Решение № 2-1695/2017 2-1695/2017~М-861/2017 М-861/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-1695/2017

Дело № 2-1695/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Карачевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы к председателю совета многоквартирного дома Г.Л.П. о признании отсутствующим права муниципальной собственности на нежилое помещение, признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы обратилось в суд с указанным иском. Свои требования мотивировало тем, что нежилое помещение № общей площадью ... кв.м., расположенное на первом этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию городскому округу город Кострома на основании Решения малого Совета Костромского областного Совета народных депутатов от <дата> № «О передаче государственных предприятий и учреждений в муниципальную собственность Костромского горсовета» и приказа Комитета по управлению имуществом Администрации города Костромы от 29.04.1993 г. № 85 «О внесении объектов реестр муниципальной собственности». Кроме того, данный объект находится в муниципальной казне на основании распоряжения Управления муниципального имущества и архитектуры Администрации города Костромы от 05.11.2014 г. № 1865-р «Об учете имущества в муниципальной казне». На сегодняшний день нежилое помещение принадлежит на праве оперативного управления муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования города Костромы «Детско-юношеский Центр «АРС». Согласно заявлению от <дата> №, поступившему в адрес Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования города Костромы «Детско-юношеский Центр «АРС» просило признать данное нежилое помещение № признать общедомовым имуществом, сообщив при этом, что помещение в учебном процессе не используется. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. Постановлением Администрации города Костромы от <дата> № создана комиссия по выявлению объектов муниципальной собственности города Костромы, отвечающих признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (далее - комиссия). Заключением выездного экспертного совета по результатам визуального обследования нежилого помещения от <дата> установлено: нежилое помещение общей площадью ... - комнаты № и № - тамбур. В результате перепланировки указанные помещения объединены в одно помещение №. Вход в помещение с улицы - закрыт щитом. Помещение в настоящее время не используется в соответствии с его проектным назначением - «коридор, тамбур». В соответствии с проектом назначение помещение - «коридор, тамбур», предназначено для прохода к помещению электрощитовой и является запасным (пожарным) выходом из подъезда многоквартирного дома. Помещение содержит признаки общего долевого имущества собственников помещений многоквартирного дома, соответствующие критериям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. По итогам обследования и на основании заключения выездного экспертного совета составлен акт комиссии по выявлению объектов муниципальной собственности города Костромы, отвечающих признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>, по адресу: <адрес>. Протоколом общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от <дата> был избран Совет Дома, председателем которого, является Г.Л.П.. В собственности муниципального образования городского округа город Кострома находятся квартиры № в указанном жилом доме, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Костромы от <дата> №

На основании изложенного, Муниципальное образование городской округ город Кострома просит суд признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городского округа город Кострома на нежилое помещение (коридор, тамбур) № общей площадью ... кв.м., расположенное на первом этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>; признать нежилое помещение (коридор, тамбур) № общей площадью ... кв.м., расположенное на первом этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Судом к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ДЮЦ «АРС»

В судебном заседании представитель Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы на основании доверенности С.В.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседание председатель совета многоквартирного дома Г.Л.П. исковые требования признала в полном объеме.

Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ДЮЦ «АРС» своего представителя не направил, о дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.

Согласно подпункту «а» пункта 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По смыслу указанных правовых норм общее имущество, перечень которого является исчерпывающим, является принадлежностью помещений, расположенных в многоквартирном доме и находящихся в функциональной взаимосвязи с ним, право собственности на него возникает с момента государственной регистрации основного права – права собственности на помещение в жилом доме.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и иных вещных прав» в случаях, когда запись в ЕРГП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, общей площадью ... кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию городской округ город Кострома на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. № регистрации №

Право муниципальной собственности зарегистрировано на основании Решения малого Совета Костромского областного Совета народных депутатов от <дата> №.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому именно приватизация гражданами жилья явилась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз – в момент приватизации первого помещения в доме.

Согласно письму Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы от <дата> № первый договор приватизации квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> заключен <дата>.

Постановлением Администрации города Костромы от <дата> № создана комиссия по выявлению объектов муниципальной собственности города Костромы, отвечающих признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Заключением выездного экспертного совета по результатам визуального обследования нежилого помещения от <дата> установлено: нежилое помещение общей площадью ... - комнаты № и № - тамбур. В результате перепланировки указанные помещения объединены в одно помещение №. Вход в помещение с улицы - закрыт щитом. Помещение в настоящее время не используется в соответствии с его проектным назначением - «коридор, тамбур». В соответствии с проектом назначение помещение - «коридор, тамбур», предназначено для прохода к помещению электрощитовой и является запасным (пожарным) выходом из подъезда многоквартирного дома. Помещение содержит признаки общего долевого имущества собственников помещений многоквартирного дома, соответствующие критериям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изначальное функциональное назначение спорного нежилого помещения, суд приходит к выводу, что указанное нежилое помещение предназначались для общего пользования, вследствие чего относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах требования Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городского округа город Кострома на нежилое помещение (коридор, тамбур) № общей площадью ... кв.м., расположенное на первом этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права муниципальной собственности от <дата> №.

Признать нежилое помещение (коридор, тамбур) № общей площадью ... кв.м., расположенное на первом этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Костромы.

Судья И.В. Шувалова