Решение № 2-128/2017 2-128/2017(2-3035/2016;)~М-2660/2016 2-3035/2016 М-2660/2016 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-128/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

<адрес><адрес> края в составе:

председательствующего судьи Вишневской С.С.,

с участием помощника прокурора

<адрес> ФИО1,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Дальневосточный федеральный университет» о признании здания утратившим статус общежития, признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор найма

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Дальневосточный федеральный университет» (ДВФУ) обратилось в суд с исковым заявлением о выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование своих требований указывает, что ФИО9 на праве оперативного управления принадлежит здание общежития № по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ходе определения площади жилых помещений и установления лиц, фактически проживающих в комнатах общежития ДВФУ, комиссией был составлен акт о проживании ФИО2 в комнате №. Указывает, что ФИО2 не имеет законных оснований занимать комнату общежития. Поскольку ФИО2 отказывается освободить жилое помещение, просит выселить его из №, расположенной в здании общежития по <адрес>, возместить расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация <адрес>, Министерство образования и науки РФ и Территориальное управление Росимущества в <адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего дела ФИО2 заявлен встречный иск к ДВФУ о признании здания утратившим статус общежития, признании права пользования жилым помещением – № по <адрес> и возложении обязанности заключить с ним договор найма.

Представитель ДВФУ в судебном заседании поддержала исковые требования о выселении ФИО2 из №, расположенной в здании общежития по <адрес>, в иске ФИО2 просила отказать.

Представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования о выселении не признала, ссылалась на законность вселения в 1996 году, поскольку жилое помещение было предоставлено ФИО2 в связи с обучением и последующим трудоустройством в Дальневосточный энергетический техникум, просила применить сроки исковой давности и в удовлетворении исковых требований о выселении отказать. Поддержала встречный иск ФИО2, ссылаясь, что здание по <адрес> не имеет вахты, коменданта, проживающие не обеспечиваются мебелью, постельными принадлежностями, отсутствуют бытовые комнаты, общие кухни, нет комнат отдыха, т.е. отсутствуют признаки общежития.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебном заседании ссылалась на отсутствие законных оснований для выселения ФИО2

ФИО2, представители третьих лиц - Министерства образования и науки РФ и территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, сведениями об уважительности причин суд не располагает.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство о делу в части заявленных требований ДВФУ к ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, № прекращено по основаниям абз. 3 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников судебного разбирательства, мнение помощника прокурора, суд приходит к следующему.

Здание общежития ФИО14 расположенное по адресу: <адрес> находилось в государственной собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 обучался в Дальневосточном энергетическом техникуме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, работал мастером производственного обучения в Дальневосточном энергетическом техникуме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по совместительству.

ДД.ММ.ГГГГ между Дальневосточным энергетическим техникумом и ФИО2 был заключен договор аренды комнаты № в общежитии на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1 указанного договора срок действия договора прекращается его окончанием.

ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по указанному адресу распоряжением №-р Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> изъято из оперативного управления ГОУ СПО Дальневосточный энергетический техникум и передано целевым назначением по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Дальневосточный государственный технический университет (ДВПИ имени ФИО6»). Данное общежитие передано ДВГТУ и закреплено приказом Федерального агентства по образованию № от ДД.ММ.ГГГГ на праве оперативного управления.

ДД.ММ.ГГГГ приказом Министерства образования и науки РФ № «Дальневосточный государственный технический университет (ДВПИ имени ФИО6») реорганизован путем присоединения к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Дальневосточный федеральный университет». Здание общежития закреплено на праве оперативного управления за ДВФУ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, ФИО2 зарегистрирован в общежитии по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, и проживает в комнате 205 о чем свидетельствует акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

При рассмотрении данного дела трудовых отношений между ФИО2 и ДВФУ не установлено.

В силу положений ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются для временного проживания граждан в период их работы службы или обучения.

В силу положений ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В соответствии со ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, представленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 108 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

ФИО2 является инвалидом с детства, установлена третья группа инвалидности бессрочно, однако к категории лиц определенных ст. 108 ЖК РСФСР не относится.

В силу положений ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В судебном заседании установлено, что право на спорное жилое помещение ФИО2 не приобрел, доказательств последующего продления с ними договора аренды не представлено, предусмотренные ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

На основании ч. 3 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Оснований для возложения на ДВФУ обязанности заключить с ФИО2 договор найма судом не установлено.

Ссылка на положения ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации и непригодность здания для дальнейшего проживания обстоятельствами, имеющими значение для разрешения данного спора не являются.

Обсуждая исковые требования ФИО2 о признании здания по <адрес> утратившим статус общежития суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРП здание по адресу <адрес> является общежитием.

На сегодняшний день статус здания не изменился, оно по прежнему относится к объектам специализированного жилищного фонда и из состава государственной собственности не выбывало.

В силу ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Учитывая положения ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривающей возможность исключения жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда только по решению уполномоченного органа, а так же то, что ФИО2 право на спорное жилое помещение не приобрел, оснований для защиты нарушенных или оспариваемых прав не имеется, в связи с чем исковые требований о признании здания по <адрес> утратившим статус общежития удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Дальневосточный федеральный университет» о признании здания утратившим статус общежития, признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор найма отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.С.Вишневская