Решение № 2-951/2017 2-951/2017~М-759/2017 М-759/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-951/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица ООО «<данные изъяты>» ФИО4,

при секретаре Ахрарове И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании реестровой ошибки в сведениях ГРН, осуществлении государственного реестрового учета изменений земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указывает следующее.

Ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия АА № от 09.10.2015г. В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>, она обратилась в ООО «МФЦ БИЕКТАУ». Получив межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ с заключением кадастрового инженера, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером 16:№:80 от точки н3 до точки н5, с земельным участком с кадастровым номером № от точки н2 до точки н3, с земельным участком с кадастровым номером № от точки н5 до точки н6. Правообладателям земельных участков с кадастровыми номерами 16:№ рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ своих земельных участков. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № с уточненной площадью по сведениям ЕГРН. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № выявлена реестровая ошибка. Споров по границе нет. Земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен через участок, по адресу <адрес>, Высокогорский муниципальный район Высокогорское сельское поселение, <адрес> данный земельный участок смежным не является, согласование с ним не требуется. На местности земельный участок с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами № не пересекаются. Споров по границам земельных участков нет. Акт согласования подписан всеми соседями смежниками, в том числе и правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами 16№:81. Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют четкие контуры. Площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № замерены по существующему ограждению. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было принято решение № о приостановлении осуществления учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Приостановление обосновано тем, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № с уточненной площадью прошедшие государственный кадастровый учет. Для исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо подать заявление на исправление реестровой ошибки правообладателям вышеуказанных земельных участков, либо по решению суда. Так как правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № не исправляют реестровую ошибку в отношении своих земельных участков, она вынуждена обратиться в суд. Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ, просит: признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №; осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>, на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО7, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на учет изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами №:81, в судебном заседании иск признали, пояснив, что споров по границам земельных участков нет.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» ФИО4 просил иск ФИО5 удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.10.2015г.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером было установлено что земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки н3 до точки н5, с земельным участком с кадастровым номером №:№ от точки н2 до точки н3, с земельным участком с кадастровым номером № от точки н5 до точки н6. Правообладателям земельных участков с кадастровыми номерами 16№ рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ своих земельных участков. Выявлено пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № с уточненной площадью по сведениям ЕГРН. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16№ выявлена реестровая ошибка. Споров по границе нет.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4.2 ст.1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст.21ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Истцом в материалы дела представлен межевой план (л.д. 9-24), в соответствии с которым, в ходе проведения кадастровых работ на земельном участке истца, была выявлена реестровая ошибка, а именно пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:3935 с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 16:№ с уточненной площадью по сведениям ЕГРН.

Согласно ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка истца фактически не имеется. Ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО6, правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № каких-либо возражений относительно исковых требований не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № при межевании определены неправильно, в связи с этим при постановке данных земельных участков на государственный реестровый учет произошла ошибка. При этом собственники этих земельных участков не лишены возможности самостоятельно обратиться в межующую организацию для определения точных координат своих земельных участков для последующего исправления реестровой ошибки о координатах границ земельных участков.

Таким образом, требования истца ФИО5 о признании реестровой ошибки и осуществлении государственного реестрового учета изменений земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ФИО5 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №

Осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО7, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на учет изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Судья: