Решение № 2-4203/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-569/2025(2-6359/2024;)~М-5037/2024

Дело №

УИД 50RS0№-58


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,

с участие прокурора Коцубняк И.А.,

при помощнике судьи Фитилевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратился с иском к ФИО1, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес> озеро, <адрес>, уч.№, и снять с регистрационного учета по указанному месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес> озеро, <адрес>, уч.№ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обосновании исковых требований указано, что решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворены требования ТКБ БАНК ПАО к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением было произведено расторжение с ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТКБ БАНК ПАО и ФИО1 Решением суда с ответчика в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7 856 190,96 руб., обращено взыскание на предмет залога – часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 213,40 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес> озеро, <адрес>, уч.№ с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 824 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес> озеро, <адрес>, уч.№ путем продаж с публичных торгов с установлением начальной продажный цены в размере 9 881 248 руб. ТКБ БАНК ПАО получил исполнительный лист серии ФС № для принудительного исполнения решения Ногинского городского суда <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава – исполнителя Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство 88194/17/50025/ИП в отношении ФИО1 В ходе указанного исполнительного производства в отношении ФИО1 были проведены публичные торги по реализации вышеуказанного заложенного имущества, первые и вторые торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Судебным приставом – исполнителем Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> в адрес ТКБ БАНК ПАО было направлено предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление судебным приставом – исполнителя Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> о передаче реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В настоящее время права ТКБ БАНК ПАО как собственника, а именно свободно владеть, распоряжаться и пользоваться вышеуказанным недвижимым имуществом, нарушаются, поскольку в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес> озеро, <адрес>, уч.№ незаконно проживает должник и иные неустановленные лица. ДД.ММ.ГГГГ ТКБ БАНК ПАО направил в адрес ФИО1 уведомление о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес> озеро, <адрес>, уч.№, однако никакого ответа от должника не поступило.

Представитель истца ТКБ БАНК ПАО в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, при подаче иска заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав, что ответчик заинтересован в выкупе жилого помещения и проживания в нем, однако ранее никаких действий не принимал по причине наличия заболеваний и произошедшего в 2020 году дорожно-транспортного происшествия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ МВД России в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, исследовав и изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, выслушав заключение прокурора, полагавшего, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворены требования ТКБ БАНК ПАО к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением было произведено расторжение с ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТКБ БАНК ПАО и ФИО1 Решением суда с ответчика в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 856 190,96 руб., обращено взыскание на предмет залога – часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 213,40 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес> озеро, <адрес>, уч.№ с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 824 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес> озеро, <адрес>, уч.№ путем продаж с публичных торгов с установлением начальной продажный цены в размере 9 881 248 руб.

ТКБ БАНК ПАО получен исполнительный лист серии ФС № для принудительного исполнения решения Ногинского городского суда <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава – исполнителя Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №/ИП.

В ходе указанного исполнительного производства в отношении ФИО1 были проведены публичные торги по реализации вышеуказанного заложенного имущества, первые и вторые торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> было вынесено постановление о передаче арестованного имущества – жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес> озеро, <адрес>, уч. 18а, на торги.

Судебным приставом – исполнителем Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> в адрес ТКБ БАНК ПАО было направлено предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой.

ДД.ММ.ГГГГ ТКБ БАНК ПАО направил в адрес Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> свое согласие об оставлении нереализованного имущества за собой.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление судебным приставом – исполнителем Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> о передаче реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

В настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес> озеро, <адрес>, уч. 18а, является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТКБ БАНК ПАО направил в адрес ФИО1 уведомление о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес> озеро, <адрес>, уч.№, однако ответа от должника не поступило.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорным домом за ответчиком не представлено и судом не установлено.

При этом у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях; таким образом, право пользования жилой площадью ответчиком в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика по спорному адресу, сама по себе не порождает у него права пользования спорным жилым помещением.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между новым собственником квартиры и ответчиком, суду также не представлено.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что ответчик в настоящее время собственником спорной квартиры не является, собственник жилого помещения возражает против его регистрации в квартире, ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, при этом не имеет законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Поскольку доказательств того, что ответчик из жилого помещения выехал и в нем не проживает, личных вещей в доме не хранит, ответчиком суду не представлено, суд удовлетворяет требования истца о его выселении.

Доказательств того, что в спорном жилом помещении вселены или проживают, а также имеют регистрацию иные лица, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца, так как ответчик не является собственником указанного недвижимого имущества, значится зарегистрированным по указанному адресу, что нарушает права собственника.

Доводы ответчика о том, что у ответчика имеется заболевание, однако он готов выкупить дом и имеет намерение в нем проживать, суд находит не состоятельными, поскольку не являются законным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, учитывая и то, что проведенные торги ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.

Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением в соответствии с требованиями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес> озеро, <адрес>, уч. №.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес> озеро, <адрес>, уч. №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», ИНН <***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес> озеро, <адрес>, уч. №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.09.2025 года.

Судья О.А. Пичулёва