Решение № 2-172/2023 2-172/2024 2-172/2024(2-621/2023;2-3538/2022;)~М-3046/2022 2-3538/2022 2-621/2023 М-3046/2022 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-172/2023

Дело №2-172/2023

УИД: 91RS0024-01-2022-004342-15

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, с участием представителей истца ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражно-строительного кооператива №24 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация г. Ялта,

УСТАНОВИЛ:

ГСК №<номер> обратился с требованиями к ФИО4 об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Мотивирует тем, что является собственником указанного земельного участка. Выявлено, что в результате загрузки координат представленного межевого плана образуемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №<номер> в связи с чем действия по государственному кадастровому участку истца приостановлены, рекомендовано уточнить принадлежащий ему земельный участок одновременно со смежным.

<дата> исковые требования уточнил, просил установить границы согласно варианту 1 заключения эксперта.

Представители истца ГСК №<номер> ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учётом уточнений к нему, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, сведений о причинах неявки, возражений не представила, об отложении слушания дела не просила с связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации г. Ялты в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с п. 8 и п. 9 ст. 22 Федерального закона от <дата> N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> N218-ФЗ 1.1. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В судебном заседании установлено, что 05 марта 197 года решением №<номер> исполнительный комитет Массандровского поселкового совета утвердил план границ земельного участка ГСК-24 <адрес>, предоставил в постоянное пользование №<номер> земельный участок площадью 1,3079 га, <дата> выдан Государственный акт №<номер> о праве постоянного пользования земельным участком площадью 1,3079 га для строительства полуподземных гаражей-стоянок.

<дата> зарегистрирован кадастровый план земельного участка и каталог координат его граничных точек в местной системе координат, принятой для <адрес>

Решением №<номер>-й сессии Массандровского поссовета 4-го созыва от <дата> право постоянного пользования земельным участком ГСК-24 прекращено, в собственность ГСК-24 предоставлен участок с кадастровым номером №<номер> площадью 1,3079 га, по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания гаражей.

<дата>, на основании вышеуказанного решения Гаражно-строительному кооперативу №<номер> выдан государственный акт серии КМ №<номер>, рег. №<номер> о праве собственности на земельный участок, кадастровый №<номер>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №<номер>, присвоенным <дата>, площадью 13079 кв. м, по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка принадлежит на праве собственности Гаражно-строительному кооперативу №<номер>.

По сведениям ЕГРН по состоянию на <дата> земельный участок с кадастровым номером №<номер> площадью 54+/-3 кв. м, по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения зарегистрирован на праве собственности за ФИО4.

В соответствии с решением Ялтинского городского суда от <дата> земельный участок с кадастровым номером №<номер> был снят с государственного учета, часть его площадью 21,89 кв. м истребована из незаконного владения ФИО4 в пользу Гаражно-строительного кооператива 24 (в соответствии с каталогом координат из первоначального решения). Решение вступило в законную силу <дата>.

В заключении судебной землеустроительной экспертизы эксперт пришел к выводам, что поскольку фактические границы у земельного участка с кадастровым номером №<номер> по всему периметру, а у земельного участка с кадастровым номером №<номер> в южной части, отсутствуют, ответить на вопрос об их соответствии координатам границ данных земельных участков не представляется возможным.

Наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №<номер> имеется.

Наложение возникло в 2015 году в связи с допущенной при подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> реестровой ошибкой: кадастровым инженером не были учтены границы смежного земельного участка с кадастровым номером №<номер>

Устранить выявленное наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №<номер> возможно.

Экспертом предлагаются два варианта устранения наложения земельных участков без утери возможности использовать земельный участок с кадастровым номером №<номер> в соответствии с видом его целевого назначения:

Вариант №<номер>. Предлагается откорректировать границу земельного участка с кадастровым номером №<номер> с уменьшением в соответствии с границей земельного участка с кадастровым номером №<номер> При этом, площадь земельного участка составит 32 кв. м. Схема границ земельного участка представлена на рис. 12, каталог координат участка – в таблице №<номер>.

Вариант №<номер>. Предлагается откорректировать границу земельного участка с кадастровым номером №<номер> с уменьшением в соответствии с границей земельного участка с кадастровым номером №<номер>, частично скомпенсировав уменьшение площади за счет рядом расположенной чересполосной территории МОГО Ялта. При этом, площадь земельного участка составит 50 кв. м. Схема границ земельного участка представлена на рис. 13, каталог координат участка – в таблице №<номер>.

Экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующее образование, навыки и опыт работы, при непосредственном исследовании объекта, с применением научных методов познания, привлечением геодезистов, с использованием нормативно-правовых актов и специальной литературы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Доказательства, свидетельствующие о некомпетентности эксперта, о заинтересованности в исходе дела отсутствуют. Для решения поставленных вопросов, экспертом был произведен осмотр объекта исследования, сделаны необходимые геодезические работы. Заключение экспертизы мотивировано, указано, какие проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленные вопросы.

Заключение эксперта основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Эксперт при проведении экспертизы руководствовался материалами дела, соответственно, располагал достаточными данными для изложенных в заключении выводов.

Анализ заключения судебной экспертизы позволяет сделать вывод, что оно соответствует требованиям, установленным ст. 8 Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

При указанных обстоятельствах суд расценивает заключение судебной экспертизы как надлежащее доказательство и кладет его в основу решения.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Уведомлением от <дата> Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приостановил осуществление действий по государственному кадастровому учету земельного участка, принадлежащего ГСК №<номер>, рекомендовав границы земельного участка одновременно со смежным.

Поскольку в варианте №<номер>, предложенном в заключении судебной землеустроительной экспертизы, земельный участок с кадастровым номером №<номер> откорректирован с учетом границ смежного землепользователя – истца по делу в площади, соответствующей площади земельного участка с учетом истребованной по решению суда, исковые требования суд удовлетворяет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

В окончательной форме решение суда принято <дата>.