Решение № 2-139/2017 2-139/2017~М-106/2017 М-106/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-139/2017

Дело № 2-139/2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Становое 16 мая 2017 года

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Л.П. Васиной

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Л.В.В., Л.Н.М., М.Т.Н. к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Л.В.В.., Л.Н.М. М.Т.Н. обратились в Становлянский районный суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии. В заявлении указывают, что имеют в общей долевой собственности квартиру, расположенную по указанному выше адресу и за годы владения и пользования квартирой с целью улучшения бытовых и жилищных условий была произведена перепланировка квартиры, а именно: в помещении № 2, площадью 11,3 кв.м. до перепланировки, демонтированы печь, газовая плита, мойка, в результате чего образовалось помещение № 2 (жилая комната, площадью 12,5 кв.м. после перепланировки), в помещении № 6, площадью 2.8 кв.м. до перепланировки, демонтирована ванна, демонтированы перегородки, разделявшие помещение № 1, площадью 6,5 кв.м. до перепланировки, и № 6, площадью 2,8 кв.м. до перепланировки, в результате чего образовалось помещение № 1 (прихожая, площадью 9,7 кв.м. после перепланировки). Выполнена жилая пристройка Лит.А1, включающая в себя помещение № 6 (санузел площадью4,5 кв.м.) и помещение № 7 (кухня площадью 11,3 кв.м.). В помещении № 7 установлено газовое и санитарно- техническое оборудование- газовая плита, АОГВ, газовый водонагреватель, мойка. Выполнена пристройка лит.а2, представляющая собой коридор площадью 6,2 кв.м.. В результате проведенных работ указанное помещение стало жилым и пригодным для проживания.

Произведенная перепланировка, указывают истцы, существенно улучшила эксплуатационные свойства квартиры, однако, была произведена самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, при этом, права и законные интересы других граждан не были нарушены. Перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица Л.В.В. по поводу узаконения перепланировки обращалась в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получила письменный отказ.

В настоящее время истцам необходимо произвести государственную регистрацию права долевой собственности на квартиру, однако, из-за произведенных работ по перепланировке произвести данные действия невозможно.

Истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, а именно: считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь квартиры- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м., подсобная площадь-<данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м..

Истцы Л.В.В., Л.Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истица М.Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика- начальник отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района ФИО1 в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3, ст. 198 ч.4 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Третье лицо:

Представитель ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, заслушав истцов, суд приходит к выводу о наличии правовых основ для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что Л.Н.М. Л.В.В. Л.Т.Н. (после заключения брака «М.Т.Н.», свидетельство о заключении брака на л.д. 31), являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации под № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), архивной выписки № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), Технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10), а также свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Становлянского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № (л.д. 28). Согласно справке администрации СП Петрищевский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному домовладению присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 29) на основании решения тридцать шестой сессии третьего созыва Совета депутатов СП Петрищевский сельсовет № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).

Установлено также, что за годы владения и пользования квартирой, с целью улучшения бытовых и жилищных условий, в квартире была произведена перепланировка, а именно: в помещении № 2, площадью 11,3 кв.м. до перепланировки, демонтированы печь, газовая плита, мойка, в результате чего образовалось помещение № 2 (жилая комната, площадью 12,5 кв.м. после перепланировки), в помещении № 6, площадью 2.8 кв.м. до перепланировки, демонтирована ванна, демонтированы перегородки, разделявшие помещение № 1, площадью 6,5 кв.м. до перепланировки, и № 6, площадью 2,8 кв.м. до перепланировки, в результате чего образовалось помещение № 1 (прихожая, площадью 9,7 кв.м. после перепланировки). Выполнена жилая пристройка Лит.А1, включающая в себя помещение № 6 (санузел площадью4,5 кв.м.) и помещение № 7 (кухня площадью 11,3 кв.м.). В помещении № 7 установлено газовое и санитарно- техническое оборудование- газовая плита, АОГВ, газовый водонагреватель, мойка. Выполнена пристройка лит.а2, представляющая собой коридор площадью 6,2 кв.м.. В результате проведенных работ указанное помещение стало жилым и пригодным для проживания.

Отказом № № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 27, отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района отказал истице Л.В.В. в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. В этой связи, во внесудебном порядке, истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру.

В силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные выше строительные работы по перепланировке существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако, были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области, о чем сделана соответствующая отметка на Техническом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выводами технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ «выполненные перепланировка и переустройство жилого дома лит.А ( в пределах квартиры №2) не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; жилая пристройка лит.А1 и пристройка лит.а2 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристроек находятся в работоспособном состоянии; в целом техническое состояние жилого помещения- работоспособное, обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан» (л.д. 16-22).

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь квартиры- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м., подсобная площадь-<данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м..

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр, оформления документов на перепланировку в отделе ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области и для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2017 года

Судья Л.П. Васина