дело № 2-83/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Луза Кировской области 25 июня 2018 года

Лузский районный суд Кировской области в составе:

председательствующей судьи Бабкиной Л.В.,

при секретаре Бушеневой Г.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лузского городского поселения о признании права собственности на помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лузского городского поселения о признании права собственности на помещение гаража №, кадастровый №, расположенного в <адрес>.

В обоснование иска указывает, что решением исполкома Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему и ФИО5 разрешено строительство гаражей на земельном участке возле принадлежащего им двухквартирного жилого дома. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаражей был предоставлен земельный участок. В 1989 году он построил гараж, который использует по назначению до настоящего времени, вносит плату за пользование земельным участком. Администрация Лузского городского поселения длительное время (более 28 лет) не предпринимает мер к оспариванию правомерности строительства данного гаража. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> ему было предложено представить документ, подтверждающий возникновение права собственности, государственная регистрация права в отношении спорного имущества приостановлена, поэтому он обратился в суд с соответствующим заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить его заявление, указывая, что с момента постройки гаража, то есть с лета 1987 года он пользуется им открыто и непрерывно, регулярно вносит платежи за пользование земельным участком. Данный гараж был построен с разрешения администрации <адрес>, на земельном участке, выделенном именно для строительства гаража, после согласования со всеми необходимыми службами, за счет собственных средств.

Представитель ответчика - администрации Лузского городского поселения в судебное заседание не явился. Ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом не возражали против удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на помещение гаража. В письменном отзыве указали, что более 15 лет истец вносит плату за фактическое пользование земельным участком, задолженности по данным платежам не имеет.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. Из представленных суду отзывов на исковое заявление следует, что ФИО1 обратился в Управление за государственной регистрацией права собственности на гараж, не представив при этом правоустанавливающий документ на спорный объект. Полагают, что при доказанности тех обстоятельств, на которых истец основывает заявленные требования и с учетом положений ст. 234 ГК РФ, основания для удовлетворения заявленных требований имеются.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» также предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ (ст. 1).

Как установлено в судебном заседании, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) приостановлена регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (помещения гаража № общей площадью 32 кв.м, расположенного в <адрес>), так как ФИО1 не представлен документ, подтверждающий возникновение права собственности на указанный объект.

Решением исполнительного комитета Лузского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) ФИО1 и ФИО5 разрешено строительство гаражей на земельном участке у домовладения 2-х квартирного жилого дома в <адрес> строительства решено согласовать с архитектором и пожнадзором.

Согласно выкопировке из генплана <адрес> на отвод земельного участка под строительство гаражей по <адрес> застройщикам ФИО1 и ФИО5 (л.д. 9), строительство согласовано с главным архитектором района и специалистом пожнадзора.

Земельный участок для строительства выделен постановлением администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Из технического паспорта на гаражный бокс № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17) следует, что гаражный бокс №, 1989 года постройки имеет общую площадь 32 кв.м. Материал наружных и внутренних стен - кирпич.

Постановлением администрации Лузского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) нежилому помещению (гаражу) площадью 32 кв.м, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <адрес>, пом. 1001.

Согласно информации, содержащейся в отзывах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты> (гараж) содержатся сведения: <данные изъяты>

Из справки администрации Лузского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) следует, что с 1995 года ФИО1 производит плату за фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, для эксплуатации гаражей площадью 57 кв.м и 32 кв.м. Задолженности за фактическое пользование указанными земельными участками на день выдачи справки не имеется.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается объяснениями истца, исследованными в судебном заседании документами, не оспаривается сторонами, после 1987 года ФИО1 за счет собственных средств, с разрешения городского исполкома, на выделенном органами местного самоуправления земельном участке, расположенном в <адрес>, возле принадлежащего ему жилого помещения (<адрес>) построил кирпичный гараж площадью 32 кв.метра. Строительство помещения гаража истец осуществил в соответствии с тем порядком, который определила администрация <адрес>. С момента постройки гаража истец постоянно и открыто владеет данным имуществом, несет бремя его содержания, производит плату за фактическое пользование земельным участком.

В настоящее время, в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию помещения гаража от соответствующей даты, не представляется возможным признать за истцом право собственности на помещение гаража во внесудебном порядке.

Поскольку в судебном заседании установлено, что кирпичный гараж возведен истцом в 1987 году с разрешения органов местного самоуправления, на специально отведенном для этих целей земельном участке, указанное строение нельзя признать самовольной постройкой.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на помещение гаража удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на помещение гаража № общей площадью 32 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №/А, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ), с подачей жалобы через Лузский районный суд <адрес>.

Председательствующий Л.В. Бабкина